『内参』昆山 &太仓& 嘉善,综合实力比较

导读

2016年8月，在上海公布的《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要》中，明确了2040年将上海的常住人口控制在2500万人左右，截止2016年，上海常住人口约2400万，也就是说未来24年，常住人口只能新增100万！！！

参与编制规划的专家孙章表示，以上海人民广场为圆心、100公里为半径，包括太仓、昆山、苏州、嘉兴、平湖、嘉善等都将与上海形成紧密协作圈，加密北部地区轨交网络，实现与多城市互通的可能。

未来上海周边城市将承接越来越多的，来自上海外溢的购买力，到底谁才是承接这些购买力的排名前列站呢？

说到上海周边，大家自然而然会想到昆山、太仓、嘉兴嘉善等地，那么这些城市是否具备承接上海外溢购买力的基础，“同城感”如何？新上海人是否愿意舍弃上海定居于此？居住环境和商业氛围又如何？今天我们不妨一起来打分比较一下。

交通：不论是作为普通的刚需族，还是来自各地的投资客，区域位置是置业的决定性因素，区域位置不仅仅决定该地区与上海衔接的程度，也代表着通勤时间和生活成本。

昆山地处苏沪枢纽位置，地铁11号线已经通往花桥，自驾一小时以内可到达。

昆山北及东北部与常熟、太仓两市相连，东与上海嘉定、青浦两区交界，西与苏州相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部毗邻周庄与吴江，优越的地理位置为近几年昆山尤其是昆山花桥的崛起奠定了基础。

至上海市区距离：距人民广场61公里，比上海金山/临港等更近

通行时间：全国少有的跨省地铁11号线，一小时不换乘直达徐汇；G2高速，G1501绕城高速直达，自驾80分钟内到达上海市中心；高铁发车频次高，10分钟达上海虹桥。

规划线路：苏州S1号线即将动工，计划工期5年，预计2022年通车，届时将连通昆山主城区至上海及苏州，换乘地铁11号线通达上海各区，换成苏州3号线通达苏州。

（注：此处列举的“距离”皆为两地市中心至市中心的车行距离）

太仓地处上海北部，目前无轨道交通，自驾时间超过1小时。

太仓东濒长江，与崇明区隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。地理位置优越，与上海暂无轨交线路，仅能通过自驾或者公交，路途时间较长。

至上海市区距离：距人民广场50公里，比上海金山/临港/奉贤等更近

通行时间：无轨道交通线路，目前可通过公交通行，至嘉定北地铁站约90分钟；自驾走沈海高速，沪嘉高速，约70分钟内到达上海市中心；暂无高铁通行。

规划线路：沪通高铁一期预计2018年年底建成通车，在太仓有三个站点，分别是太仓港、太仓站及太仓南站，一期接入上海安亭站，二期将与2020年通车引到上海浦东。

（注：此处列举的“距离”皆为两地市中心至市中心的车行距离）

嘉善

嘉善区位优势：距上海市中心较远，无轨道交通、自驾时间约2小时。

东邻上海市青浦、金山两区，南连平湖市、嘉兴市南湖区，西接嘉兴市秀洲区，北靠江苏省苏州市吴江区和上海市青浦区。浙江接轨上海排名前列站，与上海暂无轨交线路，仅能通过自驾或者高铁，自驾时间较长，高铁至虹桥站约半小时。

至上海市区距离：距人民广场82公里，通行时间约90分钟。

通行时间：无轨道交通线路，目前可通过公交通行，至枫泾约60分钟；自驾经沪闵高架，沪昆高速，约100分钟内到达上海市中心；嘉善有沪杭高铁，30分钟内至上海虹桥站。

规划线路：目前仅有嘉兴市区规划至嘉善县的轨道交通，暂无明确政府文件显示上海至嘉善的轨道线路。

（注：此处列举的“距离”皆为两地市中心至市中心的车行距离）

居住环境

交通便捷是吸引上海外溢刚需客的排名前列要素，但留住这部分外溢人群则是当地的“居住环境”，例如商业配套、生活所必需的教育、医疗配套以及居住的人文氛围。

目前沿沪走廊中，昆山承接上海外溢时间较早，且经过近几年的发展，与上海融合程度较高，目前整个花桥板块固定居住群体以在上海工作的年轻人为主，受教育程度高，居住氛围活跃自由；花桥镇镇政府也一直倾力将花桥打造为真正的上海后花园，市政规划和环境建设方面较为完善。而主城区城西板块已经成为昆山富人区，城东板块则围绕夏架河打造昆山城市副中心，各项商业配套及公园已逐渐开放。2010年9月，昆山与维也纳、新加坡等5城市获该年度联合国人居奖。

