这个“轻奢高档智能小区”被诉12大问题 业主拒收房 开发商竟这样做…

近日

江南都市报全媒体报道了

南昌“瑞仕城际”楼盘最近交房

大多数业主认为

楼盘不具备交房条件

存在质量问题

和规划不符

装修材料劣质等12大问题

而拒绝收房

7月13日

江南都市报全媒体记者

从南昌市行政审批局了解到

宣称轻奢、高档、智能的“瑞仕城际”

交房时竟然连绿化都未验收

对此，主管部门称

小区未验收业主可以拒绝收房

并将要求开发商进行整改

回顾

业主投诉“瑞仕城际”12大问题

6月28日至6月30日

是“瑞仕城际”业主收房的日子

开发商宣称将打造

“轻奢高档智能小区”

结果业主却发现实际情况

和买房时开发商宣传的内容

相差甚远

主要有

单元楼电梯刚投入使用

就出安全事故

6月3日

一位业主到楼盘看房

乘坐电梯时被困

直到消防前来才将人救出

高层楼过道护栏低矮

存在安全隐患；

宣传中小区景区有水系

实际交付却没有

绿化也偷工减料

（阳台多处开裂）

小区入户门开启朝向不一致

电源线裸露

水管外凸未包裹

（地面停车位依然存）

承诺的“人车分流”未兑现

等问题一堆

（游乐场地面粗糙劣质）

据江南君了解到

拒收房业主已达近500户

7月2日

记者同业主代表找到

该楼盘营销部门

将业主反映的12大问题

向营销部门相关负责人反馈

一名负责人表示

他不接受记者任何形式的采访

并随后离开

小区绿化还未验收就交房

如今

关于业主反映的问题

处理如何了？

江南君给大家带来了较新进展

↓↓↓

“规划图、售楼部沙盘上都注明了配备水系，实际交付时开发商却未按规划施工，节省成本不建水系。”小区业主说，当时买房时也是看中了开发商宣传的品质，没想到开发商竟然这样忽悠人。

（宣称高档的瑞仕城际绿化是这样的）

据小区业主介绍，该楼盘目前尚未通过园林部门的验收。从小区业主和开发商“上海城建（江西）置业有限公司”签订的购房合同第十一条交接条款显示，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。“让我们收房，现在小区还在搞绿化，而且绿化和周边楼盘比，品质也很差，根本谈不上高档小区。”

这一说法，江南都市报全媒体记者从南昌市行政审批局也得到证实。“对方还未报过来，我们还没验收。”该局相关人员介绍，绿化验收主要包括开发商当时报建的图纸，要求按图施工，绿化率达标，苗木品种达标等。“如果绿化没达标，我们将责令开发商进行整改。”

业主书面反映问题开发商拒收

小区业主介绍，针对居民反映的问题，开发商都没有整改。“前段时间开发商上海总部派人过来协调，监管部门也有人在场，但协调会都是业主反映问题，开发商没有任何态度。”业主代表称，他们多次到开发商处反映问题，并提供反映问题的书面材料，主要负责人总是不在，找经营部递送书面材料，要求呈送给公司主要负责人，但对方却表示拒绝签收。

“当面递送材料对方不收，我们只能通过快递方式邮寄给对方，没想到对方竟然退回我们的信函。”从业主提供的快递送达信息显示，快件派送不成功，是因为对方客户拒绝收快件。业主代表说，目前小区拒绝收房业主已达近500户，虽然大家联名签署了拒收函，也向开发商发了信函，但开发商却无动于衷。

针对业主反映的问题，记者先后两次来到楼盘开发商上海城建（江西）置业有限公司，公司两名相关人员表示，公司老总不在，对于业主反映的问题他们没办法回复。随后，记者通过有关渠道致电上海城建（江西）置业有限公司法定代表人章志华的手机，起初电话无人接听，后来直接被挂断。

广大业主称将起诉开发商维权

“明明是三房，现在变成了两室，为什么连封闭的墙体都不砌。”对此，业主表示，有工作人员向他们解释称，那堵墙并非承重墙，业主装修时可能要打掉。这个解释让广大业主哭笑不得。“打不打墙，完全是我们业主的事情。开发商如此省成本牟利，一点契约精神都没有。”

“这种情况肯定是开发商违约，可以拿购房合同找开发商，开发商有义务按照合同上的户型交付给业主。如果开发商拒不配合，业主可通过合法途径起诉该开发商。”相关房产律师表示。

“开发商太霸道强硬，我们现在的确是投诉无门，下一步只能通过司法途径起诉开发商来合理维权。”业主无奈地说。

江南君说

出了问题

不仅不积极处理

反而拒收业主反映问题的材料

如此做法

自然难以令人信服

关于此事

江南君还将持续关注

来源：江南都市报全媒体记者汪清林

编辑：陈阳