10月写字楼成交量价齐涨 自贸区利好持续发酵

根据上海焦点网数据监控中心统计数据，2013年10月，上海写字楼共成交3024套，成交面积256159.75平米，新增可售面积约325406平米。浦东区成交44092平米领跑全市，环比上涨19.88%。

写字楼10月成交量价齐涨 “银十”成功镀金

根据上海焦点网数据监控中心统计数据，2013年10月，上海写字楼成交3024套，环比上涨25.32%，同比上涨64.08%；成交面积256159.75平米，环比上涨18.66%，同比大涨89.13%。

数据来源：上海市房地产交易中心 数据整理：上海焦点网数据监控中心

2013年10月上海写字楼成交量同环比涨幅皆较为明显，达到了2010年以来10月成交量的较高点。上海焦点网数据监控中心分析师王冰表示，写字楼受到自贸区的利好影响，10月申城11个区县的成交量均较9月有不同程度的上扬。其中，浦东区已连续两月成交量领跑全市。

根据上海焦点网数据监控中心统计，2013年10月上海写字楼成交总额约53.09亿元，环比上涨35.23%，成交均价涨幅逾1成，报于20726元/平米。

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上海焦点网数据监控中心分析师王冰表示，伴随着成交均价和成交量的上涨，成交总额亦有逾3成的涨幅。10月上海写字楼市场成交总额在近13个月来第四次超过50亿元，亦为2013年以来的第二高位，仅次于8月。

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10月上海写字楼新增供应逾32万平米 月内供求比1.27:1

10月上海写字楼新拿预售证16个，环比增加5个，涨幅45.45%；新增可售面积环比上涨54.88，新增可售面积约325406平米。

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从10月上海写字楼的成交来看，10月申城写字楼的新增面积在满足市场需求之外仍有近7万平米的盈余，供求比约1.21:1。上海焦点网数据监控中心分析师王冰表示，10月申城写字楼的成交表现对于提振市场起到了积极作用，虽然10月末尾写字楼市场赶场入市的情况不甚明显，但下旬逾18万平米的新增供应入市依然可看出开发商对10月入市的信心。

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10月上海写字楼新增供应集中于浦东、普陀等8区。其中，浦东区以142485平米的新增供应居首，普陀区以92950平米位列次席。其余6个区域新增供应均在4万平米以内。

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上海焦点数据监控中心分析师王冰指出，截至2013年10月31日，上海各区县写字楼库存依然集中于浦东、普陀及嘉定等区。从10月各区县去化率曲线上看，松江区去化率在全市17个区县中较高，达到13.81%。而奉贤区和杨浦区亦有近1成的去化，去化率分别为9.48%和9.33%。

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10月热销：与自贸区“隔江相望” 新江湾总部园区三夺榜首

根据上海焦点网数据监控中心统计，位于杨浦新江湾城的新江湾城科技广场成交29343.2平米，占比全市成交量的11.46%，自8月以来三夺上海写字楼月成交面积排行榜冠军；位于奉贤南桥新城的南郊一品排名第二，成交面积13002.76平米；位于普陀光新的万业新阶成交面积12441.77平米，排名第三。

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上海焦点网数据监控中心分析师王冰表示，自贸区的启动运行，不仅自贸区内的写字楼市场受到利好影响，受其辐射的临近板块内的写字楼亦一片向好形势。

其中，与外高桥自贸区隔江相望的杨浦新江湾城表现较为明显。10月上海写字楼成交面积榜首的新江湾城科技广场地处杨浦区新江湾城，自8月开盘销售以来，表现亮眼，已连续三个月占据成交面积榜首。新江湾城区域内高校、高科技产业众多，同时受自贸区辐射的利好影响，而该项目又是区域内少有的大体量纯总部园区类新盘，较多的受到跨国企业和较大企业的青睐。

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自贸区利好持续发酵 浦东再夺区县月成交量榜首

根据上海焦点网数据监控中心的统计数据，在以成交套数为核算基准的基础上，2013年10月，浦东区成交608套，排名排名前列；嘉定区成交464套，排名第二；普陀区成交422套，位列第三。

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在以成交面积为核算基准的基础上，浦东区受自贸区持续利好的影响，10月成交44092.05平米，环比上扬19.88%，再度排名排名前列；普陀区成交41206.45平米，排名第二；杨浦区成交36282.33平米，排名第三。其余区县成交量均在3万平米以内。

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从10月上海各区县的成交价格来看，普陀区总计成交逾11.62亿元，位居区县成交总额之首；浦东区以近8.60亿元排名第二；杨浦区成交总额约6.43亿元，排名第三。

在以成交均价为核算基准的基础上，黄浦区以51574元/平米的成交均价排行排名前列；徐汇区成交均价49529元/平米，排名第二；虹口区成交均价44583元/平米，排名第三。