相比之下，太仓仅有主城区人民路附近商业氛围浓厚，其他区域基础配套还不完善，多数停留在村镇等级的配套上，无法满足居民较高的居住需求。而嘉善老城区比较破旧，商业主要以旅游类为主，高铁新城目前基本无商业对外开放，比较冷清。同时太仓、嘉善目前并未行程上海外溢人群的居住区，多以本地人为主，地域文化差异较大。

医疗、教育：医疗资源及教育资源是否丰富，决定了该区域能够留住人群的软实力。

昆山教育、医疗资源充足

较新公布的2017年昆山义务阶段教育招生计划中，涉及中学34所、小学79所、幼儿园128所，其中各区县均有市级优质学校和大部分省级优质学校，另外花桥区域还拥有康桥国际学校、硅湖大学等优质教育配套。

                                                          康桥国际学校

                                                         昆山绿地东方医院

昆山除中医院和排名前列人民医院外，花桥新建的绿地东方医院昆山第三家三级医院，同时昆山将建造西部医疗中心和东部医疗中心，计划2018年投入使用，提高昆山医疗服务水平。

太仓市教育资源较少、医疗资源相对匮乏

2017年太仓市教育局公布的中小学招生计划中，目前正常招生的中小学共53所，其中幼儿园23所，小学38所 ，初中15所，高中4所，另外有太仓华顿外国语学校等3所职业学校，教育资源不多。医疗资源方面，太仓仅市排名前列人民医院成功晋级三级综合医院，上海九院太仓分院位于浏河，属于上海九院驻点医院，就目前而言医疗资源相对匮乏。

                                                         上海九院太仓医院

嘉善县以县级医疗教育配套为主

嘉善县作为嘉兴下属的县城，区域以西塘等旅游景区为主，外来人口以旅游居多，流动性高，教育、医疗设施均以服务本地人群为主，资源较贫瘠。

                                                       嘉善排名前列人民医院

支柱产业和人口导入：产业结构、就业机会、丰厚报酬是吸引人口流入的重要因素，而是否有大量的、可持续的人口流入是判断一个城市房地产市场发展潜力的重要条件。

昆山：连续十二年的全国百强县之首，

昆山以电子信息、光电显示、精密机械、装备制造、民生轻工五大类为支柱产业，连续12年荣获中国百强县之首称号，中国1/9的台资企业都在昆山落户，素有“小台北”之称。

目前昆山常住人口截止2016年约165万人，户籍人口85万人，不同于过去十年（2000-2010年）的高速增长（年均增长7.98%），近五年昆山常住人口仅增长约5000人，但人口结构和人口素质呈上升趋势，常住人口城镇化率已达72%。

                                                         阳澄湖景区

太仓：2016年全国县域经济排名第六，年产值约是昆山的1/3。

太仓以石油化工、精密仪器、机电一体化、能源原材料及传统的纺织服饰、轻工食品产业为六大支柱产业，2016全年总产值约1155亿元，全国县域经济排名第六位，江苏第四。截止2016年，全县户籍人口48.30万人；年末常住人口71.20万人，相较于前五年，人口流失率不高，但基本无增长。

                                                         太仓科教新城

嘉善：2016年全国县域经济排名第28，浙江省20强县之一

嘉善以木业家具、五金机械、纺织服装为支柱产业，嘉善素有“浙江的米袋子、上海的菜篮子”之称，虽说全年总产值约1095亿，与太仓相当，但产业结构比较落后，所以在县域经济排名上落后太仓22位，后期嘉善产业结构调整之路很长。

截止2016年，嘉善县户籍人口38万人，常住人口57.25万，年均增速0.33%。相较于县城来说，嘉善的人口也算不少的了，只是人口增长速度缓慢，还没有形成较强的城市吸引力。