看10年来嘉定新城核心区域房价狂涨史,到底是买房、卖房or租房?

在如今严厉紧缩的房产政策监管下

很多城市的房价都日渐趋于理性化、合理化

嘉定新城核心区域的房价也豪不例外

新城开建至今10年来历经跌荡起伏

到2018年均价已经基本控制在3.8万左右

未来新城核心区域的房价该何去何从呢？

说房价之前，

首先来看一下嘉定新城核心区域楼盘分布

嘉定新城核心区域楼盘分布

从2008年新城开发至今10年间的功夫，

核心区域（3公里范围内）已密布近40个楼盘，

房价也从最初的6000元/㎡飙涨至今天的4万+/㎡；

一张图让你记住核心区域的所有楼盘！

为何这么多楼盘都扎根于此

自然是延于新城的宏伟蓝图（规划和配套）

最宜居的新城

做为新城人其发展是有目共睹的

新城的规划

千米一湖（远香湖）

百米一林（紫气东来）

地铁站11号线贯穿其中

整体绿化率达40%

打造了最宜居的新城

N多商业体

不过最引人注意的就是运营平稳的大融城、宝龙；

还有18年10月份即将开业的中信泰富万达广场；

而台风和西云楼略显萧条冷寂，

但其建筑风格还是被很多人看好的，

期待其早日盛大开业。

几大重要商业体的运营概况

大融城

可以说是嘉定目前人气最火爆的商业体；B1主要是永辉超市；1-3楼主要以服饰为主；4-5楼餐饮为主。空间布局及业态分布合理，目前运营如鱼得水。堪称目前新城运营最成功的商业体，且看中信泰富开业后风向几何！

宝龙城市广场

该项目位于嘉定新城核心区德富路以东、天祝路以南，其中商业面积7.3万平方米；2016年9月底全面开业，以主力店为主的店面和餐饮、儿童业态相对受欢迎。

台北风情街

台北风情街的整体建设在嘉定算一流的，不过前期招商运营遇到一些问题，可以用水土不服来形容，目前正在重整,期待全面开业。

中信泰富万达广场

中信泰富万达广场据说于18年10月份正式开业，由于其先天的地里位置（11号线新城站出口处）和超大规模的体量，还未开业已经深受嘉定人民的喜爱，小编也很看好这个商业体，因为它能辐射到11号线沿线的嘉定西、嘉定北、安亭、南翔、乃至普陀。

N多的学校

幼儿园

洪德路实验幼儿园、实验幼儿园宝塔路分园、中福会幼儿园，

堪称嘉定口碑较好的公立幼儿园，面向全区招生，一般人不容易进去。

双丁路幼儿园、双丁路幼儿园高台路分园，

是划片区的公立幼儿园，2013年开园以来口碑也不错。

育英幼儿园、蒙特梭利幼儿园，

同样做为私立幼儿园，两家的收费标准可谓天壤之别，育英每月费用在4000左右，而蒙特梭利费用在13500元/月, 不过上过蒙特梭利幼儿园的家长都说好。

小学

德富路小学、普通小学高台路分校，

都是公立小学，不过普通小学高台路分校将于18年9月份正式开始招生，具体情况不详，但据小编了解普通小学的口碑在嘉定非常好的，竞争很激烈，很难进去。

中学

德富路中学、华二民办初级中学，

德富路中学为公立学校，开园2年来口碑也还可以；华二呢是嘉定民办中学的优质，面向全市招生，只有那些成绩佼佼者才有机进去。

高中

上海交大附属中学

上海市示范性寄宿制高中，面向全上海市招生，其就读难度可想而知。

其他更多学校的大概分布如下图

（详情敬请关注我们的公众号了解）

相对完善的医疗环境

瑞金医院

是嘉定较好的综合性三级甲等医院，医疗设备比较先进，能够处理多种重大疾病、疑难杂症。

妇幼保健院

顾名思义，是给妇女儿童看病的医院，在嘉定妇科病、生娃等优选自然是妇幼保健院。

地标性建筑

上海最美图书馆

保利大剧院

新城的蓝图很美好，现实却很骨感

至今新城的整体入住率在5成左右

给人的感觉还是略显冷清

不过相信很多人和小编一样很享受这种冷清

非常安静、非常宜居！

夕日的那些“风骚楼盘”，如今的房价如何

新城的楼盘众多

小编就挑几个代表性的楼盘来说说吧！

最会捂盘的楼盘

盘古天地，价格从09年的8000多涨到如今的4万，翻了5-6倍；至今盘古三期（又名盘古园府）仍未正式开盘，据说3月2日开盘，均价在3.8-4.2万之间，真可谓新城的捂盘高手！

楼板价较高的楼盘

金茂府，2016年于30289元/平方的楼板价拿下，创出嘉定较高纪录。但扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价已高达37600/平方米。据说因为其预售价为5.5万左右，严重高于政府调控价，导致至今无法开盘。（真实价格未知）

而同为金地的另一个楼盘金地世家，就位于金茂府正对面，2017年8月以4.6万多的价格高调开盘至今，价格回落了不少，对于未买房人来说，这可谓福音啊。

曝光率较高的楼盘

绿地新城某小区，据说是嘉定新城质量极差的楼盘，因为墙体渗水严重，墙面发霉、墙砖脱落，整体脏乱差而频频被媒体曝光！导致其房价严重低于附近楼盘。

新城金郡，因漏水和外墙脱落也曾被曝光过多次，不过因为物业的及时修理整顿，近期整体不错，所以房价也比较稳定。

地铁入户的楼盘

白银时代，地铁出口连接小区，对市区上班的业主来说是极其方便的，其价格走势从2013年的1万多飙涨至2016年的4万，再到2018就一直很平稳，这也验证了地铁口房子的保值和抗跌性。

中信泰富，从2012年的6000多涨到如今的4万多，可谓涨势迅猛。

幸运楼盘

上实海上公元，从2017年8月开盘价3.8万到飙涨至今的4.2万多，仅用了6个月时间，可谓最会择时开盘的开发商。也许是其运气比较好，呵呵。据说还有部分楼盘在售， 有兴趣的可以去了解一下。

好了，小编花了半天功夫研究这些价格，目的是给准备在新城买房的小伙伴一些参考，新城相对其他区域具有先天的优势，紫气东来公园、远香湖、保利剧院、上海最美图书馆....总之住在周边是非常宜居幸福的。房价自然就比较平稳，自住的优选之地！