李嘉诚“地段论”或被颠覆 一街之隔差4万4

1、仅一街之隔均价相差4万4——万科翡翠名都VS古北壹号

万科翡翠名都和古北壹号仅隔了一条窄窄的河道，两个楼盘从地段而言几乎没有差异，周边的道路交通、环境、商业配套、医疗教育等资源共享。

万科翡翠名都均价86000元/平，万科翡翠名都的定位是改善型住宅。原名为名都城三期，后又有万科入股，目前是有两个开发商和两个物业，万科的精装每一处的细节都体现了人性化。

万科翡翠名都目前在售33号楼86平、88平2房、178平3+1房和29号楼217平3房，2房均价86000元/平，3+1房均价95000元/平，精装现房，精装标准8000-10000元/平，预计2016年底交付。

古北壹号的定位是豪宅，卖的都是大平层，原来的物业是排名前列太平戴维斯，虽然现在解约了，目前的物业待定，当然其之后的物业选择档次也不会低。

古北壹号在售385平方米3房、485平方米4房精装大平层公寓，所有大平层公寓均为全套房设计，均价130000元/平米。

每平少花4万4还能和有钱人享受一样的周边配套何乐而不为呢！2、物业类型决定楼盘价值——新华红星国际广场VS城开珑庭

新华红星国际广场位于古北，论地段，新华红星国际广场能甩过城开珑庭十条街，10号线地铁上盖、大虹桥商务区、古北国际社区，每一个关键词都比城开珑庭所处的位置来得高大上，但每平方的价格不及位于古美罗阳的城开珑庭。

新华红星国际广场预计5月开盘推出40-105平LOFT，主力户型75-85平2房，总价350万-450万/套，得房率65%，精装、毛坯均有，具体开盘时间待定。

城开珑庭位于古美罗阳，较大的交通优势就是紧邻虹梅南路的出入口，自驾有优势，但是目前这周边的道路都处于施工状况，路况差得不要不要的，这片区现阶段就是处于一个改造建设的状态，有很多拆迁项目，流动人口较多。紧靠项目四周的路段建设都是全新的，车辆也很少，也算是“闹中取静”。

城开珑庭三期预计5月中旬加推10或11号楼，户型为85平2房、95平和125平3房，均价预计53000元/平，预计2017年6月毛坯交付。

城开珑庭从去年8月首开价格3.5万已经涨到了现在的5.3万，地段再好的商业住宅也无法和它比。而新华红星国际广场从去年12月首开到现在仍在4万左右浮动。3、未来的发展潜力——万科公园大道VS绿地璀璨天城

万科公园大道和绿地璀璨天城两个盘都在闵行马桥，隔了一条路，万科公园大道其本身的公园理念，以及自带的三所名校，都是它一直热销并且房价涨速飞快的原因。

万科公园大道在售25#楼97平（中间套）、101平（边套）3房，现所剩房源不多，单价34000-37000元/平，预计2017年6月精装交付，装修带地暖、家电，新样板间可致电售楼处预约参观。

绿地璀璨天城目前无房源在售，且不再有加推房源，它所对口的学校就是万科公园大道自带的三所名校，所以一个开发商对于自己项目的规划和设计也是很重要的。