现在就放松调控,时机不对!

来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；

作者：樱桃

7月19日，开封发布红头文件后，被媒体纷纷报道成为全国继太原、菏泽后的第三个取消限售的城市。

事实证明，只要在媒体的聚光灯下就容易见光死，7月20日，开封发布消息称，继续执行限售，开封的调控放松只是一日游。

开封市住建局表示，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

我猜测开封在放松之前肯定是没有经过住建部和省里请示的，否则也不至于政策一日游了，要知道去年菏泽政策出来时，舆论压力可以说是相当大的，但是菏泽还是顶住了压力，在请示省里后，成功闯关了，而这次开封主动撤回了，倒是让我挺意外的。

在一城一策的指导下，现在任何一个城市微调政策，我都不会惊讶了，因为他们都可以理直气壮的说，这是在执行中央的一城一策，所以毫无违和感可言。

开封这两年土地收入大幅增长，2018年卖地高达167.9亿，2018年开封一般公共预算收入完成140.68亿元，卖地收入比一般财政收入还高，2019年截至日前卖地70亿，所以开封对房地产也是情有独钟，还是卖地来钱快啊，必须对楼市呵护有加才行。

图表来源：中原地产

那开封为什么又取消了呢？

我觉得主要还是时机不对。

因为目前还是处于一个调控偏紧的阶段，5月份苏州6月份西安等城市还在升级限购，而近期针对房地产的融资还在收紧，很多城市的房价还在上涨呢，房价还没有压下来，所以跟去年底调控偏松的政策信号完全不太一样，在现在这个时候放松调控，时机不太对。

也许到了今年国庆后，如果出现了打砸售楼处的现象，房地产投资下滑比较多，那到了今年12月份有些市场低迷的城市想要放松限售，又有可能闯关成功了。

去年衡阳政策跟开封一样也是一日游。

我只能说，有时候政策放松需要的是时机，去年12月菏泽限售放松之所以能够闯关成功，跟菏泽特殊的市场有关，也跟当时的楼市大背景转向低迷有关。

有时候需要的确实也是运气，衡阳虽然也是去年12月份，跟在菏泽后面，但却失败了，并不是时机的问题，主要因为衡阳操之过急，而且身在湖南，要知道这是一个严格执行中央调控政策的省份，各个地级市都以长沙为调控榜样。

但有时候更需要方式方法，比如有些城市干脆偷偷的执行，打枪的不要，具体我就不说哪个城市了，某个城市去年底就在悄悄放松限购了，但并没有发放红头文件，媒体发现后有报道，但有关部门回应起来总是含糊其辞，矢口否认，总说是人才引进，但实际上每个人都可以是人才，都可以买房，但没有文件，媒体也找不到明确的证据，时间一长就消停了，也不是什么新闻了，接着今年又进一步放松限购，步子迈的更大一些，媒体再报道也没多少人关注了，这就是调控放松的艺术。

但我发现，限购放松时基本上就是市场的底部了，调控不放松，房价想要明显涨起来确实就是很难的事。

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