算不算惊喜 曾今的超级豪宅区卖起了改善房!!

周康板块作为上海外环沿线板块，可以说是上海城市格局演变的较大受益者，随着轨道交通、商业配套的完善，与核心城区间的差距正在不断缩减。

今年保利首创颂、新城西岸公园以及明天华城三个项目可谓赚足眼球，板块内一手房均价何时破6万/平一时间成了不少人的谈资。

这波热潮还没过去多久，板块又有一个曾今的豪宅居住区将要推出它的第六期项目，有别于前几期的独栋产品，这次的房源则更加贴合普通改善类购房者。

绿宝园位于浦东沪南公路2888弄，属于周康板块内。项目将推出第六期绿宝锦庭，产品为洋房与别墅，目前售楼处已经开放。

绿宝园西门进入售楼处

说起绿宝园可能没多少人有印象，该项目是一个非常成熟的别墅居住区，小区内居住着非常多的外籍人士，建筑也都是按照北美风格打造，在2005-2007年都入选“中国10大超级豪宅”。

前五期每栋别墅前后都建有花园，社区设施完善，配备室内泳池，健身房，以及足球篮球网球等多种户内外运动场地，这次六期同样也会配备这些内部设施。

此次六期将推出的为低密度联排以及5层洋房，联排面积大约290平，洋房面积120-240平左右，都为精装修交付。

沙盘

项目总共357套房源，今年将推207套，其中19套是联排，联排为地上三层，一楼地下赠送面积为130-140平，顶楼则带有露台。

洋房主力平面图

由于项目具体户型图还没制作出来，只能提供平面图作为参考，可以看出户型方正，并且南北通透，阳台、餐厅、客厅以及厨房都连为一体，两个卧室都是套房设计。

整个小区人车分流，预计明年年底交房，样板房计划9月份对外公开，开盘预计要等到10或11月份。

周边房价

整个周康板块今年推出的一手房均价较高的保利首创颂为5.8万/平；其次新城西岸公园则是5.64万/平。

周边情况

商业配套：项目附近商业配套都比较简单，有菜场（640米）、万家乐超市（940米）、大润发（1.5KM）。

周浦万达广场

规模比较大的永乐广场以及万达广场距离项目分别1.2与1.8公里。

轨交：在建中的18号线沪南公路站位于沪南公路与秀沿路交汇处，距离项目800米左右，通车后区域内出行将更加便捷。

教育方面：项目北侧紧邻民办的常青藤小学和幼儿园、南侧有康桥学校、周浦幼儿园和第二小学，吴迅中学等。

综合来说，作为过去的豪宅居住区，内部居住氛围依旧舒适，不过相比现在松江佘山别墅区依山傍水的环境已经没有什么优势。

这次主推的洋房对于一些改善类购房者还是值得考虑，18号线开通后出行将非常方便，在价格层面上不知是否会打破周康6万/平的天花板。

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