静安再现罕见低密度城市叠墅,跑赢时代的置业机遇不可错过!

跑赢时代的置业

能够生存下来的物种不是最强壮的，而是对变化做出快速反应的。

——达尔文

2018年开始，平均每一个新出生婴儿家里都会增添一张房产证；据数据统计，过去的20年，中国一共销售了138亿平米的商品房，总存量居住面积超过261.2亿平米，除以家庭套数，户均房产1.13套。

我们已经跳出了缺房子的时代，但我们追求更美好生活的脚步并没有停止，因此下一个迎接我们的将是少有的换房时代。

在克而瑞发布的2018年购房者研究报告中指出，2018年上海二套房及以上的购房人次占了总人次的50%，2019年至今，这个比例还在增加！

市场的置业目的已经发生转变，意味着再也不存在“雨露均沾”（一个区域的所有房子在上升周期集体跳增），未来整个楼市的大池子里面优胜劣汰会更明显。

房产保升值的决定因素正从地段向产品转移，区域标杆型产品的未来潜力将超过传统地段的一般性产品。

大家可以想象一个浸在水里的金字塔。

随着人们对于美好生活的追求越来越强烈，对于居住舒适度的要求越来越高，水位会不断上升，老破小会被淘汰。

而以置换为内在动力的市场需求会不断向金字塔顶端的终极改善、标杆产品集中。

如果这个时候我们已经站在了金字塔的顶端，会当凌绝顶、一览众山小，会是怎样一番风景。

跑赢时代的一次置业，会成为整个时代发展的受益者。

但机会是稍纵即逝的！

上海市区可开发土地越来越少，提高土地利用率已经成为常态。市场表现为供应的公寓面积越来越小，别墅更是凤毛麟角。

据克而瑞数据统计，2018年，上海外环线内住宅供应约18000套，其中叠墅类产品仅约180套，占比仅1%！

不仅如此，就像奢侈品也有“极奢”和“日常奢”的差别，叠墅的含金量，其实也有很大差异。

标准其实很简单，主要有三个维度：四层>六层，市区>郊区，大尺度>经济型。每个价值点的重要性，像金字塔般层层递进。

如果出现了这种金字塔尖的叠墅产品，那便是一次跑赢时代的置业机会！

静安罕见城市叠墅

为什么人人都爱买销冠？

能成为销冠说明市场认可度高，受众广。而这样的特性会一直保留到进入二手市场，天然的比其他项目具有更强的保值能力。

据悉，2018年四开四捷，年销百亿，荣膺商品住宅销售业绩排行榜首的静安府，又将有新动作。

距离1号线汶水路地铁站较近的静安府东区，即将推出小区中央位置最后62套建面约166-216㎡叠墅！

注意，这是静安府叠墅的收官之作，错过终生不会再有！

标杆项目的王牌产品，这正是前文所说的稍纵即逝的跑赢时代的置业机遇！

而且在政府限价的情况下，其实是改善客户出手的绝妙时机，同地段公寓的价格就能买到稀缺不可复制的低密度产品，这个机会不会再有！

静安府作为上海市区近10年来少有的高端住宅综合体，社区采用十字中轴设计，将各个分区串联成一个有机整体，使整个社区布局层次清晰、动线合理。

社区南北中轴规划“梧桐大道”，马路两边栽种大量法国梧桐，夏天可以遮阴蔽日，秋天则是一片金色的海洋。

社区中央景观轴贯穿东西二区，道路两侧种植了10年以上树龄的银杏，并有花海、水景、步道穿插其间。

项目实景图

难得的是，此次推出三排叠墅正位于东区的核心位置，紧邻两条景观大道，如此盛景让每一次步行归家都成了一种享受。

区位示意图

实际上每一个标杆产品的背后，都有一个不计成本投入的匠心开发商，华润正是其中代表！

这次的叠墅产品，光设计费就花了1000万，由深圳湾“过亿”顶豪住宅悦府的住宅设计师亲自操刀！

外立面采用干挂石材，材质为沉香米黄，再配以仿古铜工艺，厚重高雅。

