【房姐律谈】重磅上线!婚前买房一定是个人财产吗?

【房姐律谈】正式上线！

本期由资深律师陈移辉

为大家带来以下问题的答案

你是否知道这些问题应该如何解决呢？

Q1:我和我先生结婚前，他一个人付首付买了一套房，但是当时只写了我的名字，婚后贷款也是用他的工资还的，我们现在因感情不和准备离婚，想问一下这个房子到底归谁？A1：中华人民共和国物权法 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。较高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三) 第十条 ：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条排名前列款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，依据上述法律规定，就房屋权属问题，双方可协商处理，协商处理不成的，不动产产权登记方可考虑主张房屋所有权，同时，应综合考虑房屋购买时的出资情况及婚后共同还贷、增值情况等因素，对另一方进行补偿。Q2：我去年离婚一个人带着儿子小宝，后来和我现在的先生重新组了一个家庭，结婚后，我先生自己花钱买了一套房，写了我们两个人的名字，这套房子小宝有份吗？A2：中华人民共和国物权法第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。中华人民共和国婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。因此，婚后所购买房屋，登记于双方名下，系夫妻共同财产，由夫妻共同所有。因未登记该小孩为权利人，故在不考虑继承等其他可导致法律关系及权属变动的情形下，该小孩非该套房子的所有权人。

Q3：我在一家开发商那边买房，目前签了协议，付了定金，但是发现自己贷款贷不下来，定金可以退吗？

A3：建议查阅所签协议的具体内容，看是否约定了“贷款贷不下来”的具体处理方式和违约责任承担等内容。同时，亦建议查找和分析“贷款贷不下来”的具体原因，过错程度等因素，综合考虑具体的协商方案。

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