重磅!奉贤总体规划获批,2019上海较新学区公布!上海楼市···

看点

01

奉贤总体规划获批！2035蓝图看这里

市政府批复同意《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

推动奉贤区建设成为上海南部滨海城区、杭州湾北岸综合性服务型城区；到2035年，生态空间面积不小于405.4平方公里，森林覆盖率不低于30%；构建以轨道交通为核心的多模式公共交通客运体系等。

上海市人民政府关于同意《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》的批复（节选）

01

要立足全域规划，推进城乡统筹，以结构和布局优化调整为核心，促进功能提升，注重两规融合，体现多规合一，突出公共属性，指导实施建设，推动奉贤区建设成为上海南部滨海城区、杭州湾北岸综合性服务型城区。

02

严格管控常住人口规模，优化人口布局。到2035年，奉贤区常住人口调控目标不超过130万人，其中城镇常住人口123.8万人左右。坚持最严格的节约用地制度和最严格的耕地保护制度，到2035年，奉贤区规划建设用地规模不超过265.3平方公里，耕地保有量不低于22.5万亩；到2020年，永久基本农田保护任务不低于32.8万亩。到2035年，奉贤区生态空间面积不小于405.4平方公里，生态保护红线面积11.4平方公里，森林覆盖率不低于30%，人均公共绿地面积不低于15平方米，历史文化风貌区面积1.65平方公里，地表水水环境功能区达标率达到100%，生活垃圾无害化处理率达到100%。加强市政基础设施和防灾减灾设施规划建设，提升城市生命线安全运行能力、应急响应能力和灾后恢复能力。

03

要落实《上海市城市总体规划（2017-2035年）》明确的空间体系，体现新时期奉贤区发展的战略要求，形成“四廊、三组团、多板块”的空间格局。构建“新城-中心镇-一般镇-集镇-乡村”的城乡体系，按照“保护、保留、撤并”三类方式，对乡村地区进行分类指引。规划建设奉贤新城副中心、7个地区中心和若干个社区中心的公共中心体系，提升城市活力。划定23.5平方公里用地为战略预留区，为未来发展预留空间。

04

要推进“南北五廊、东西五线”的生态空间建设，完善公园体系和绿道体系。构建以轨道交通为核心的多模式公共交通客运体系，引导城市空间合理布局和土地节约集约利用，落实市域线、市区线的控制要求，并建设局域线，完善道路系统，提升道路网密度。坚持创新引领，转变产业发展模式，有序推进产业园区提质增效，聚焦美丽健康、新能源新材料等产业完善“1+1+X”产业体系。加快改善居住条件，优化住房供应结构，加大保障性住房建设力度，完善租购并举的住房体系，构建科学合理的住房时序调控机制。依托奉贤新城城市副中心和地区中心，提供高等级、特色化的公共服务；构建15分钟社区生活圈，促进基本公共服务设施均等化。建立永久基本农田分类管控体系，引导农用地复合利用，推进郊野地区现状低效建设用地减量化。加强对奉城老城厢等历史文化风貌区保护。加强总体设计，依托独特的滨海资源和丰富的水系，塑造生态宜居的滨海新城的景观格局。注重城市色彩引导，以奉贤区滨江滨海的自然基底和郊野地区的传统风貌特征，形成“素彩典雅，翠林碧海”的色彩风格。贯彻绿色低碳的发展理念，优化重大市政公用设施布局，加强环境保护。

05

要以三大城镇圈为抓手，整合区域空间资源；以城镇圈为单元，统筹高等级设施配置；以“15分钟生活圈”为单位，统筹配置社区级公共服务设施。围绕各城镇圈确定的发展策略，落实公共服务设施共享、交通网络互联等方面的规划要求，推进总体规划落地实施，指导新市镇总规、控详规划、村庄规划和专项规划的编制。规划保留、保护行政村约70个，其中保护村4个，保留村中包括约280个自然村，撤并行政村约100个，农村地区常住人口为6.2万人。

06

奉贤区政府要完善实施保障机制，加快推进奉贤区总体规划各项目标任务落实。完善规划编制体系，加快推进新市镇总体规划、详细规划编制。制定近期建设规划和年度实施计划，推进公共服务、生态环境、基础设施等建设。建立规划评估监测机制，定期总结奉贤区发展状况和奉贤区总体规划的实施情况，完善规划实施策略和机制。