建筑风格则既兼备了现代简约风格的明快色调和空间节奏，也在艺术表现中增添了质朴与人文的元素。

项目实景图

从实景图大家也看到了，项目这批叠墅已经几乎是现房（预计2019年底10月交付），较短的入住周期能为置换的客户节省大量的时间和金钱。

下面我们来看户型：

建筑面积约216平下叠

（约156平地上建筑面积+约60平地下建筑面积）

静安府东区下叠地上一层的客厅面宽高达7.4m，这样的尺度感只有在200平以上的大平层才能拥有，而大面宽带来的丰富采光，更是让房间明亮通透，视野开阔。

项目实景图

叠墅生活让人着迷的，大概就是楼上楼下的仪式感，和动静空间的自由切换。

在静安府东区的下叠二层，设置了双南向卧室和阔景阳台，主卧更是主卫浴缸+衣帽间+阳台的套房，舒适度颇高。

项目实景图

项目实景图

华润静安府下叠另一个引人入胜的地方便是计入产证约60平的灵动地下空间，它可以根据主人的喜爱打造成酒吧、家庭影院、工作室、会客厅等等。

而相对市面上其他地下空间，静安府东区下叠的地下空间还设计了立体景观花园，吸引更多阳光。

并且预留了电梯井，可实现更私密，尊贵感满满的独立入户。

更难得的还有双车位的设计，给了业主更从容的归家体验。

项目实景图

项目实景图

建筑面积约176平上叠户型

上叠是由地下电梯直接入户，安全有保障，也更私密便捷。

上叠的一层设计了约7.4米的阔绰大露台，连通客厅和卧室，可以俯瞰整个小区的园林盛景。

另外餐厨一体化的设计，也让采光更明亮，烹饪心情会更愉悦。

项目实景图

项目实景图

上叠的二层同样是双开间朝南的卧室配置，主卧是舒适度颇高的套房。

南北双露台，享双面精致生活。

项目实景图

此外，上叠还有离星空更近的顶层露台，吹着凉爽的风仰望星空，都市的喧嚣也会在此刻平静吧。

项目示意图

无论从哪个角度来看，静安府东区这62套叠墅都是当下极大提升居住舒适度的置业机会，更是能跑赢这个时代的置业机遇！

更重要的是，这是大市场环境下的稀缺供应，更是静安府东区叠墅的收官之作，此去经年，终生不再有！

新静安：传统与时尚的交汇

静安府位于新静安两大黄金中轴—南北高架、万荣路与上海黄金发展带—中环交汇之地。乘1号线7站、驾车走南北高架8公里都能直达传统中央商务区人民广场。

而事实上，很多传统中央商务区的居民来看过静安府之后，认为其周边的商业、公园、交通出行、整体规划等城市界面已然超过了部分内环内。

项目位置示意图

商业方面，新静安目前开业和在建的共计150万方！

这是什么概念？徐家汇的港汇商业体量约7万方，也就是说新静安将有21个港汇的商业配套，繁华程度可想而知！

具体的包括：如约56万㎡的大宁中心广场、约25万㎡大宁国际商业广场、约28万㎡静安大融城、约30万㎡大宁久光（在建中）、协信星光广场等。

中环协信中心效果图

久光百货实景图

大宁国际商业广场实景图

而除了惊人的商业，新静安丰富的人文&生态休闲配套也是内环内少有的。

人文地标包括：新静安体育中心（华润置地运营）、上海马戏城和大宁剧院等。

生态公园包括：约68万㎡大宁灵石公园、约12万㎡河滨公园、走马塘景观河道等。

而在静安府附近，就有汶水路中的“四季异景”的绿化和灯光带！

绿化实景图

大宁灵石公园实景图

从内环内到新静安，将会是一次从内到外的改善蜕变，而这次站上金字塔尖的置业，很可能成为个人穿越时代的一次明智之举！

全上海销冠级红盘，

新静安标杆之作！

静安府东区62套城市叠墅即将入市，

收官之作，错过终生不再有！

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