宝山万科启宸,人气户型,火热清盘中,附全套户型图

宝山 | 转型升级正当时

1、宝山纳入主城区，城市资源升级

上海“2035规划”明确提出，上海要主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展，主动融入长三角区域协同发展。

宝山作为长三角枢纽存在，被纳入主城区，开启新一轮时代红利，以北郊未来产业园为转型驱动，致力打造北上海新兴产城中心，城市资源全面升级。

（示意图）

2、作为长三角核心枢纽，通勤升级

随着“2035”战略规划定调，北郊迎来交通焕新，形成“二纵一轨”立体交通。S7沪崇高速的一期在建、沪太路快速化将促进交通路网的焕新升级；规划中运量交通接驳轨道交通7号线，实现快速通达市区。

（示意图）

3、园区产业更迭，智能化升级

上海北郊未来产业园是浦东金桥股份与宝山工业园区合作的科技产业园项目，承载区域产业转型任务，助力打造“上海制造”品牌，着力推动机器人、高端装备、关键智能部件等领域的研发和产业化。智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业将成为支柱产业。

交通配套：

离项目最近的是7号线美兰湖地铁站约4.3KM（未来地铁如果延伸，项目附近应该会一有站），步行需要时间太长，可乘坐886路 834路 宝山31路等公车到项目门口； 自驾的话， 项目门口就是沪太公路，旁边有宝钱公路，上海绕城高速，沪嘉高速，S7沪崇高速等，可快速上内中环高架，到上海各区及苏州非常方便。

商业配套：

项目旁边约600米就是新世纪超市(罗溪店)，旁边还有大型的商业配套约36万方future office park（预计6月竣工），内里吃喝玩乐购都有，可满足日常生活需要；周边还有上坤上街（约2.1KM），大润发美兰湖店（约3.5KM），罗店宝龙广场（约6.0KM）等，配套非常成熟。

教育配套：

项目旁边就是规划中的约3.5万㎡-5万㎡ 九年制上外附校（预计3年内建成），旁边还有四方幼儿园（约0.5KM），罗店镇罗阳小学（约2.7KM），罗店中小学（约2.0KM），宝山陈伯吹中学（约2.0KM）等，多所名校，为孩子创造美好未来。

医疗配套：

项目自身带个小型的医疗服务中心，旁边还有规划中的约1-1.5万方国际医疗机构 ，罗店医院（约3.0KM），罗店镇社区卫生服务中心（约4.0KM），美兰湖妇产科医院（约4.2KM），复旦大学附属华山医院北院（约11.0KM）等多所医院，健康无忧。

休闲配套：

项目一路之隔就是4A级文化旅游景区闻道园，旁边还有规划的约2.8万方文化体育中心。

项目位于金桥正在打造的国际化社区里，是金桥在打造浦东碧云国际之后在北区的较高端住宅板块。这里是宝山乃至整个上海重点发展的区域，我们项目是整个国际化社区排名前列个面世的住宅板块，也是由世界500强企业的万科倾心打造。三年内完成所有的配套设施。

作为万科多年后回归宝山的排名前列个项目——万科启宸，正坐落于未来产业园区门户位！项目占地8.08万方，建筑面积约14.5万方，容积率1.8，绿化率35%，项目由17层的高层和4层、6层、8层的叠加别墅组成，规划户数为1615户，车位1686个，车位相对充足。

建筑灵感源于英国海德公园一号公寓，主色调采用米白色与灰色的搭配，辅以部分金属铜色，高层利用屋顶构架，结构外挑板和类玻璃幕墙，打造通透简约的高辨识建筑形象，多层整体风格与高层相互呼应，利用形体与材质变化，谱写虚实韵律的现代风格。

社区外的绿化及道路都进行景观打造，与绿轴公园一同营造生态的界面环境。同时，社区内设置开放式景观组团及超级公园体系，提供下沉休闲草坪，邻里聚会厅等公共空间，以聚落式布局，满足不同人群的圈层社交需求。

主入口通往售楼部是一条隐藏的轴线，两侧台地呈不对称排列，打造较为轻松的氛围，植物呈线性布置在台阶两侧“四季有花” “四季有景”，春天的樱花 夏天的柚子 秋天的鸡爪槭 冬天的桂花等

另小区内部规划有社区食堂，社区医疗，幼儿托管及其他社区基本配套设施。

性质: 住宅+叠加

板块: 罗店板块

面积: 75-118平住宅+109/123平叠加

均价：高层3.8万，别墅4.4万

总价: 285万-600万

交付标准: 精装交付

公寓户型图：

别墅户型图：

75㎡两房两厅一卫样板房照片：

92㎡三房两厅两卫样板房照片：

98㎡三房两厅两卫样板房照片：

118㎡四房两厅两卫样板房照片：

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