如果我有钱,特别不买老破小!!

如果我有钱，特别不买老破小

原创： 芙蝶 杭州楼市动态 昨天

壹

没买房之前，我是个实打实的“杭漂”。毕业至今，换了几份工作，也住过不少老破小。

初入社会，为了减轻租房的压力，囊中羞涩的我和朋友们决定合租。在兼顾了每个人的通勤时间后，我们搬进了西湖区竞舟路上，金成花园4楼的一个套间里，6个人分摊租金。

对，是6个人。五十几平米的空间里，我们摆下了2张大床，2个上下铺，过起了排队洗漱，搭伙做饭的日子。

那时候，小区门口就是公交站，每天出门楼下买一个煎饼，公交车坐两站路，就到公司了，通勤时间是10分钟。

彼时，青涩的我们忙着融入社会，转变身份，对杭州这座城市既陌生又好奇，在如今看来有些“艰苦”的条件，当时的我们却不亦乐乎。

排名前列次感受到老破小的恶劣，是在住进了望江门一个小区之后。由于换了工作，我离开了金成花园，独自住进了一片人间烟火的望江门。

图片来源于网络

至今，我都回想不起来小区叫什么，仿佛它就没有名字。只记得回家要穿过一条逼仄的街巷，路边各种摊贩，蔬菜水果，蛋肉鱼禽，偶尔也有印着山寨LOGO的鞋包衣帽。每次经过，都能闻到一股浓浓的酸臭味。

记忆里，我的房间不大，也就十几平米的样子。房门是最简陋的木门，用一把最简朴的钥匙打开。厕所在另一个屋子，用的是老式蹲坑，从卧室出发，要拿着钥匙打开两道门，才能到达。

楼上住着一位老大妈，每天习惯用收音机听广播。隔壁住着一对小夫妻，孩子已经上小学。他们的厨房就对着我的大门，每到饭点，呛人的油烟味就会飘到我的房间，偶尔也能听到夫妻俩因为厨房的拥挤而争吵拌嘴。

早上出门，我们经常会打个照面。隔壁女主人总是背着一款经典LV拎包，拉着小男孩的手，出去乘公交。

那时的我有些讶异，原来看起来光鲜亮丽的人，也和我一样，忍受着脏乱差的环境，住在又破又小的房子里。

后来，这个小区随着望江新城的规划，早就拆成了一片废墟，在百度地图上，再也找不到它曾经存在的痕迹。

贰

在买房之前，我住过的最后一个老破小，是朝晖一区。每天上下楼，总是会遇到不少老大爷老大妈。

图片来源于网络

有一次下班回家，发现楼道入口挂起了大花圈，初来乍到的我，着实被吓了一跳。后来才知道，这是小区里有老人去世了。再后来，短短几个月的时间，我又经历了两次这样的遭遇。

有个念头一闪而过：等我有钱了，特别不住老破小。

学生时代的课本上，印着这样一句话：新事物必将会取代旧事物。

在城市化的进程中，被时间腐蚀的破败面孔被一块块消除，崭新的城市面貌建立起来，和多年前的初印象相比，现在的杭州越来越好看了。

然而，在美丽的背阴面，依然存在阳光照不到的城市伤疤。那些身处黄金地段的老破小，就是这样一种存在：硬件陈旧、外立面破败、物业乱差，与整个城市的“颜值”严重不符。

如今，我早就告别了老破小。但还有很多人依然住在那里。

他们中的大部分人，都是白发苍苍的老年人。在他们心中，住老破小并没有什么不好，反而是一件值得骄傲的事情。要知道，能住得起居民楼的杭州土著，好歹也是最早的一批城里人。在这方天地里生活了一辈子，对他们来说，是一生的回忆。

