土地市场熔断机制重启,上半年的楼市经历了什么?

熔断机制的重启

2019年上半年，成都土地市场不仅楼面地价屡破新高，甚至6月份还重新启动了熔断机制。

5月16日，位于锦江区三圣乡华新村二、七组的住宅用地（禁止兼容商业）被厦门泽溢贸易有限公司以18,400元/㎡的楼面地价竞得，这是2019年成都土地排名前列次被刷新。6月27日，位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组面积为11,611平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%的二类住宅用地，最终由四川本土开发商金雁地产以楼面价18,512元/㎡、2%的自持租赁住房面积比例，溢价率148%竞得。成都土地楼面单价再次被刷新，成为成都较新的土地单价之最。同一天，位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组、机投村四组面积为32,287平方米，容积率不大于1.50，建筑密度不大于30%的二类住宅用地最终由保利（成都）实业有限公司以楼面地价17,190元/㎡、1%的自持租赁住房面积比例，溢价率168.69%竞得。这也是继2018年以后时隔约1.5年“熔断”机制的首次“回归”，仿佛又回到了2017年下半年成都土拍将熔断升级到“限价竞买+续竞自持或无偿移交租赁住房比例+抽签竞得” 的4.0时代。尽管如此，当时的土地市场热度依旧未减，虽然熔断遏制了地王频出，使得土地成交楼面价看似均处于平稳，但由于需配建并无偿移交租赁住房比例，实际上房地产开发商的拿地成本远不止成交的楼面价。

6月土地市场成交状况一览

数据来源：土地市场统计

6月住宅市场情况一览

6月，成都市住宅新房市场也是热火朝天，成都市主城区的商品住房供应量为88.2万㎡，同比上升29.0%，销售量为64.2万㎡，同比上升68.42%，成交均价为15,975元/ ㎡，同比下降4.32%，无论是供应量还是销售量均较上月有较大的上幅。

万人抢房模式开启

6月6日，位于成都市成华区成华双成二路33号的“华润悦玺”取得预售许可证，推出建筑面积为134-155㎡的共计356套房源，且本次房源均带装修，带装修价格约16,300-17,700元/平方米，6月15日，位于成都市锦江区东二环四段外侧汇源北路的“仁恒滨河湾三期”取得预售许可证，推出建筑面积为185㎡的共计207套房源，交房标准均为带装修，带装修价格约18,913-21,538元/平方米，这也开启了久违的万人抢房模式。

引起疯狂抢房的主要原因也是受一手住房受成都市限价政策的影响，导致新开一手住宅房源与区域内同类型二手住宅房源的价格每平米有几千元的剪刀差，随着生活水平的提高及二胎时代的到来也增加了许多刚需家庭的购房需求，由于城市发展及人口的增长，像这种位置较好，区域配套完善，交通便捷的住宅物业变得越来越稀缺；同时近段时间地王的频出也起到了一定推波助澜的作用。

小结

整体来看，2019年上半年成都土地市场均呈现上涨趋势。开发商拿地的迫切程度，以及对拿地价格的承受能力，均有所上升。就6月土地成交的楼面地价来看，青羊区稳居排名前列，武候区、双流区其次。从6月住宅市场成交情况来看，成交均价虽然有小幅度下降，但属于正常情况，供应量、销售量均较上月有较大的上幅。展望2019下半年，成都主城区依旧是开发商拿地热点区域，土地成交市场由于受调控政策影响预计未来一段时间内将逐渐回归理性。住宅市场供需紧张局面将会持续，但是同时也受调控政策的影响，预计未来一段时间内成都市住宅房地产市场将保持平稳上升。

本文作者：世联评估，全国先进土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续先进，深度、前瞻市场解读，内容排名前列价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。

免责声明：

1.本文转载自：价值领地

2.凡注明转载来源的文章，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573