等了三年的新江湾纯宅地,楼板价跌了!

9月上海出让的土地中，杨浦新江湾城的宅地特别算得上最受关注的地块之一。

据9月11日上海土地市场公告显示，杨浦区新江湾社区N091104单元A3-05地块（新江湾城街道原D4）中标候选人排名前列顺位的是上海润钻置业有限公司——中华企业。而第二顺位即是万科，据悉还有一家竞买人为华润。

中华企业出价高出万科仅100万，成功竞得这幅优质地块！

杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块出让面积45381.8㎡，成交总价38.13亿元，成交楼板价52514元/㎡，溢价率约0.026%。地块容积率1.6，限高40米，未来将建最少600套住宅，其中中小套比例不低于70%。根据出让要求显示，这幅地块保障房面积不低于5%，自持面积需不低于15%。

此前新江湾不乏高价地块出让，2015年11月25日，信达竞得N091104单元C1-02（D7）地块，成交总价72.99亿元，成交楼板价49152.22元/㎡，溢价率81.69%。次年1月宣布与泰禾合作开发该地块，也就是现在的信达泰禾上海院子，2018年三次开盘很快售罄，均价9.3万/㎡。

2016年7月29日，融信以31.55亿拍得杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块，楼板价52840元/㎡，溢价率51.00%，再次刷新新江湾楼板价。项目案名“世纪江湾”,2018年10月15日首次开盘推出264套住宅，均价92340元/㎡，当天“日光”。

时隔三年，此次中华企业竞得楼板价相比融信下跌了约300元/㎡，而且地块位置、可售住宅比例相对优于融信项目。

保障房配比方面，此次中华企业地块保障房比例大幅低于融信和信达，仅需配建5%保障房；而融信和信达则需配建25%和20%的保障房。也就是说，中华企业地块可售住宅比例相对更多。

融信世纪江湾和信达泰禾上海院子此前推出的小户型房源都非常抢手，两个项目开盘时均是日光，后续两个项目将推出叠墅房源。中环企业地块要求建不低于70%的中小套型住宅，小面积房源未来估计也将出现一房难求的局面。

中华企业为上海本地国企开发商，曾在宝山美兰湖板块开发过美兰湖中华园，该项目以洋房为主。而今年在上海主推项目，是位于陆家嘴板块的中企滨江悦府，规划三栋高层住宅，户型产品为160-240平方米。未来，中华企业将给新江湾城带来什么样的产品呢？值得期待！