看点

02

奉贤一地块提前出让，实际楼板价达16550元/㎡

地块概要：

奉贤区庄行镇B-08B-04区域地块东至规划绿地，南至南亭公路，西至钜庭路，北至解放西路，出让面积60787.4平方米，计容面积93612.6平方米，容积率为1.54，规划用地性质为普通商品房用地，该地块起拍总价为122160万元，起拍楼面价为13050元/平方米 。根据出让计划，该幅地块将采用招挂复合的方式于2019年3月27日正式出让。

 【特殊限制条件】

1、限高45m；

2、5%保障房，自持15%住宅；

3、30%全装修

4、住宅套数下限936，中小套占比 60 %；

5、地块内应设置建面2860平的公共服务设施及3000平的公共环境空间无偿移交政府。

6、地块内需配置10KV开闭所一处，垃圾压缩站一处，环卫道班房一座（40平以上）；独立设置环卫公厕一座（120平以上），竣工验收后无偿移交给政府。

【报名情况】：一家，东原

【成交结果】：

竞得人：东原

成交总价：122160万元

成交楼板价：13050元/㎡

实际楼板价：16550元/㎡

溢价率：0%

【区域市场】：

住宅土地市场：庄行板块五年内无居住用地出让。

住宅销售、租金：

1、庄行板块近5年无新盘推出，周边二手房售价：佳兆业8号65-90平高层，22400-26500元/平；

2周边租金：庄行出租房源较少，目标地块东北侧3.2km南桥板块西片区租金为0.7-0.9元/㎡/天。

地块周边各项配套设施暂不完善，四周基本为农田及空地，现阶段可依靠东侧南桥新城配套设施，学校资源有奉贤区实验小学、阳光外国语学校、民办敬贤小学，生活配套可依靠西侧住宅小区的商业配套，或东侧南桥新城商业配套。

看点

03

2019上海较新学区公布！快来看，你家对口哪所学校？

上周五，上海各区公示了2019年上海16区中小学对口信息！每个区的官网，都可以查询到对口地段、招生计划，小编也很用心为大家整理市中心几个核心区域对口小区的情况。

黄浦

黄浦区对口公办小学招生地段表出炉

静安

静安区对口公办小学招生地段表出炉

徐汇

徐汇区区对口公办小学招生地段表出炉

杨浦

杨浦区对口公办小学招生地段表出炉

虹口

虹口区对口公办小学招生地段表出炉

长宁

长宁区对口公办小学招生地段表出炉

闵行

闵行区对口公办小学招生地段表出炉

普陀

普陀区对口公办小学招生地段表出炉

浦东

浦东新区对口公办小学招生地段表出炉

（因为浦东的学校众多，公示表格有100页，小宝已经尽力了，大家点击链接自己查询）

内容来源排名前列地产

看点

04

上周6盘新开，共计成交3391套房源，金三来了？

据多多新房上海站统计，3月11日-3月17日期间，上海新房市场共计成交3391套房源（主要分布在内环以内，内外环间，外环以外）。其中，3月14日当天成交量最多，为721套；外环以外区域成交套数最多，为2754套，内环以内的区域由于受价格以及推盘量的影响，上周成交仅87套。

6盘已开 临港新盘去化50%

据多多新房上海站统计，上周（3.11-3.17）上海楼市共计6项目开盘，分别为嘉定·安亭的安亭瑞仕锦庭，浦东·祝桥的金地·公元2040，浦东·临港新城的海上风华，奉贤·临港蓝湾的凤凰城天境·W墅，青浦新城的新城璞樾门第，分别于3月11日，3月14日，3月15日，3月17日开盘。其中，临港新城的海上风华首次开盘推出610套房源，当日去化约50%。

宝山罗店的云麓之城开启认筹

除了6个项目开盘以外，上周还有宝山·罗店的云麓之城于3月17日开启认筹，认筹金额60万元，本次推出300套下叠约124㎡、中叠122㎡、上叠105㎡房源，项目预计4月4日开盘。

整体来说，上周新房交易市场无论是推盘量还是成交套数表现都是比较亮眼的，也从一定程度上验证了“金三”的含金量。

小宝个人微信

我是小宝，一个日常聊楼市、偶尔尬段子的上海楼市侦探。

如果你打算买房、换房，快扫描二维码加入我个人微信！

为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策。