上海市中心的房子永远都是稀缺资源!沪上4月新盘购买情况汇总

本月迎来了一波密集的开盘潮，尤为难得的是这些楼盘大多位于外环内，甚至内环内，虽然政府对楼市通过行政手段强行压制，但市场再一次用实际行动告诉大家

“上海市中心的房子永远都是稀缺资源”！

上海豪宅卖出了“刚需的速度”

4.10，翠湖天地四期日光盘。

4.17，信达泰禾上海院子日光盘。

4.18，万科海上传奇日光盘。

4.18，融创滨江壹号院日光盘。

4.19，大宁金茂府日光盘。

4.20，保利翡丽甲第日光盘。

以下按开盘先后/市区郊区排序：

大宁 静安府 4月3日

售价：8-9万/㎡

面积：95-135㎡

房源数：319套

认筹数：563组

认筹倍数：1.8倍

销售情况：约28亿近100%售罄

未买到客户数：超过200组

新江湾 上海院子 4月17日

售价：均9.5万/㎡

面积：85-88㎡三房

房源数：376套

认筹数：611组

认筹倍数：1.6倍

销售情况：约30亿近100%售罄

未买到客户数：超过200组

浦东中环 海上传奇 4月19日

售价：6-7万/㎡

面积：85-125㎡

房源数：444套

认筹数：924组

认筹倍数：2.1倍

销售情况：约30亿近100%售罄

未买到客户数：超过400组

世博滨江 滨江壹号院 4月19日

售价：均12万/㎡

面积：158-416㎡

房源数：225套

认筹数：409组

认筹倍数：1.8倍

销售情况：约---近100%--

未买到客户数：接近200组

杨浦滨江 翡丽甲第 4月20日

售价：9-10万/㎡

面积：178㎡ 243㎡

房源数：130套

认筹数：310组

认筹倍数：2.4倍

销售情况：约26亿近100%售罄

未买到客户数：接近200组

浦西内环 宝华城市之星 4月20日

售价：9-10万/㎡

面积：100-190㎡

房源数：492套

销售情况：开盘当天36亿

大宁 金茂府 4月21日

售价：均9.38万/㎡

面积：112-203㎡

房源数：382套

认筹数：751组

认筹倍数：2倍

销售情况：约58亿近100%售罄

未买到客户数：超过300组

前滩 中粮 4月23日

售价：均8.5万/㎡

面积：91-130㎡

房源数：438套

认筹数：超过3100组

认筹倍数：超过7倍

销售情况：4月23日开盘，约35亿

未买到客户数：接近3000组

浦东中环 海华府 5月

售价：均8万/㎡

面积：93-168㎡

房源数：538套

认筹数：认筹中

销售情况：5月开盘

即将登记：前滩晶耀

徐泾 仁恒西郊 4月4日

售价：5.8万/㎡

面积：162㎡ 222㎡

房源数：178套

认筹数：166组

销售情况：约18亿近100%售罄

九亭 象屿虹桥 4月10日

售价：4.3万/㎡

房源数：586套

认筹数：906组

认筹倍数：1.5倍

销售情况：约23亿近100%售罄

未买到客户数：超过300组

重固 绿地波洛克 4月16日

售价：3万/㎡

房源数：1123套

认筹数：1053组

销售情况：约26亿近80%售出

具体可以放几张图给大家感受一下

4月21日上午，位于上海中环的豪宅楼盘——大宁金茂府开盘选房，382套总价1000万到2000万的豪宅引来751组客户，中午即告售罄，销售金额约58亿。

杨浦区保利翡丽甲第开盘全部售罄，2000多万的豪宅，310组认筹客户，130套房子，今年买房不看实力，看运气！有钱人太多

（4月18日）位于浦东新区御桥板块的万科海上传奇开盘，推出444套房源，价格60617-80015元/㎡，有924组客户摇号，现场人山人海！

4月17日，位于杨浦新江湾城板块的信达泰禾上海院子正式摇号开盘，376套房源，认筹611组客户，价格82827-128941元/㎡，开盘当日就全部售罄。

从单价来看，信达泰禾上海院子堪称名副其实的豪宅项目，万科海上传奇也步入了“准豪宅”行列。

结合今年上海的新开盘项目销售情况，然后我们发现了一个令人感到“诡异”的现象。

高端项目屡屡“日光”

刚需项目去化“艰难”

回顾近期高端市场成交表现；

翠湖天地隽荟，125000-196800元/㎡

118套房源，385组认筹，

毫无疑问地当天清盘；

静安府，79521-93055元/㎡，

319套房源，563组认筹，当日去化9成；

同济融创玫瑰公馆，62940-77040元/㎡

266套房源，860组认筹，当天清盘！

以上均是开盘当日即告售罄的高端项目，下面是尚未开盘但必然热销的。

中粮前滩海景壹号，4月23日开盘，

437套房源，72809-97279元/㎡

从传说中“万组认筹”到如今3000余组认筹，

开盘“日光”已是板上钉钉。

当然我们现在的ZF不会让楼市过热也不会让楼市不太冷，较佳状态就是让楼市维持一定的活跃度、成交量，随意上海市区新盘的热销不意味着短期房价还将大涨，这一点要看清楚。但大家还是要记住这句话：

上海市中心的楼盘永远都是稀缺资源！！！

最后再提醒一下大家：

1、上海目前实行严格限购限贷与“一手房公证处摇号开盘”制度，所有一手楼盘都需要在售楼处公示认购条件、公示所有房源价格、公示认购流程时间表、由交易中心严格审核认购人买房资格、由公证处负责开盘摇号，作弊属于刑事犯罪。所有“给钱帮忙买到”的承诺，都是诈骗。

2、新盘规定销售流程：认筹（7个自然日，认筹金支付给开发商，购买则转为定金，不买则退还）→限购审核（10个自然日）→公证处摇号开盘（专用电脑、专用摇号软件，按摇号顺序选房）。