终极版135㎡四房、115㎡户型的几大亮点!

上海的重量级作品

该地块由华发华润联合体以158亿元拿下市北高新园区双子地王，如今在这块地上一幢幢豪宅拔地而起，作为新静安成立之后的排名前列个明星项目——静安府，我们不妨先大致了解一下该项目。

▲总图鸟瞰效果图

该项目较先开发的是东部地块，将造12幢高层住宅、10幢叠加别墅。 此次的住宅产品由95、115平米三房、135平米四房，以及160-180平米的别墅组成。

 一起来看看135㎡、115㎡、95㎡户型详解吧！

135㎡终极版四房

·一梯一户，豪宅标配·

大多项目会把135平的面积的户型做成3房，而这个项目把135㎡做到了4房格局，空间利用率很高，4个房间均带飘窗。在这个面积下的紧凑型四房既要满足所有功能性，看来设计还是下了功夫的。115㎡与135㎡的户型都做到了一梯一户，独立的入户系统，确保独立入户的尊崇感、仪式感及私密性。

▲一梯一户，独立入户，兼具入户的尊贵感与私密性

·巧妙利用公共空间，打造私家超大玄关·

将公共面积加以利用：将近6平米的空间，打造出公寓产品中罕见的超大独立入户玄关。加配的玄关柜，大幅度提升空间功能性，带尘土的鞋子、带水滴的雨伞，一并在此空间中得以解决，确保室内空间的干净整洁。

▲私享公共面积，近6㎡私家超大玄关；大容量玄关柜，可摆放30+双鞋

·11.5米超大南向面宽，270°恢弘视野·

为了让业主在实际居住中享受到更多的光照，该项目对立面的设计进行了多轮的修改，最终将南向立面全部拉平。近11.5米的超大南向面宽，更是保证了每一户南向空间的无遮挡充沛采光。同时边套户型更可享受270°全景视野，城市天际线尽收眼底。

·无遮挡南向立面，全户型南北通透

·近11.5米超大南向面宽，充沛采光，明媚四季

·边套270°天幕全景，都市繁华尽收眼底

·非传统的“3+1”，而是真正意义的四房·

135㎡的面积做四房在市面上并不多见。在这个面积下的紧凑型四房既要满足所有功能性，又要保证每一个房间的尺度，对与设计是有一定难度的。

这个135㎡的四房户型在全部功能完整的情况下，

做了标准的四房。

▲主卧套间设计，保证了较大面积的舒适度且附赠飘窗，而且保障主人生活私密性。

▲书房

·卧室均带凸窗，凸窗不仅仅是窗……·

飘窗家家有，但不是每一种飘窗都一样拥有如此之大的径深和面宽。近3米面宽的前凸式超大飘窗不仅提供了优质的视野，更可当作单人床来使用。除了看书、听音乐、晒太阳之外，更可改造成榻榻米、阳光茶座等个性化空间。

▲近3米超大面宽凸窗，赋予卧室更多生活想象

·不做长通道，从一点可达室内任意空间·

以往传统的户型设计，往往会有利用率极低的交通空间，而该项目135㎡户型以餐厅为中心，通达室内各个空间，避免了户内无用交通空间的出现，有效提升空间利用率。

·户型方正，超高空间利用率

·以餐厅作为中心枢纽，通达户内各个空间

功能分区，动静分离，不让房间扎堆儿

从实际的生活场景出发，厨房、餐厅、客厅三位一体的动态生活区，是交友会客、全家互动的主要场所。主卧、次卧相连的主人生活区很好的与动态生活区形成区隔，营造安静、私密的生活场；与客厅相连的客卧则让主客之间互不侵扰。

厨房右侧的独立空间更可满足业主的私人爱好，定制成个人的兴趣场

·动静分离，生活、休憩、娱乐互不干扰

·四房功能细分，满足多样化生活所需

·独立多功能餐厅，可同时容纳8人就餐·

为了配合当代家庭生活的交流中心从客厅向餐厅转移的趋势，特别扩大了餐厅的面积版图。超3米大面宽的餐厅设计，在一般公寓产品里实属罕见。8个人围坐用餐依然阔绰有余，加上餐厅边柜的设置，满足日常收纳所需。

·超大面宽独立餐厅，8人聚餐轻松应对

·约2米宽多功能餐厅边柜，满足日常收纳所需

·全明U型厨房，让主妇快乐起来·

相较于常见的L型厨房，这个户型的U型厨房设计则让烹饪增添了更多的施展空间，洗、切、煮功能分区明显，烧菜更轻松、更有调理。使用移门连通厨房与餐厅，则形成了一个半开放的空间，有效屏蔽油烟的同时，也加强了厨房与餐厅之间的互动。而厨房大面积的开窗，也保证了厨房与餐厅通透的采光。

