盘点闵行金虹桥板块新房!新入市精装房只卖毛坯价

编者按：每一座建筑，都记录着其所在区域的生长轨迹，每一个区域的崛起，又赋予了整个城市向上生长的力量。见证区域蜕变，致敬城长力量，搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，深度探寻上海热门板块，记录其成长蜕变历程，预判未来区域价值。

说到闵行最壕的板块，金虹桥板块一定可以上榜。这里是闵行离市中心最近的地段，且紧邻上海排名前列代国际社区——古北国际社区。

如今古北正核心地段的开发已趋饱和，区域内鲜少有新房供应，因而正古北的“邻居”金虹桥板块就成为了大家颇为关注的板块之一。

近来，金虹桥板块几个名字中带有“古北”的项目不断造势中，有开启认筹的、有公开售楼处的、有宣布明年即将加推的，在楼市沉寂一段时间的金虹桥，又开始热闹起来。

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与古北为邻 地段优势明显

金虹桥板块以闵行虹桥镇为核心，与徐汇和长宁两区接壤，板块东北侧紧邻古北国际社区、东侧为徐汇田林、南侧为徐汇漕河泾、西侧为闵行的龙柏金汇。

古北作为上海排名前列代国际社区，其影响力与在楼市的地位难以撼动，这里有着真正的国际化居住氛围，其商业配套也有着与其匹配的国际范儿。在著名的古北黄金城道上，各种个性化、有格调的商店汇聚于此，可以体验式消费。如今，发展成熟的古北已经是不折不扣的“富人区”。

漕河泾是一个以高新技术开发园区为主体的板块，是上海科创中心的重要组成部分。板块内汇聚了诸多高新技术产业，因而周边板块承接着居住需求外溢的功能。

有这么多优秀的邻居，金虹桥板块的地位也不言而喻。此外，在交通上，板块内有中环、延安高架、10号线、9号线、15号线（建设中）等，出行便捷。

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多个“古北”楼盘齐上阵

正因为与古北有着这样“沾亲带故”的联系，金虹桥板块不少楼盘在取名时都“抱大腿”带上“古北”二字，一览当前的项目，无一例外全部名带“古北”。

古北金鹰府

80套房源 大筹59组

古北金鹰府二期位于合川路与程家桥路交汇处西南角，与项目一期一路之隔。12月2日，古北金鹰府二期80套房源启动认筹，均价7.2万/㎡。12月20日项目开盘，59组大筹客户参与摇号，据悉另有20余组小筹客户。

古北金鹰府二期认筹率在近期高端盘中处于较高水平，但是相比项目2017年4月开盘时130套房源、238组客户参与摇号的成绩，还是略逊色一点。

古北金鹰府二期距离10号线龙溪路站约1.4公里、距离10号线龙柏新村约1.5公里，步行至轨交站点的话需要二十分钟左右。

此外在距离项目约800米处，有71路中运量公交的剑河路站，71路可快速连接项目与人民广场、豫园、外滩等重要商圈。

项目二期推出的为建面约130-180㎡的3-4房，精装交付。

古北金鹰府一期毛坯房单价7.0-7.5万/㎡，该项目当前有二手房挂牌价达到7.8万/㎡，呈现出一二手倒挂的状态。

相比较一期而言，古北金鹰府二期精装房均价仅7.2万/㎡、单价较低的6.8万/㎡，相当于精装房只卖毛坯价，是购房者一个不错的入手时机。

古北尚郡

预计2020年一季度入市

古北尚郡位于虹中路近红松东路口，与古北金鹰府一期仅一路之隔。在交通位置上，与古北金鹰府差别不大。

从配套上来说，项目与古北金鹰府一样共享吴中路虹井路交汇处汇聚的大型商业综合体：万象城、爱情海购物公园、红星美凯龙等，与项目直线距离约2公里。此外，两个项目可以共享古北的商业，家乐福、高岛屋等均不算远。

项目预计于2020年一季度入市，推出建面约62-123㎡的1-3房。

古北壹号

真豪宅 低调在售中

长宁古北板块有一座豪宅古北ONE，在金虹桥，有一座古北壹号，同样是豪宅。据悉项目当前低调在售中，验资8位数才有资格去看。坊间还流传着一线明星在此置业的消息。

古北壹号南面与虹桥高尔夫球场无缝连接，西侧为私家会所和物业管理中心。项目的五星级会所和奢华地下车库，更是“壕”无人性。

项目当前在售建面245-255㎡3房，总价约3800万/套起。

金科新弘古北天御

高层+叠墅房源将入市

金科新弘·古北天御位于吴中路389弄，由金科与上海弘久实业集团合作开发，金科占股约50.1%，这也是金科进入上海排名前列项目。

相比前面介绍的三个项目，金科新弘古北天御在轨交出行方面有优势，项目距离在建中的15号线吴中路站仅有约200米的路程。

据现场施工铭牌显示，项目预计2020年7月1日竣工。据悉金科新弘古北天御小区体量不大，规划2幢高层和3幢叠墅，总户数253户，预计2021年5月交房。

金科新弘古北天御商品房位于3、4、5号楼内，5号楼为高层，主力户型有建面98㎡3房和建面142㎡3+1房。3、4号楼内为叠墅房源，主力户型建面为142㎡、143㎡。

古北中央公园

将开125-240㎡户型

古北中央公园即湘府花园三期，系旧城改造项目，北至吴中路，西至诸家浜河与古北路，南至规划道路，东至湘府花园一二期。建设单位为上海湘府房地产开发有限公司。

古北中央公园项目占地面积约7.5万㎡，总建筑面积达31万㎡，包含住宅、商业、艺术公园、服务公寓、国际双语学校等多元业态。房源规划有建面约125-240㎡精装户型。

珠江铂世古北里

在建400-600㎡联排别墅

珠江铂世古北里位于吴中路和姚虹路的交汇处，正对湘府花园三期。项目规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡，住宅户数455户。

二期将建造39栋170个单元，均为四拼和六拼联排别墅，面积段约400-600㎡，近三分之一可售，其余为租赁房源。目前在建中。

上述吴中路三个项目地处上海内中环，往东是徐家汇方向。步行到9号线桂林路站约1.7公里，而在建的15号线吴中路站（吴中路桂林路口）距离这三个项目在500米内，预计2020年通车。

相比较西侧的古北金鹰府二期和古北尚郡而言，吴中路上“三足鼎立”的新项目均价预计会高出不少。待到这些楼盘齐刷刷面市，可谓是“神仙打架”的局面。

虽然项目多达6个，但是由于每个项目体量较小，总的供应量还是有限的。且买且珍惜。

对上述项目感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“具体项目名称"~

来源：血拼上海楼市原创