疯了!上海这个区两天卖出一年量的房子!
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这几天,临港火爆全网,全国媒体纷纷解读,此等好事,怎可忘了我呢!要知道17年的雄安新区宣布设立的时候,山西煤老板沸腾了,江南皮革厂老板沸腾了,海南富婆也沸腾了。他们兜里放满了票子打算杀出一条“血路”,可没想到撞到了南墙。那时周边三个县冻结了全部房产过户,不留任何机会!商品房一律停售;二手房中介全部关停;在建的房子一律停工;自建房也不例外;甚至连建材商也不允许在区域内做生意!
限购措施及其严格,打了个措手不及!上海限购之严,大家都是知道的,落落在此就不多说什么了!具体的看菜单栏中买房指南中的购房指南。可就在这么严格的城市中,突然出现了临港这一大好事,能不让全网沸腾吗!但要注意,放松限购仅限临港。01 台风的凶猛,都抵挡不住买房人的热情!这几天,由于临港自贸区官宣,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区正式获批,一堆自贸区的政策组合包,其中还掺杂一些涉及楼市政策犹如台风般席卷整个楼市。
上周天,上海地区出现了双黄预警。
就算是这种天气也没有阻挡落落和同事的步伐,前几天天我们去临港海上风华实探了一番,风大的都觉得头皮都不是我的了。
台风不仅仅没有阻挡住我们的步伐,也没有熄灭买房人的热情,还是有很多人前往。
还有购房者大半夜冲到了售楼处
还有这里
人真多。
台风的凶猛,都抵挡不住买房人的热情啊!02 临港这2天的房卖出了一年的量?!瞧着这火热的场景,心想应该买了不少了吧。当我咨询现场售楼人员时,则告诉我洋房已售罄,只剩下别墅!
不仅仅如此,新政这两天,临港卖了几乎相当于过往一年的量!别问未来楼市怎样,政策永远是较好的风向!
凶猛啊!易居研究院数据显示,从2016年起,临港的成交量就一直在下降,并且呈现了供大于求的趋势,新房库存量逐渐增多。而且从成交均价看,临港房价虽然每年都在涨,今年均价已经涨到了2.8万/平米,但依然远远低于上海5万+的平均水平。
▲图:2006年至今临港地区新房成交(来源:易居研究院)临港新城的成交量更是差了一大截。
这两天的成交量是不是真的如此,需要大家火眼金睛啊!
购房条件调整后,很多房东都说不考虑卖了。不是要涨价,而是不卖了;很多购房者也眼巴巴往政策集中地靠拢。
据上海业内朋友说,金山,临港,是最卖不动的板块,新房不好卖,二手房更难成交,这些板块再不放开,都跌成G了。上海链家数据显示,今年1月-7月,临港新片区的二手房成交月均在300套左右,均价在1.6万元-1.8万元/平方米左右,成交均价每月同比均呈现下跌态势,下跌幅度约在9%左右。可新政一出,房东们却纷纷捂在手里。04 更多利好 特斯拉已经在临港新城落户并在今年预计投产,地是上海政府免费给的,这步棋关键不在于特斯拉的车,而是背后的新科技产业。这是上海经济的新增长点,这样上海作为主引擎才能带动长三角一体化推进。
浦东新区(深圳之后的我国第二个高级别新区,第三个是雄安)在今年被下放了户籍审批权,在吸引人才方面赋能巨大。临港也是享受浦东政策的。
临港再偏,也是上海亲儿子,享受一切上海政策,还被冠以自贸区新宠光环,在不远的未来临港有可能发生巨大变化。
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