内环少有——怀旧版花园洋房,陆家嘴的后花园

十里洋场，旧上海，梧桐花香。

享受

一、项目所在商圈：

      地处浦东新区热点的洋泾板块，浦东内环内，陆家嘴作为金融中心、花木联洋作为城市副中心都已发展趋于成熟、洋泾板块目前最为我们整个浦东内环内少有一个待开发和最后开发的区域；政府把主要目光放到了陆家嘴北滨江——这块拥有长达4公里浦江岸线。将打造高端办公文化、娱乐、游艇滨江公园为一体的滨水城市生活综合体群，弥补陆家嘴规划的不足，这一举措将极大带动板块的发展。

1、陆家嘴核心区扩容与升级

北滨江是以黄浦江与浦东大道为轴线，西至浦东南路东至杨浦大桥合围的约3k㎡的滨水土地。从上海船厂到民生新华码头，北滨江曾是上海现代工业的发源地，拥有中国建造最早，体量较大的散粮系列筒仓，中国较大的食糖码头-太古栈，中国较大的食糖堆栈蓝烟囱码头。

北滨江工业遗存分布图

政府开发企业-申江集团将对170000平米工业遗存改造利用，通过对滨水空间设计和滨江住宅、商业、办公物业的开发，弥补陆家嘴文化，休闲，商业设施的不足。建设代表上海城市形象的滨江整体景观和极具活力的滨水区。全新开发体量超过200万㎡。

2、西段滨江金融城、中段游艇码头、东段浦东新天地

北滨江的开始——137万方商业综合体尚悦湾（金融城二期）

游艇码头——北滨江的中段将打造国内少有的游艇码头，及其配套的补给，服务，与管理设施。

百年遗产打造浦东新天地

针对金融城从业人员文化消费需求以及上海所缺乏的小型演艺设施，重点发展演艺娱乐产业，形成若干个能够满足各类中小型演出要求的文化演艺空间设施，北滨江以张江科技为支撑，以陆家嘴金融为纽带，打造比较复合型的文化创意园区。

3、北滨江沿岸豪宅

滨江沿岸新房皆10万-12万起

二、项目所在位置：

       项目位于乳山路505，506弄，位于洋泾和陆家嘴交接位置，北滨江旁，500米即到黄浦江，小区东南西北分别是，桃林路、商城路、源深路、浦东大道，小区以乳山路为线，分为南北两区；

陆家嘴和北滨豪宅林立，而我们上海滩花园洋房是少有的低密度（0.98容积率）洋房，以前、现在、未来都将是少有独特的存在。

1、内环内陆家嘴旁，超低密度花园洋房，容积率仅0.98，户型方正，南北通透，一层有花园，楼上户户送露台，顶层还带阁楼，公寓的品质，别墅的享受。

2、项目位于北滨江旁，绿化率60%，稀缺公园地产，自带1.3万公园，步行500米即可到达滨江公园、梅园公园，三大公园环抱，负氧离子高，适宜居住。

3、稀缺学区资源：东苑幼儿园、上海六师二小、建平中学西校学区房皆在项目600米内。

4、地铁14、18号线双轨在建，北滨江民生港，“浦东新天地”在建，50万方商住综合体，未来集：歌剧院、影剧院、创业工场、商办综合体，都将提高居住舒适度，带动项目的升值。

当欧式风情遇到了老上海的怀旧情结

                                          ——于是便有了

                       ——上海滩花园洋房

       小区作为“长甲置业”在上海开发的排名前列个高端项目，极具特色，加拿大KFS公司以仿欧风格建花园洋房，延续了20世纪30年代老上海怀旧风格的同时，又体现了现代生活的舒适与便捷，其中式禅意园林与欧式风情园林相容，更有1.3万平米的集中化公园，无论投资还是自享，都具有极强的稀缺性和品质感。

1.部分奖项

2003年度获“上海十大名宅”称号

2004年度获“上海较受欢迎楼盘”称号

2004年度获“全国住宅人居经典综合金奖楼盘”称号

2005年度获“上海房地产企业销售额80强排名前列位”

2009年度获“上海较具少有价值名盘”称号等

2.开盘信息：

项目2003年公开发售信息，2004年1月正式开盘，价格1.5-3万/㎡-2009年较高的6万/㎡左右，分为4批陆续开盘；

交房时间：于2005年5月排名前列批毛坯开始交付

项目皆4-6层错落分布，一梯两户，总计80栋（南区46栋，北区34栋）共608户（南区367户，北区241户），户户朝南坐北，通风朝阳，每户拥有私家花园和露台，区内组团绿化、水景会所，显欧陆风情。

属于一户一房型，主力面积为200㎡—257㎡，平层在213—349㎡，

复式面积在200—312㎡，共48中户型。

3.小区其他参数：

开发商：长甲置业          物   业：长宜物业

物业费：一层3.5元/㎡/月，楼上4元/㎡/月

均    价：8.5-9.5万/㎡     总   价：1600—3500万

占    地：12.8万㎡          建   面：12.5万㎡

绿    化：60%                 层   高：3.1m

得房率：81-85%            容积率：0.98

楼间距：30m                 车    位：1：1.6（500/月）

花园洋房

具体户型分布

坐北朝南

通透朝阳

A-202  面积：257㎡  3房-3厅-3卫

价格：2300-2500万

A-101  面积：349㎡  5房-3厅-4卫

价格：3100-3500万

B-102  面积：247㎡  3房-3厅-3卫（可改）

价格：2000-2300万

B-4复5，02  面积：276㎡  3房-3厅-3卫（可改）

价格：2400-2800万

E-3复4  面积：200㎡  3房-3厅-3卫

价格：1650-1700万

学校：建平实验中学，进才中学，洋泾实验小学，东方幼儿园（商城路校区），上海市第六师范第二附属小学，建平中学西校

商场：0.8㎞光和新座、1.7㎞尚悦湾、2㎞八百伴、3㎞国金中心

医院：3㎞东方医院、4㎞仁济医院东院，0.9㎞公利医院

交通：东1.5㎞内环高架、西2.5㎞陆家嘴、南0.5㎞张杨路、北0.2㎞浦东大道、北0.5㎞滨江大道（公园）；

地铁：6号线源深体育中心站、14号线源深路站（在建）、18号线昌邑路站（在建）