新房单价不到2万!总价150万出头买2房!

上海动辄5万以上的房子比比皆是，但有这么一个地方，新房单价不到2万，总价150万出头。这里是上海楼市的一股清流，这里是金山工业区板块，属于亭林镇。

金山工业区板块是上海新兴板块，开发起步较晚，地处上海市西南，杭州湾北岸。

走在这里，你很难看到老旧房子，真是一片少有，没有二手房。

也因此，这里都是在建中的工地，居住氛围一般，房价自然处于上海特别洼地。

以板块南面的金山新城做对比，普遍均价已在2万/平以上，而这里的新房统统不到2万。

字面上理解，这里是工业区，但主要产业支撑是生物制药、电子信息、机械制造和精细化工等，并没有什么污染工厂以及化工区，环境相对不错。

为了实现其居住属性，这里开发了一个很大的人工湖 - 金水湖，环湖四周绿化充沛，生态环境良好，这或也对日后板块的发展及居住将起到积极作用。

同时围绕金水湖附近未来还规划有商业、学校、医院、酒店以及居住用地。

从目前看到的设施来看，板块内核心住宅区仅有联东U谷沿街商铺及办公配套，有星巴克、小型超市及少量餐馆等，配套设施较为单一。

不过在板块内有一所较好的私立学校，杭州湾双语学校，这所学校的开设对板块的教育将有直接利好作用。

因为价格较低，交通设施也很一般，金山小火车经过板块内，站点是金山园区站，但距离目前建设的核心住宅区有一段距离，约5公里左右的直线距离。

公交也没有金山新城这样发达，到往市区仅有一条莲卫专线，可到往1号线莲花路地铁站，用时约1.5小时，班次间隔时间较长；另外周边还汇集了几条金山园区内公交线路。

这样的交通与这样的配套决定了板块内新房市场价格，因此手头不是很宽裕的购房者，尤其是刚需购房者，不妨考虑下这里。

以华纺和成未来派为例，目前二期尚未开盘，不过首期于2015年底首次开盘，推出77-90平2-3房，当时均价11000元/平。

如今项目周边已有另外2个新房项目，其中新华御湖上园已于今年5月开盘，推出了82-97平3房，均价18600元/平，总价约152万起。

澜庭于今年1月初开盘，推出79-92平2-3房，均价19000元/平，总价约150万起。

所有楼盘容积率、户型、户数及品质几乎相差无几，但此时与彼时的价格却有一定差距。

如果对住房的需求不是太高，或在本地工作或生活的，可以考虑这里，毕竟上车了，轻易不会被甩下来。