上海房价全面进入5万时代,刚需族请紧握双手!

前段时间，和很多朋友讨论魔都房市。大多数人对目前情况还是很看好的，虽然短期内由于调控政策影响，魔都房市遇冷。但市场清淡的时候，也是更有利于买家去找价格洼地和笋盘的。

由诸葛找房数据中心全盘数据可以看出，本周上海的降价房源量和下跌房源量比例为5:1，且平均涨价价格和降价价格的比例是2：1。这意味着什么呢？

可以看出，在调控趋严、房价松动的背景下，居民观望情绪上升，购房意愿下降。另一方面，调控后不仅打击投资客需求，提高二套首付比例等降低了改善住房族的购房动力，投资性和改善性需求的释放将有所放慢。

有人问军师，这轮调控什么时候结束。多项报告和数据（例如：中行发布的季度金融展望报告）显示，预计今年下半年上海楼市整体还将继续降温，调整周期也将持续。

下面就让军师带你看看上海本周（6.24-7.1）房价的数据变化吧。

房源分布及数量变化

据诸葛找房大数据中心监测，上海在本周房价仍是黄浦（97901元）、长宁（80472元）、徐汇（80335元）居房价排行前三名，其次静安、虹口、杨浦。

浦东房源最多，以83435套居榜首。占全市的25.67%。

全市房价趋势及排行

据诸葛找房大数据中心监测，浦东区本周房价均价上涨1721元，幅度2.88%，居榜首，其次青浦、杨浦。而下跌幅度较严重的是崇明、嘉定、和奉贤。看来，房源遇冷的情况下，北京周边外环的房价是最不稳定的，实力单薄，但是这些地方正是寻找价格洼地的好地方。

以下是本周内热门商圈、小区和可能有笋盘的地方。