地一线 | 中建玖合底价摘得大宁住办地块 成交楼板价约68280元/㎡

9月14日，上海五批次土拍开拍。静安区灵石社区N070402单元094a-14地块率先完成出让，中建玖合竞得该地块，底价63.6561亿元成交，成交楼板价约68280元/㎡。

静安区灵石社区N070402单元094a-14地块东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块， 出让面积31602.73㎡，容积率2.95，为住宅+办公混合用地。住宅全装修比例100%，中小套比例不低于40%。

实地探访发现，该地块目前为净地状态且地块较为平整，有利于后期建设。据悉，该地块原来是商业用地，现在调整为住宅和商务办公混合用地，住宅比例≤79%，商业比例≥21%。规划住宅体量约7.37万㎡，预计能提供600多套房源。

地块实拍

地块距1号线上海马戏城站500米，近大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁灵石公园。

上海马戏城站

大宁灵石公园

周边新房方面，大宁核心区域上一次出让宅地还要追溯到2021年6月，保利以105.1310亿竞得静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，成交楼板价51707元/㎡，溢价率8.39%。后打造热盘静安天悦，均价约10.5万/㎡。