浦东唐镇浦发地块户型图曝光!85-150㎡3-4房或明年入市
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今年的浦东唐镇板块可谓是“土地大年”。土地断供多年之后，在今年的4月29日，上海浦发虹湾房地产开发有限公司成功竞得唐镇2幅城中村改造地块，成交楼板价分别为25606元/㎡、25397元/㎡；7月21日，唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，大战230余轮后，溢价19.07%被华侨城摘得，楼板价4.4万/㎡，成为唐镇新“地王”。
与此同时，自今年以来，唐镇超大综合体地块也一直话题不断。近日，唐镇新市镇第三单元C-13B-04地块商业住宅项目（浦发唐镇C-13B-04地块）率先报建备案！目前，该地块的规划以及户型图已经曝光，户型建面约85-150㎡3-4房，预计明年入市。
2017年6月30日，浦东新区人民政府正式批复了《浦东新区唐镇镇南社区（PDP0-0408）单元东区控制性详细规划》。唐镇镇南社区单元东区即为我们所说的唐镇超大综合体地块。
唐镇超大综合体地块，东至华东路，西至中心河/顾唐路，南至川杨河，北至创新中路。
整个地块总用地88.03公顷，城市建设用地为79.95万㎡，其中包含居住用地53.04万㎡。地块规划建筑总量为87.61万㎡，其中住宅建筑量为78.44万㎡，社区级公共设施建筑量为1.41万㎡，基础教育设施建筑量为6.72万㎡，商办建筑量为1.05万㎡。规划总户数约7004户，规划人口约1.96万人。
整个唐镇综合体地块的住宅及商住部分将由浦发和融创两大巨头开发商共同打造，品质值得期待。
上面的规划图中可见，彩色标注部分的住宅及商住地块由浦发持有；而白色部分的住宅及商住地块由融创持有。
其中，近期率先报建备案的C-13B-04地块预计会在明年上半年入市。C-13B-04地块东至规划玉盘南路，南至琨耀路，西至规划诚礼路，北至南新沟。
根据规划，该地块为住宅、商业、文化综合体用地。地块占地面积约为44787㎡，计容建面约为89574㎡，容积率2.0，建筑限高50米。其中，住宅建筑面积约为35829.6㎡（住宅套数下限为316套），商业建筑约为26872.2㎡，文化设施建筑约为26872.2㎡。
根据土地控制性规划要求，C-13B-04地块将建设不小于10000㎡的地下空间用于商业服务用途，所以未来该地块的商业将会非常完善，也将大大提升整个唐镇板块的生活配套设施。
据悉，C-13B-04地块的住宅项目部分，将采用现代简约风格，外立面以石材+玻璃幕墙为主，营造年轻活力的格调，与商业交相呼应的同时，又提升了建筑整体的质感和采光的通透性。
同时，整个社区采用人车分流设计，更是将大部分的公共设施移至地下部分，从而使得地面有更大的空间来打造园林景观，为住户营造了一个宜居生态的居住环境。
在产品方面，户型为建面约85-150㎡3-4房，预计明年入市。分别为：建面约85㎡3房2厅2卫、建面约110㎡3房2厅2卫、建面约135㎡4房2厅2卫、建面约150㎡4房2厅2卫。
户型图大致如下（以下户型图仅供参考，最终以开发商发布户型为准）：
85㎡户型格局方正，三开间朝南，全明设计，紧凑实用。85㎡能做到3房2卫设计，实属难得，实用性非常强。
110㎡户型同为三开间朝南，格局方正，全明设计。客厅附带大面积南向阳台，采光通风效果佳。主卧套房设计，带独立卫生间。
135㎡户型同为三开间朝南，客厅带南向阳台。4房设计，功能性更为强大。
150㎡户型格局方正，动静分区，客厅餐厅相连，附带南向大阳台。双卧朝南，主卧套房设计，带有独立的卫生间；四个卧室可灵动设计、调整。
唐镇板块位于浦东新区的中心地带，西面是张江高科技园区，南面是迪斯尼核心区，北面是上海重点打造的金融信息服务产业基地，东面为金桥出口加工区（南区）。
目前在交通和公路方面，唐镇有2号线唐镇、创新中路、华夏东路三个站点，去张江和陆家嘴非常方便。
对于C-13B-04地块来说，在交通方面可谓是2号线创新中路地铁站上盖，地理位置优质。自驾方面，项目住户出行可通过南面的华夏东路至华夏西路立交，车程约在5分钟左右。
商业配套方面，地块本身带有商业，另外自驾去往阳光城、恒生万博广场等商业中心，约10分钟车程。
教育配套方面，地块内学校配套有唐镇中心幼儿园、唐镇小学、唐镇中学、上海东方外国语学校。
医疗配套方面，唐镇板块内有曙光医院东院、肺科医院、浦东新区人民医院、上海安平医院等多家医院，整体上就医比较方便。
除了商业、教育和医疗外，唐镇在生态和休闲设施上，中小河道整治、建设用地减量化等环境整治项目也在持续进行中。
7月份唐镇“地王”的拍出，成交楼板价4.4万/㎡，预示着未来唐镇8万+的房价将成为必然。而唐镇浦发C-13B-04地块作为一个集住宅用地、文化用地和商业用地于一体的综合性项目，其重量级别不言而喻，值得期待！
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