还有很多新杭州人，和曾经的我一样，为了生活不得不妥协，暂时牺牲居住品质，在繁华的市中心蜗居。在他们心中，应该也有“等我有钱了……”这样的念头吧！

当然，也有冲着老破小来买的人。这其中的绝大多数，无非是为了学区这一较大的价值，可怜天下父母心。还有一部分投机取巧的投资客，赌的是被“拆迁”砸中的机遇。

尽管又“老”，又“破”，又“小”，在一定程度上，它们依然被人需要。

叁

有人坚守，有人逃离。

在我爱我家发布的2019上半年二手房住宅成交TOP20小区中，我们可以发现，老破小的地位已经被层出不穷的次新房所替代。

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

在这张表格中，只有都市阳光、崇化小区、都市水乡、七贤郡的套均成交面积是在90㎡以下，而套均成交面积100㎡以上的小区占到了8席。

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

在成交面积上，最能折射出市场上购房者的真实需求变化。这张图更加清楚地体现了，60㎡以下房源的成交量在缩减。

一般来说，60㎡以下房源往往集中在老破小，凭借小面积低总价的优势，也能吸引不少预算有限的刚需。然而，随着大量次新房的入市，成交面积上移的情况越来越明显。与2018年上半年相比，60㎡以下面积段成交占比同比下降了3.53%，而60-90㎡面积段占比不断增大，占到44.87%。

这意味着，越来越多的人，开始在意自己的居住品质。而不少次新房面积大、品质好，也有地铁加持，在总价可承受的范围内。

对比之下，老破小的光环逐渐暗淡。

翠苑四区某房源挂牌16个月总价降18万

三塘沁园某房源挂牌1年总价降29万

施家花园某房源挂牌5个月总价降22万

那些没有好学区加持，或者内部条件实在太差的老破小，面临着“降价甩卖”或者“无人问津”的两难境地。

即使被需要，也不能否认，越来越多的人正在逃离老破小。

肆

我认识一位杭州土著，骨子里对杭州城区就是有着与生俱来的刻板印象。杭州越来越大了，也越来越小了。条条大路通罗马，市中心的辉煌早已不复当年。但土著们依然觉得，眼外的世界就不是杭州。

可是，看看钱江新城，谁能想到十几年前的滩涂菜地？看看奥体光速崛起，多少人抢破了头要住进能看见莲花碗的高楼里。杭州早就朝着“多中心”的格局在发展。

就连含金量较高的学区价值，也在以肉眼可见的速度被稀释。教育资源的平衡，让越来越多的家长不再只纠结于那几个好学区。家长面临的选择更多，不少新学校的颜值也很高。兼顾学区和居住品质，已经不是难题了。

不只是学区，对于年轻一族来说，各种大型综合体也是遍地开花，吃喝玩乐已经不局限于那几个老牌市中心。

更何况，随着棚改走向旧改，老小区的改造成为另一种出路，对投资客势必产生影响。看，政策就是这样，有时候并不能预料，你我皆凡人。

在这样的情况面前，老破小的生存之道似乎岌岌可危。

而越来越多的年轻人涌进杭州，正在成为购房的主力。有着拥抱大杭州的格局，这些新杭州人在买房的思路上，更具想象力，在居住品质方面，也更不愿意“将就”。

毕竟，每天光鲜亮丽地出门，开着不错的车，却要住在居住品质落后于时代的老破小，多少有些令人唏嘘。

如今，各种新建小区都已经用上了指纹锁、人脸识别；小区里是漂亮的绿化景观，恒温泳池；富丽堂皇的入户大厅填满了归家的“仪式感”。

与此同时，老破小还在用几块钱就能配上一把的铁钥匙，没有自来水的厕所，吃喝拉撒全都挤在一个狭隘的空间里，甚至没有一个像样的停车位。而中央空调，新风系统，地暖这些，老破小们恐怕一辈子都用不上。

虽然，如今的老破小，也有当年的辉煌。但如果失去了所有的光环，仅仅在这一方天地里，又有谁会为了它买单呢？

时间是最公平的。也许有一天，当下的“新好大”也会变成“老破小”。因为居住理念永远都在进步，居住产品也在不断革新。落后的终将被淘汰，这也是为什么，越来越多的人选择潇洒地拥抱新的美好。

你觉得，老破小还会有春天吗？

-END-

免责声明：

1.本图文转载自：杭州楼市动态

2.凡注明转载来源的图文信息，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573