新城控股上半年收入339亿,吾悦广场成“护城河”、收租61.95亿

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

在地产行业延续调整的上半年，新城控股（601155.SH）继续保持正向盈利。

根据其近日披露的中期财报，2024年上半年实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。

房企业绩普遍承压，这一份业绩殊为不易。

2024上半年，新城控股高流项目保障供货，低流项目以销定产，实现有回笼的销售及有销售的回笼，录得合同销售金额235.54亿元，实现回款金额247亿元，回款率达到105%，再加之“轻重并举”的商业模式彰显成效，为现金流安全提供了保障。

截至6月底，其在手现金余额157.82亿元，经营性现金流净额为20.88亿元，连续六年为正，为保交付、保开业、稳运营提供了稳定现金流，报告期内、在深圳、南京、苏州等城市交付超5.7万套商品房。

核心指标保持稳定的基础上，新城控股的财务安全基本面也进一步加固。

优化债务结构，加固财务安全基本面

这也与其严苛的“底线思维”息息相关，每一笔债务均是提前或到期偿付。报告期内，新城控股如期偿还境内外公开市场债券 19.70 亿元。

也正是如此，新城控股一直保持着良好的信用，成为示范房企，融资渠道一直保持通畅，今年5月发行13.6亿元中票，是继成功发行四笔中债增全额担保中票后，在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。

截至6月底，新城控股获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 1059 亿元，其中公司及子公司仅使用授信 275 亿元。此外，吾悦广场经营性物业贷也在持续落地中，今年前8月通过抵押吾悦广场获得新融资120亿元。

在业绩说明会上，高级副总裁兼财务负责人管有冬指出，截至6月末，公司已抵押投资性房地产规模为941亿元，剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态，以满足未来融资需求

融资通畅的同时，新城控股也在进一步压降有息负债，截至6月末，合联营公司权益有息负债合计 39.52 亿元，期末融资余额较年初压降13亿元，合联营权益有息负债较年初下降12.56亿元，债务结构进一步优化，加固了财务安全基本面。

商业成“护城河”，吾悦广场半年收租61.95 亿

这一份“安全感”，主要得益于新城控股“住宅+商业”双轮驱动的经营模式，一方面沉下心来持续提升品质、优化服务，另一方面不断优化商业的全周期能力，为应对新格局做能力储备。

尤其是商业板块，经过多年发展，吾悦广场已成为新城控股的“护城河”。财报显示，上半年商业运营总收入62.12亿元，同比增长19.4%；租金收入57.96亿元，同比增长19.4%。

截至6月底，吾悦广场已在全国布局201座，开业运营物业166个，开业商业面积1527.98 万平方米，出租率达 97.24%，同比提升2.02个百分点，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入61.95 亿元，同比增长 19.55%。

其中，上半年开业6 座吾悦广场，分别为太原吾悦广场、合肥坝上吾悦广场、平潭吾悦广场、云浮云城吾悦广场、滑县吾悦广场、泰安泰汶吾悦广场。

商管业务出租率的提升，再加之深度运营和提质控费，促使整体业务板块实现41.91亿元毛利，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%；毛利率达到72.2%，同比增长2.7%。在此带动下，新城控股整体毛利率水平同比增长2.57个百分点至21.6%。

目前，基于以用户为核心的深度运营策略，吾悦广场已形成覆盖全年、周期性、有辨识度的营销推广体系，其中“我爱你·五月”是其全年最重要且专属于吾悦的营销 IP，至今已是第八年。新城控股表示，商管收入的稳定提升，是公司穿越周期、用时间换空间的基本盘；“轻重并举”的商业模式正不断彰显成效，并带来长期、稳定的现金流。

而且，这种成效还在持续放大。据了解，2024 年下半年，吾悦广场将持续发力，推进深度运营策略在各业务领域的全面深化；商管将探索大运营体系下深度运营的拆解及落地，形成有辨识度的深度运营策略并持续迭代，并建立“吾悦”的标签画像。

除此之外，新城控股还成立了房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道，从前期定位到后期建造管理，涵盖住宅、商业、酒店、办公等多元业态，由其代建的天津武清品悦万澜，上半年实现逆市热销。

2024 年是新城建管组织实体化元年，数据显示，截至6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，已基本实现全国化布局。新城控股指出，下半年新城建管将进一步加大对城市的深耕力度，整合商业地产全产业链、多业态共同发力，实现商业开发和商业经营全链条业务闭环。

新城控股，正在修建另一条“护城河”。