李嘉诚“地段论”或被颠覆 一街之隔差4万4

风清云淡_s7p3 2016-05-03 20:27:51
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

李嘉诚说过,房地产看三个因素:地段、地段还是地段。地段真的是一个楼盘价值的决定性因素吗?对大多数的购房者而言,地段是买房时的首要因素,但地段并不是全部,下面小编就用3个实例来证明地段其实也并没有那么重要。

1、仅一街之隔均价相差4万4——万科翡翠名都VS古北壹号

万科翡翠名都古北壹号仅隔了一条窄窄的河道,两个楼盘从地段而言几乎没有差异,周边的道路交通、环境、商业配套、医疗教育等资源共享。

100000元/平方米

售罄 公寓 高层 板楼 公园地产

闵行古北路1700弄(红松东路翠钰南路口) 查看地图

2016年01月16日 70年

二居 三居 四居 |86-217 m² 全部户型

400-156-0036 转 124246
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有45人报名
立即报名

万科翡翠名都均价86000元/平,万科翡翠名都的定位是改善型住宅。原名为名都城三期,后又有万科入股,目前是有两个开发商和两个物业,万科的精装每一处的细节都体现了人性化。

万科翡翠名都目前在售33号楼86平、88平2房、178平3+1房和29号楼217平3房,2房均价86000元/平,3+1房均价95000元/平,精装现房,精装标准8000-10000元/平,预计2016年底交付。

130000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产 教育地产

闵行红松东路1099弄 查看地图

2016年03月12日 70年

四居 |385-485 m² 全部户型

400-156-0036 转 115373
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
立即报名

古北壹号的定位是豪宅,卖的都是大平层,原来的物业是排名前列太平戴维斯,虽然现在解约了,目前的物业待定,当然其之后的物业选择档次也不会低。

古北壹号在售385平方米3房、485平方米4房精装大平层公寓,所有大平层公寓均为全套房设计,均价130000元/平米。

每平少花4万4还能和有钱人享受一样的周边配套何乐而不为呢!2、物业类型决定楼盘价值——新华红星国际广场VS城开珑庭

70000元/平方米

售罄 购物中心商铺 小高层 塔楼 复合地产

闵行虹井路188号(近吴中路) 查看地图

2016年07月13日 40年

一居 二居 三居 |39-106 m² 全部户型

400-156-0036 转 125940
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有31人报名
立即报名

新华红星国际广场位于古北,论地段,新华红星国际广场能甩过城开珑庭十条街,10号线地铁上盖、大虹桥商务区、古北国际社区,每一个关键词都比城开珑庭所处的位置来得高大上,但每平方的价格不及位于古美罗阳的城开珑庭。

新华红星国际广场预计5月开盘推出40-105平LOFT,主力户型75-85平2房,总价350万-450万/套,得房率65%,精装、毛坯均有,具体开盘时间待定。

65000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产 小户型

闵行业祥路58号 查看地图

2016年10月26日 70年

二居 三居 |85-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 120721
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有16人报名
立即报名

城开珑庭位于古美罗阳,较大的交通优势就是紧邻虹梅南路的出入口,自驾有优势,但是目前这周边的道路都处于施工状况,路况差得不要不要的,这片区现阶段就是处于一个改造建设的状态,有很多拆迁项目,流动人口较多。紧靠项目四周的路段建设都是全新的,车辆也很少,也算是“闹中取静”。

城开珑庭三期预计5月中旬加推10或11号楼,户型为85平2房、95平和125平3房,均价预计53000元/平,预计2017年6月毛坯交付。

城开珑庭从去年8月首开价格3.5万已经涨到了现在的5.3万,地段再好的商业住宅也无法和它比。而新华红星国际广场从去年12月首开到现在仍在4万左右浮动。3、未来的发展潜力——万科公园大道VS绿地璀璨天城

46900元/平方米

售罄 公寓 小高层 板楼 名企盘 教育地产

闵行富卓路789弄 查看地图

2018年10月13日 70年

二居 三居 四居 |77-126 m² 全部户型

400-156-0036 转 121023
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有61人报名
立即报名

万科公园大道和绿地璀璨天城两个盘都在闵行马桥,隔了一条路,万科公园大道其本身的公园理念,以及自带的三所名校,都是它一直热销并且房价涨速飞快的原因。

万科公园大道在售25#楼97平(中间套)、101平(边套)3房,现所剩房源不多,单价34000-37000元/平,预计2017年6月精装交付,装修带地暖、家电,新样板间可致电售楼处预约参观。

31000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产

闵行华宁路银春路 查看地图

2015年11月28日 70年

一居 二居 三居 |55-145 m² 全部户型

400-156-0036 转 125635
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有44人报名
立即报名

绿地璀璨天城目前无房源在售,且不再有加推房源,它所对口的学校就是万科公园大道自带的三所名校,所以一个开发商对于自己项目的规划和设计也是很重要的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。