7月楼市报告 | 上海实际开盘16个 最热盘近10人抢1套!

梅雨季终于在7月结束，随后上海马上入伏，高温袭来。在这个传统淡季，上海楼市还是显示出较强韧性，量价表现均与6月基本持平。

据上海中原地产统计，7月上海新建商品住宅成交面积约82.2万㎡，环比增加1.1%，为今年单月成交量第二高位。

基于豪宅项目成交大幅缩水，中低价位刚需项目成交活跃，7月全市成交均价为55796元/㎡，环比下跌0.8%。

7月楼市报告

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数据来源：上海中原地产

01

刚需刚改发力

均价略有回调

从7月每周新房量价走势看，上半月基本处于盘整状态，较低一周降至16万㎡以下，随后下半月企稳回升，连续2周站稳22万㎡+。

再从项目表现来看，整个7月以刚需和首次改善产品为主，在成交面积TOP10榜单中，5万元/㎡以内的项目占7个。

7月份，10万/㎡+项目合计成交420套，环比减少13.8%。而前十榜单中也没有出现一个均价超过9万元/平方米的豪宅项目。

单盘表现最为抢眼的为上港星江湾，当月实际网签210套，面积超2万㎡，均价7.23万/㎡成为目前宝山区单价较高项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，7月历来是交易淡季，尽管有调整，但成交量却好于去年同期，说明楼市消费动力相当强。

02

7月预售证放缓

中高端项目认筹继续火热

数据显示，7月新房供应锐减，入市项目减少到16个，为近4个月以来最少的一个月，其中3个项目未公证摇号，也是近4个月以来最少的一个月。

数据显示，7月新增供应面积约为40.2万㎡，环比减少22.4%。从入市项目来看，远郊继续成为市场供应主力区域。奉贤、崇明两个区供应量分别达到约6.7万㎡和6.3万㎡，两个区供应量几乎占总量仅2成。

7月入市豪宅虽然不多，但中高端项目吸引力一点也不弱，认筹比率继续稳超刚需项目。

据搜狐焦点统计，上月上海实际摇号项目13个，推盘房源2729套，有效认筹合计4195，平均认筹率约234%，创下今年新高。

相较6月，供应量下滑了20%，但认筹组数却是上月的1.2倍。说明相较于6月，7月楼市热度仍然在攀升。

本月的中海汇德里二期认筹率高达847%，而地产尚海郦景馨澜认筹率更是高达972%，近9人抢1套房，热度超过前滩项目，成为今年上海最难买的项目。两个项目的认筹组数，撑起了本月认筹大军的半壁江山。另外，本月入市的汇成南街里和森兰星河湾，也为本月贡献了四分之一认筹大军。

当期供应量较大的项目是老盘祥源西康路989，新增供应约4.5万㎡，合计262套，实际有效认筹322组，认筹率达123%。

卢文曦认为，7月是传统交易淡季，楼市成交不降反升有些超出市场预期。一方面和市场需求韧性有关。另一方面，7月以来多幅住宅地块溢价率持续走高，有的甚至超过44%，提振市场信心。

但是7月市场风向也出现转变，宁波、南京、深圳等诸多热点城市对调控政策“打补丁”，月末中央政治局会议强调“住房不炒”，给有躁动情绪的市场敲警钟。近期市场会对这些消息进行解读消化，预计8月上半月以盘整为主，下旬后可能部分项目会提前入市，抢占金九先机，月底成交或有走高。