2017上海租赁用地的那些事

2017年12月12日上海土地市场再次新增出让6幅租赁地块，也标志着2017年有关租赁地块的出让将告一段落，而租赁地块作为上海2017年土地市场的新人，有哪些关于它的数字呢？

21幅

上海自2017年7月24日出让排名前列幅租赁至今，在过去的140多天里共出让了21幅地块，远远多于同期内其他类型的土地出让，足见上海市对发展租赁市场的重视程度。

6家

共有6家上海市的国企竞得了租赁地块，上海地产是较大的赢家，共竞得了10幅地块，其他依次是上海张江集团竞得4幅，上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司竞得3幅，上海浦东开发集团竞得2幅，陆家嘴集团和嘉定新城发展各竞得1幅。

637570.4㎡

在2017年，上海共出让租赁地块637570.4平方米，做个类比的话，相当于89个标准足球场的面积总和。根据各地块的容积率，全部建成后，总的建筑面积将达143.533569万平方米。

79.461亿元

上海市共从出让租赁地块中获取了79.461亿元的收入，这还是几乎没有溢价率，楼板价仅在几千元/平的情况下，若按商品住宅用地出让，这个数字将会翻上好几倍。

16602套

根据各地块的出让要求，全部建成之后，新增租赁住房较低将达到16602套，按照1套居住3人的标准，将会解决近5万人的住房需求。

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  华 燕 观 点  

华燕君认为：今年可谓是上海的住房租赁市场元年，累计21幅地块仅用了半年时间就快速推地完毕，一方面是新国策的要求，另一方面也是上海发展多层次住房供应体系的需要。今年的21块土地大多位于最优质的成熟地段，实在是令人眼馋，但是眼馋归眼馋，这些地块还真的只能是国企来操盘。一方面国企操盘能够确保高速的推进建设进度，保证这近1.7万套租赁住宅能够尽早入市，加速多层次住房供应体系的建成。至于盈利就不是目前考虑的重点了，要知道，到目前为止，国内的长租公寓市场90%左右的企业处于亏损状态，要想实现鱼与熊掌兼得，短期内几无可能。好在长租公寓市场从来看中的都不是短期的市场效益，而是长期的土地、地段升值收益，是商业运营收益。

但是要真正推动住房租赁市场道德发展，未来还必须要走市场化之路，而且华燕君也预测，这一天可能也不会太远，上海的租房租赁市场不可能让优质民企缺席，未来也需要更多的民间资本进入这一领域，推动这一领域的发展。至于时间吗，华燕君不想做预测君，但估计也不会太长了，毕竟已经有多个城市放开这一市场邀请优质民企参与开发投资。