上港星江湾即将推新,二期89-149㎡精装房较高单价要破8万

上港星江湾，是个有很多故事的项目。

凭借紧邻新江湾城的地段优势，上港星江湾在2020年6月带着7.2万/㎡的均价入市，捅破宝山房价“天花板”。

就在各路人士大呼项目不值这个价的时候，上港星江湾反常热卖、以惊人的成绩“打脸”一众不看好它的人。

上港星江湾一期开盘现场

首开255套房源认筹率105%、开盘当日认购超9成，并成为上海7月的销售金额TOP1、销售套数TOP1、销售面积TOP1！

（注：数据来源克而瑞）

上港星江湾，成了今年上半年大家公认的宝山最强“黑马”！

时隔数月，上港星江湾二期绿之谷9月19日公开样板间，近期也频繁传来即将入市的消息！更有消息传来上港星江湾二期部分房源单价将突破8万/㎡！这一次，上港星江湾能否持续热销？一起来看看二期详情！

二期围合式布局、直面约8.9万㎡滨水景观

上港星江湾集住宅、商业、办公、租赁公寓为一体，总占地面积近12万㎡，总建筑面积近41万㎡，是罕见的大型滨江生活体。

项目分三期开发，首开一期由7个单元的小高层住宅及1幢办公楼组成。即将入市的二期为围合式小区。这种布局相信大家并不陌生，上港在宝山开发的另一个项目——上海长滩，也存在这种布局。

相比一期正南正北布局的房源，上港星江湾二期围合式社区中将有不少房源是东西向布局、采光势必受到影响。

上港星江湾鸟瞰图

上港星江湾二期相比一期在景观方面的优势比较突出，二期南侧紧邻约8.9万㎡滨水景观（由政府打造）。此外，在社区内部有约1万㎡360°中央景观，社区内每一栋房源都可以直面中央景观的美景。

上港星江湾二期效果图

除了这些景观上的亮点，上港星江湾社区内还规划了六大运动场所、四座亲子活动区、四大户外会客厅、两大邻里花园，全方位提升社区品质。

将推406套精装房、户型为89-149㎡2-4房

上港星江湾二期将推406套精装房源，户型为89-149㎡2-4房。相比一期，二期的户型更加多元化，不过2-3房的小户型仍将是主力、总价将得到控制。

上港星江湾二期楼座图

下面来看网上流出的两个主力户型。

从这两个户型来看，项目户型设计还是不错的。据悉，上港星江湾二期带来了137㎡4房2厅2卫，约3.15米挑高、6.8米横厅、客餐厅一体、超长观景阳台、主卧套房设计，十分适合有改善型置业需求的购房者。

上港星江湾二期137㎡4房样板间实景图

上港星江湾一期精装房带有德系博世地暖、霍尼韦尔新风系统、日本大金中央空调、外窗系统、空气开关、入户门锁，二期精装标准虽未公开，同样值得期待。

距离10号线二期约500米、九年一贯制教育规划值得期待

上港星江湾，距离新江湾城核心约1公里，从行政区域划分上看，项目属于宝山区淞南镇。

与新江湾城核心如此近的距离，使得上港星江湾在很多方面都能“沾光”新江湾城。众所周知新江湾城拥有上海较大的原生态湿地公园和国际社区高端规划，生态环境优越，豪宅聚集。此外上港星江湾以北300米即是黄浦江，“滨江地段”亦成为项目的一大亮点。

交通配套：上港星江湾距离10号线新江湾城站直线约1.8公里，距离10号线二期国帆路站直线约500米。10号线二期预计2020年底通车，待到上港星江湾交房之后，将成为名副其实的地铁房。此外，项目距离3号线淞发路站也较近，直线约1.6公里。

“中环北抬”也同样值得期待，未来中环从真北路向北延伸，再由长江路接至军工路，届时地处军工路南侧的上港星江湾在环线上将被纳入中环内，自驾出行更加便利。

上港星江湾区位图

商业配套：当前上港星江湾周边商业配套主要集中于新江湾城，在10号线新江湾站上盖有悠方商业广场。上港星江湾自带约1万㎡商业，待到项目自身规划的商业落成之后，即可“在家门口逛街”。

上港星江湾共享新江湾城成熟商业配套

教育配套：此前，上港星江湾的教育配套一直为大家所垢病。在商业配套等方面可以共享新江湾城的成熟氛围，但是教育资源却因为行政区域差别而不可同日而语。

不过，也不是完全没盼头。据悉在上港星江湾不远处，政府已调整用地规划，预留出一所九年一贯制学校用地，丰富了这里的教育资源。

上港星江湾附近将规划教育配套

小结：最后，笔者想再说一下上港在宝山开发的另外一个项目——上海长滩。在搜狐焦点购房群里，不少购房者也将两个项目进行着对比。上海长滩在2017年推出一期，以5.5万/㎡的均价热销，然而后续二期滞销、三期开盘认筹率仅一成，面临着续销艰难的局面。

上港星江湾与上海长滩在产品设计上有相似之处，如围合式布局等，这样的设计势必会带来一些布局尴尬的户型。上港星江湾首开爆红已成为历史，这匹“黑马”是持续走红还是步上海长滩后尘？我们一起关注项目进展！