12号线或将延伸,松江房价喜迎双轨时代?

这两天不知道大家有没有看到这么一条消息：地铁12号线的西延伸段规划出来了，或将延伸至九亭泗泾洞泾和临港松江科技城地区。

自有12号线以来，松江人民对其规划就是郁闷至极的。终点七莘路站距离松江就那么两三站路，却在家门口停住了，停得那么猝不及防。

常驻人口有176万松江只有一条9号线，早晚高峰出行简直就是噩梦，只有亲身经历过的人才懂。包子上去大饼下来是常态，有时候袋子都没了。

有“换乘王”之称的12号线与其线路上19个车站形成换乘，全长40.4公里，途经7个行政区。这条“王者之路”一旦打开，对松江人民的出行相信会是一个飞跃。

近年来松江G60科创走廊建设也是如火如荼，九亭、泗泾、洞泾也搭上了顺风车，身价日涨夜涨。其中，九亭和泗泾作为“铁隔壁”的两个板块一直被购房者拿来对比。

想在此置业应该怎么选呢？中叔今天就来说下九亭和泗泾。

一 九亭

九亭是松江最靠近市区的板块，位于大虹桥辐射区。作为9号线松江段的排名前列站，板块内人口导入迅速，毕竟也算是乡下区域最靠近市区的地方。

被七宝、虹桥和莘庄三大商圈环绕的九亭自身配套经过多年的发展也已经很完善了。大虹桥建设完成后，作为辐射区域的九亭地位继续向上，板块内的商业、医疗、教育等也茁壮成长。

新房方面：

近几年九亭新房供应一直处于低位甚至归零，其中刚需产品几乎就是零，板块内新房不断往改善型靠拢。

40000元/平米上下的均价不是一般刚需购房者能够承担的，这片区域更适合改善型置业。

二手房方面：

也不用太多考虑，次新房卖家只要不傻，价格就不会放低；老破小更不谈了，就算价格略低没必要。

（安居客均价偏低 真实数据还得往上加）

二 泗泾

泗泾位于九亭的西面，周边还有佘山和徐泾等热门置业板块。在地段的因素影响下，泗泾的热度还是要略逊于九亭。泗泾属于古镇型板块，板块内的配套只能说是近年正朝着完善的目标在前行，与九亭相比显得还是有些不足。

新房方面：

泗泾的新房供应比较充足。目前有5个项目在售。36215元/平米的均价对刚需购房者也还算友好。

二手房方面：

和九亭好不了多少，也存在一二手倒挂的情况。

（安居客均价偏低 真实数据还得往上加）

三  总的来说

·泗泾新房房源充足且均价比较适合刚需，配套还是差了一点；

·九亭新房房源几乎为0且均价较高，户型也都不小，配套还是很不错的。

12号线西延伸段让泗泾逆袭，还是让九亭一飞冲天，只能等具体规划落实了。

不过说实话，松江的房价真心是不低。