上海房市报告丨房价加速下跌,租赁政策严重影响业主心态

文丨孔明先生

数据丨诸葛找房数据研究中心

房价趋势及分布

据诸葛找房数据研究中心监测，截至8月28日，上海市在售二手房挂牌均价为59341元/㎡。

购房者观望情绪浓厚，房价未见谷底，呈继续下探的趋势。

本期均价跌幅较大的区域是青浦、嘉定和普陀。长宁、奉贤、金山等地微涨。（其中黄浦、青浦、金山、崇明由于房源量较小，请酌情考虑参考价值）

各区房价涨跌榜

房源分布及变化

据诸葛找房数据研究中心监测，上海本周全网挂牌房源389852套，相对上期下跌0.39%。上海房源最多的地区还是当属浦东区，以109296套居首位，其次是闵行（37289套），宝山（34904套）。

各区房源量涨跌榜

全市房价趋势及排行

据诸葛找房数据研究中心监测，截止28日为止，全市共有1550套房源上调了挂牌价格（约占总二手房源放盘量的0.40%），共有7991套房源下调了挂牌价格（约占总二手房源放盘量的2.05%）。

本周业主信心指数较高的城区是：黄浦、金山和长宁。普陀的业主信心指数较低，较上期继续下跌。（根据涨跌比例可以得出业主的信心指数）

各区业主信心指数

降价房源最多的商圈是浦东的三林。闵行的古美罗阳涨价房源最多。

涨跌房源商圈排行榜

各商圈均价变化如下表(部分商圈会因为放盘数量较少，受个体影响变化起伏较大，仅供参考)

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热门商圈及小区

据诸葛找房数据研究中心监测，对比上海全市284个商圈，和21669个小区数据，得出房源量最多的小区是浦东的艺泰安邦，以挂牌房源量659套居排名前列。

数读总结

从均价看，从均价上看，上海市将其挂牌的位于世博、三林、张江的6幅商办用地改为租赁住房用地，租赁政策不断加强，导致购房者观望情绪浓厚，房产持有者对市场缺失信心，挂牌房源价持续下跌且跌幅扩大。

本周期内，三林商圈受商办用地改为租赁住房用地政策影响，以180套降价房源量占领榜首，闵行的古美罗阳涨价房源最多。

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