网易19.6亿竞得徐汇滨江商办地块 西岸传媒港将成为网红公司的聚集地?

原标题：网易19.6亿竞得徐汇滨江商办地块 西岸传媒港将成为网红公司的聚集地？

西岸传媒港的收官作之一，WS5单元188S-Q-1今日正式收官，该地块起拍价19.6亿，楼板价2.55万元/平米。

最终，上海网之易璀璨网络科技有限公司以底价获得该地块，溢价率0%。而值得一提的是，该公司的大股东，其实就是人尽皆知的网红公司网易。

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网易竞得徐汇滨江地块

徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块东至规划绿地，南至龙水南路，西至规划六路，出让面积19223.5平方米，计容面积76894平方米，容积率为4.0，规划用地性质为商办用地。

该地块起拍总价为196080万元，起拍楼面价为25500元/平方米。从出让面积、容积率、建筑面积看，未来该栋塔楼将是徐汇滨江第二高，仅次于毗邻的恒基。

其出让要求也较为严格：

受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计15379平方米以上）的商业物业不少于20年。

受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%（计36909平方米以上）的办公物业不少于20年。

自项目规划土地综合验收通过之日起自持地下商业物业建筑面积不低于100%（计10000平方米以上）不少于20年。

本地块仅引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。

值得注意的是最后一句，规定该商办体的产业范畴仅限定在互联网产业，此次网易竞得该地块，也算是实至名归。

不知道大家注意到什么没有，最近一线城市的土拍悄然间也改变了形式，变得初始楼板价就特别贵，然后参与的就一家两家，然后以低级的溢价率成交，之前没有消息，成交后也是低调传播。

我们比较下土地，成本依然在上涨，但是溢价率可控这样的传播基调就变得可控。

地块东临西岸传媒港，附近有地铁11号线龙耀路站，出行非常便利。西岸传媒港定位高端，是徐汇滨江以东方梦工厂重点打造的文化产业聚集区。地块北边是2017年1月12成交的徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-C-4，188S-D-1地块，由恒基兆业以224000万元竞得，楼面价26013元/㎡，溢价4.02%。

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西岸传媒港的“前世今生”

更让人兴奋的是，徐汇打造多年的西岸传媒港，即将进入收官阶段。

徐汇岸线以前工厂林立，很难让人将其与滨江联系到一起。直到世博开发，有关部门才开始从北向南打造全新岸线。

西岸传媒港地区定位以文化传媒和信息通信产业为核心，形成具有活力的文化传媒产业集聚区；以办公、酒店、SOHO等多种功能类型满足不同商务人群需求，形成资源共享、富有社区氛围的综合商务区；以多样完善的商业、文化配套设施，形成富有特色的滨水公共活动区。

目前北面已经成熟，龙华中路商圈成型，龙美术馆与塔吊成了网红的打卡景点。

中段就是11号线龙耀路的西岸传媒港。恒基、腾讯、游族、湘芒果、国盛等大型企业已拿地造楼。

其实在六年前，有关部门并未想打造文化传媒的高地。从当初意向企业看到，很多还是地产商。

（来源网络）

之后滨江大开发，各地段差异化发展的角度，徐汇最终定下以文化为主打，并倾其全力打造梦中心。

（图片来源：上海梦中心）

本次出让是仅剩的几幅未出让的地块之一。根据详细规划来看，未来这里还有1-2幅土地在等待竞拍。

（图片来源：上海徐汇）

END.

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