长宁稀缺新盘爆料!「安化路118弄」180套房有望年中入市
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长宁区的新盘一直都是上海所有区中最稀缺的，2018年全年长宁区无新盘拿证，2019年全年长宁区仅有淮海名邸和虹康昭晖苑2盘拿证，前者是大平层豪宅，后者是老破小环伺的小户型，不过均价普遍都要10万+/㎡。
长宁的宅地也十分稀缺，仅2019年9月25日中海地产拿下长宁新泾镇一幅住宅地块，这是十年来长宁少有一幅纯宅地，此后该地块再无消息。
近期，根据搜狐网友爆料，长宁江苏路板块有一个住宅项目「安化路118弄」在建中，位于安化路凤冈路路口，暂无推广案名。
01
直线距离2/11号线江苏路约700米
该项目位于长宁区江苏路板块，是长宁区最靠近市区的板块，属于内环内地段。
项目距离2号线、11号线江苏路站约700米，步行仅需10分钟即可至地铁站。除了2/11号线两条地铁外，板块南面还有10号线交通大学站，同样可以快速通往市区。
自驾出行的话，项目南面是延安高架路，是上海东西向的主干道，连接大虹桥与外滩。项目西面是内环高架，可以接驳南北高架、延安高架和沪闵高架。
02
大型商圈、重点学校环伺
项目地处内环内江苏路板块，与之为邻的板块是静安寺商圈、长宁西郊板块，不乏多个高能级商圈，可以真正享受市中心地段带来的便捷生活。
商业方面，项目北面约500米是舜元生活广场，西面是长宁龙之梦、长宁来福士、玫瑰坊、华宁·弘基生活广场、巴黎春天、兆丰广场、西郊百联购物中心；东面约2km就是静安嘉里中心、晶品购物广场。
教育方面，安化路凤冈路路口西侧就是市三女中附属学校，周边还有江一幼儿园、愚园路排名前列幼儿园、愚园路一小、延安中学、市三女中等重点学校，完全可以满足子女从幼儿园至高中的就学需求。
医疗方面，项目周边1km范围内涵盖有十余所社区卫生服务中心与综合性医院，最近的是潘东社区卫生服务中心与电力医院，三甲医院有上海中医药大学附属光华医院，九O五医院。周边板块还有华东医院和复旦大学附属华山医院。
其他方面，长宁区的生态资源也是市区里面比较丰富的，区域北部边缘是苏州河，区域内有中山公园、天山公园、海粟绿地、新虹桥中心花园、上海动物园等。
03
约180套120㎡3房
项目目前在建中，体量较小，总建筑面积约3.8万㎡，共规划建造2幢7层、2幢6层、1幢4层、1幢2层住宅。
项目共计约180套房源，户型全部为120㎡3房，目前暂无户型图。
从施工铭牌上可以看到项目竣工日期预计在2020年8月，预计今年年中有望建成开放。
小结
长宁的高性价比房源实在是稀缺，在售的项目除了淮海名邸尾盘外，还有虹康昭晖苑和中山学林苑，不过两个项目的户型都存在一些问题，对于长宁的刚需和改善来说，一是总价不一定hold得住，另一方面，户型会影响日常居住体感。
安化路118弄项目虽然信息较少，无法判断拿地时间和户型好坏，不过这个地段比起虹康昭晖苑和中山学林苑来说已经好很多了，只有一种120㎡3房的户型，也是明显针对偏改善型的购房者。
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