一周楼市 | 创近23周新低!上海新房均价跌至5.2万/㎡

在连续2周盘整后，上周上海新房成交量迎来反弹，而价格却出现大幅下挫。

据上海中原地产数据显示：上周（7.20－7.26）上海新建商品住宅成交1868套，合计面积约22.1万㎡，环比增加41.5%。基于刚需刚改项目集中爆发，上周均价回落至51651元/㎡，环比下跌6.9%，同时创下今年春节后近23周新低（2.10-2.16均价51520元/㎡）。

近5周上海新房成交走势图

从各区表现看，全市共10个区新房成交量在1万㎡以上，其中前5个区超过2万㎡，这些数据是7月以来单周较好的一次。

其中，崇明区成交2.7万㎡排名全市排名前列，成交量环比大涨195%。青浦区成交量也近2.7万㎡，以112㎡微弱差距紧随其后。嘉定区成交2.4万㎡，排名全市第三。以改善为代表的浦东新区也成交2万㎡，不过排名处于中游位置。

上周上海新房价格地图

从成交产品来看，3-6万元/㎡价位的首改产品成交活跃。成交前十榜单中有8个此类产品，尤其是排名前5的项目中，有4个是“3字头”、“4字头”的产品。

上周新房成交TOP10

上周榜单中没有出现10万元/㎡+以上的高端豪宅项目。榜单中均价最贵的项目是浦东北蔡板块凯利海华府，均价为8.3万元/㎡。其次是外高桥板块的森兰星河湾，首次开盘当周网签65套，均价接近8万元/㎡。

此外值得关注的是有两个项目一周签约量超过百套，崇明东滩海和院和嘉定新城的上坤云栖麓，均价分别为3万元/㎡和4.1万元/㎡。均为近期开盘项目，当周实际网签分别195套和105套。

供应方面，在前期扎堆入市后，上周再次大幅下滑。仅入市2个项目，供应总面积也下滑到5.7万平方米。入市的2个项目分别是宝山杨行板块四季都会晓风来，以及徐汇长桥板块的汇成南街里，入市面积分别为2.6万㎡和3.1万㎡。

据搜狐焦点了解，两个项目认筹数据都较为理想。其中，四季都会晓风来于7月22日开盘选房，摇号结果显示，合计有效认筹269组，与推盘房源数量持平，认筹率正好100%。

汇成南街里7月24日摇号，7月25日开盘选房，当天售罄。首批推出231套房源，有效认筹共计667组，认筹率达289%！项目推出约101-173㎡精装3-4房，均价约79000元/㎡，徐汇中环这样的性价比十分明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，7月历来是年中成交较低时期，上周在前期供应推动下出现冲高走势，而且超过了20万㎡的标准线，显示出市场有较强活力。此外，最近上海土地市场持续走热，逐渐抬高的溢价率也为保持市场温度创造条件。所以短期成交会随供应波动而出现顿挫，但市场情绪不会受到多大影响，在充分蓄水后市场将迎来下一轮行情。