港龙中国:年度销售符合预期 以新节奏应对新常态

2022年开局，为维护房地产行业平稳发展，国家多次出手扶持楼市，降准降息、利率下调、支持房地产并购融资等一系列举措，预计市场有望逐步回稳。回望2021年，前三季度相关部门不断向外释放房企融资收紧信号，对于行业和企业而言是巨大的考验。但艰难的背后，一些房企仍能在逆势中顶住压力、随机应变，最终确保结果在预想和可控范围内。

面对市场的考验，港龙中国凭借着灵活的销售和财务策略，2021年全年实现300亿元销售业绩，平稳应对了行业周期调整。具体到操作端，港龙中国以全面升级产品、强化战略深耕、拓展融资渠道、优化成本管控等一系列前瞻举措，为应对震荡的市场进一步夯实了企业基本面，也为可持续高质量发展预留了弹性空间。

调整销售节奏 促经营良性循环

纵观2021年房地产市场，行业销售面总体呈现出“高开低走”的态势，时至年末，尽管企业为冲刺全年业绩，12月成交有所企稳，但整体回升幅度有限，因此，房企需要更合理地筹划2022年销售计划和资金安排，以其促进经营上的良性循环。

在营销动作上，港龙中国2021年就表现出不同于多数房企的前瞻性，通过在上半年集中供货，港龙中国实现了抢跑开局，面对下半年市场下行的局面，港龙中国适当放缓推盘节奏，专注将局部市场稀缺的产品推向市场，如此错位打法最终保证了企业整体销售的持续性和利润水平的稳定。

根据港龙中国公布2021年12月份未经审核营运数据，前12月港龙中国实现合同销售金额约人民币300.4亿元。据权威机构发布的《2021年1-12月中国房企销售金额排行榜》显示，港龙中国地产今年1-12月实现了89名的排名站位，继续保持了较强的行业竞争力。

港龙中国认为，政策调控从微观各市场参与主体出发，将更加精准化、定量化，从长远来看，长三角和粤港澳大湾区地区稳定的人口流入和强劲的经济基础，叠加全面放开三胎人口新政，房地产市场仍有很大空间。

财务结构优化 三道红线均为绿档

下阶段房地产行业的商业模式转向高质量增长、精细控制，是业内普遍达成的一个共识。一方面，房企都要为实现高质量增长做战略铺垫，另一方面，解决生存问题是当前最关键的工作。

港龙中国奉行长期主义精神，始终将财务稳健作为各项工作的首要前提，并通过外拓融资渠道、内优财务成本等一系列都工作实现公司“安全>利润>规模”的稳健发展格局。这一原则的恪守,使得目前港龙中国现金流可以轻松覆盖总债金额,负债率一直保持在行业较低水准。

截至2021年6月30日，港龙中国的现金总额（包括受限制现金、已抵押定期存款以及现金及现金等价物）约为64.89亿元，现金水平相对充足，足以覆盖短期债务。但考虑到可持续投资可能的资金需求，公司在2021年11月4日根据交换要约成功发行了1.58亿美元的新票据，有效优化了公司债务结构。

从港龙中国的债务情况来看，截止到目前，该公司仅有上述一笔美元债，新票据的发行，能够延长该公司的债务期限，加强其资产负债表，进一步改善港龙中国的债务结构及现金流管理，从而使其更为健康稳定地发展。

事实上，港龙中国一直处于“三道红线”的绿档。截至2021年6月30日，港龙中国扣除合约负债后的资产负债率为68%，较2020年末下降14个百分点；净资产负债率为25%，较2020年末下降16个百分点；现金短债比为1.7倍。

凭借稳健的经营管理和高质量的企业发展，对企业长期稳健的经营策略，港龙中国在第十二届地产金融创新峰会上获评“2021年度上市房企十大财务健康榜样”，同期，港龙中国获还在“中国地产年鉴”活动中荣获上市公司财务稳健奖。

不难看出，作为全国房企百强企业，港龙中国稳定的业绩表现、丰富的土地储备以及灵活的财务策略，均体现出企业稳健及可预见的发展状况，其战略发展潜力和抵御市场波动的战术执行力，将为公司可持续高质量发展筑牢根基。