·U型烹饪台，清晰功能分区，井井有条

·厨房移门设计，提供更多互动交流

看完了135㎡的终极版四房户型

我们在看看

115㎡三房空间如何做出四房尺度

刚刚了解了实用性的135㎡四房两厅两卫户型，现在我们在看看目前市场上的主流面积段115㎡户型，115㎡不仅继承了四房的优点，更将空间的利用率发挥到优质，户型格局方正大气，独立电梯入户，客厅、次卧和主卧套房三开间朝南，餐厅位于中间，正对开放式厨房。使之超越传统三房，趋近于四房的居住体验。

115㎡户型同样以一梯一户的独立入户方式，

尊崇感、仪式感、私密性缺一不可。

近6平米的超大独立入户玄关，并加配大容量玄关柜，大幅度提升空间功能性，带尘土的鞋子、带水滴的雨伞，均可在此空间中得以解决，确保室内空间的干净整洁。

为了尽可能的扩展户型空间，

115㎡三房所独有的设备平台也可充分利用起来。

只需稍做调整，一个小巧灵动的洗衣房便成功加入到你的生活之中。

不做长通道，从一点可达室内任意空间，较大幅度提升空间利用率，

115㎡户型以餐厅为中心，通达室内各个空间，

避免了户内无用交通空间的出现，有效提升空间利用率。

功能分区，动静分离，不让房间扎堆儿。115平三房的功能分区之细致，与四房如出一辙。厨房、餐厅、客厅三位一体的动态生活区，是交友会客、全家互动的主要场所。

将与主卧、次卧相连的主人生活区很好的与动态生活区形成区隔，营造安静、私密的生活场；与客厅相连的客卧则让主客之间也做到互不侵扰。

独立多功能餐厅，全明开放式厨房。

约3.3米大面宽独立餐厅，在一般产品里实属罕见。

可以容纳8个人围坐用餐。

厨房的大面宽开窗与移门设计，保障了厨房、餐厅到客厅的通透采光，

也让在烹饪时有了更多与家人交流互动的机会。

大面宽、大进深的阳台设计。进深接近2米，让客厅的空间得以向室外大幅度延伸。摆上两张躺椅，沐浴在阳光下与家人和朋友聊聊天，都是不错的选择。

▲客厅

除了标配的主卧套间设计之外，

115㎡户型的每个房间都继承了135㎡的前凸式超大飘窗。

不仅提供了优质的视野，更可当作单人床来使用。

▲主卧

▲次卧 

95平三房

这个户型有别于市面上很多紧凑型三房短面宽、长进深的做法，95㎡户型两个卧室和客厅三开间全朝南，并且主卧还做到了套房设计。同时，虽然95平米户型是中间套，但是借助通风井的设计实现了南北通透。

▲主卧 

主卧朝南且为套房设计，是整套户型舒适度较高的一块，面积和采光通风完全能满足年轻夫妻对居住尺度感和舒适度的需求。

厨房设计为开放式，较大化的利用了有限的空间。做了移门设计，平时可把门打开，与餐厅空间相连，增加空间的尺度感。

170平低密院墅

四层空间设计，功能布局合理：地下二层双车位设计；地下一层娱乐功能空间；一层家居空间，二层休息空间。

日清设计对于静安府的总体规划主旨

“一心、一带、外城内城”

规划主体结构以“一心、一带、外城内城”展开，形成完整和谐的住宅社区，体现了清晰理性的空间规划结构，达到了与城市规划布局的优质结合。

一心：在地块中部形成放大的社区中心公园，既提供了社区人群休憩的空间，又营造了良好的社区生活氛围，并且为城市提供了更多的空间。

一带：一条10米宽，24小时向公众开放的城市公共景观带，横向贯穿两地块，营造了良好的景观空间组合和住宅空间组合，并且为社区创造了丰富的景观节点。

外城内城：通过建筑的高低，围合成高低错落的模式，犹如“城中城”。

当下运用的现代建筑设计理念及手法，及较新的建筑技术及施工手段

上海排名前列使用夹心外保温PC建造工艺的高端住宅

该项目为上海排名前列个预制夹心保温外墙项目，独特的三明治墙体结构，3公分厚的保温层嵌在6公分外墙和20公分内墙之间，形成钢筋混凝土+保温层+不锈钢连接件的组合。

夹心保温有保温性能好，防水性能好，不占用套内面积三大优点。

人性化设计－－全边套车位设计

显著提升车位间距，让车门开合更为自如，防止邻车车门刮擦。

项目档案

项目名称：上海·静安府

占地面积:163512平方米

建筑面积:670452平方米

住宅设计：上海日清建筑设计有限公司

结构设计：上海天华建筑设计有限公司

室内设计：壹舍和丹健