上海!你有一张整容脸!

上世纪90年代，一首广告歌曲曾被传唱一时：“城市的高度它越变越快，上海让我越看越爱。”

上海的变化，日新月异，一块块荒芜的土地转眼变成了繁华热闹的街市，一片片滩涂洼地瞬间立起了无数的高楼大厦。这个曾经的小渔村，经过人们创造性的颠覆和改造，如今正向世界展开人造城市空间的无限可能。

上海的繁华，也从来不是一枝独秀，遍布东西南北的商业中心，百花齐放，丰富了申城的版图。商业世界的蓬勃发展，以一种不可思议的速度，彻底改变了上海的城市面貌。这种“整容”般的变革早已开始，并将持续贯穿上海城市发展的全过程……

当我们谈到商圈 实质上是在谈什么？

正如新天地是上海这座不夜城少有的地标，三里屯是首都北京时尚潮流的代名词，一个成熟的商圈，不仅是城市时尚的策源地，更是一座城市生活风貌的标志。而谈到商圈，就不得不提“商业综合体”。

随着城市的升级与发展，商业综合体作为集购物、休闲、娱乐为一体的“城中之城”应运而生。根据上海市商务发展研究中心的统计，截止2017年底，上海共有230家城市商业综合体。从数量上看，商业综合体数量逐年增长；从区域来看，浦东新区的商业综合体数量遥遥先进，黄浦和闵行分别位列第二和第三。同时，由于中心城区商业体量逐渐饱和，商业综合体也呈现出向外围延伸的趋势。

大型商业综合体的崛起，是上海商圈快速发展的动力引擎。零售、餐饮、娱乐、文化等多种业态的辐射效应，为综合体聚集四方人气，而鼎盛人气带来滚滚财源，并吸引更多社会资源倾斜。随着时间的推移，商业综合体逐渐与交通、街区、住宅、学校等周边城市公共空间连成一体，共同生长、互促繁荣。

近年来，城市的开发商也在悄悄进行着角色的转变，不仅仅平地起高楼，更开始凭空造商圈，通过打造多元化的商业综合体，填补区域商业少有，为城市发展注入持久的动力。

2年商圈成型 万达上演“快”字诀

纵观上海商圈的发展历程，可以发现一个有趣的现象。徐家汇、南京西路用了10余年的时间奠定老牌商圈的龙头地位，陆家嘴用了8年时间打造金融商圈地标，新天地用了5年时间成为上海时尚中心。然而，五角场和松江万达的商圈成型却仅仅用了2年时间，格外引人注目。

其中，松江万达可以说是万达商圈的一个典型代表：2012年1月拿地，同年开始动工建设，2013年8月对外亮相，2014年5月开业……更令人吃惊的是，松江万达还曾创下9个月闪电清盘的销售记录，稳居当年上海楼市销冠。

与此同时，对应的松江万达周边房价也是“涨”声四起。万达尚在施工的2012年，周边楼盘成交均价为15498元/㎡，商场刚开业的2014年，周边楼盘成交均价为22031元/㎡，商圈成型后的2016年，周边楼盘均价已突破3万元/㎡，区域房价翻番，如今区域房价更是突破4万大关，5年时间涨幅超过130%。

在普遍需要5-10年时间形成商圈的上海，万达商圈的发展历程，只能用一个“快”字来形容。

“万达速度”是怎样炼成的？

从排名前列抔土到商圈蝶变升值，令业界望尘莫及、也让繁华触手可及的“万达速度”又是怎样炼成的呢？

首先，在重资产的房地产行业，建设得越快，表示项目需求的资金量也越大，万达“高周转”的经营模式为项目建设资金提供了保证。

其次，在一众房企为了城市中心的土地杀得头破血流之际，万达却逆势而为，选择在有发展潜力的郊区拿地。相对来说，郊区地价低，商业配套还不完善，居民的消费需求得不到满足和释放，一旦建成商业中心，竞争优势即可凸显，助力万达一步步打造商业帝国。

再次，万达30年专业商管模式，239座万达广场的成功运营，已经积累了成熟的经验。在强大的品牌号召力下，许多周边项目纷纷进驻，促使区域商圈迅速形成。

最后，商业的迅速生长，将带动周边住宅不断升值，对人群的吸引力也就越大，人群聚集又会带动消费，促成商圈的良性发展。

在资金、区域、品牌、人群等多种因素的共同作用下，万达商圈的蝶变速度才会快得惊人。

挥师青浦 万达能否再创奇迹？

2014年，万达集团摘得淀山湖大道南侧地块，将上海的第7个项目择址青浦淀山湖，这也代表着万达对青浦未来发展潜力和商业品质氛围的认可。

作为上海的西大门，青浦西接浙江和江苏两省，东承上海内地，是整个上海连接江浙一带和大虹桥的枢纽。根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》，上海未来将重点建设青浦、嘉定、松江、南桥、南汇这五大新城，青浦更是被定位为生态宜居的现代化湖滨城市。

轨交17号线的开通，将淀山湖和东部虹桥火车站、国家会展中心连成一线，构筑串连起青浦新的“经济走廊”。同时，青浦境内拥有G2、G15、G42、G50、G318、申嘉湖高速、沪常高速等多条跨区高速，也将从江苏、浙江、上海其他区域导入大量客流。

城市急速变化的过程中，蕴含着新的机遇和挑战。在种种利好政策推动下，青浦即将迈入发展的新纪元。万达此次挥师青浦，能否将区域面貌“整容”升级，缔造城市下一个新地标呢？值得我们拭目以待。

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文/潘思安