西郊金茂府、招商虹桥公馆、四季都会谁更值得买?总价400万起

总价400-450万，首套首付150万左右的购房朋友，这段时间迎来了难得的置业机遇。

三个性价比颇高的项目集中入市，一个是上一批“时光”这一批产品升级的西郊金茂府，一个是较低门槛入主正虹桥徐泾的招商虹桥公馆，一个是1号线久旱逢甘霖的地铁房四季都会！

西郊金茂府：认筹时间5月30日-6月5日，开盘时间6月22日

招商虹桥公馆：认筹时间5月28日-6月3日，开盘时间6月16日

四季都会：认筹时间5月27日-6月2日，开盘时间6月15日

这三个项目都有开盘日光的可能，关注的人也非常多。

如果做选择，哪一个更值得买呢？

我们从地段配套、户型装修、社区物业、升值潜力四大维度来做一个对比评测。

地段配套

四季都会＜西郊金茂府＜招商虹桥公馆

一、四季都会

地段：四季都会属于上海宝山区，位于上海外环外，靠近郊环高速，距离人民广场直线距离约20公里。

交通：项目距离轨道交通1号线终点站富锦路站约300米（3个项目里距离地铁最近的），进站15站可达人民广场。

1号线沿线长远缺乏新房供应，积攒了大量的置业需求，四季都会妥妥的地铁房恰好填补了这份少有，这是项目深受市场关注的较大原因。

在地段配套这个维度，虽然四季都会离地铁最近，但整体的城市界面和生活配套，四季都会是相对较弱的。主要影响因素有4点：

排名前列，项目附近工厂、建材公司较多，公路密集，长年有大量的集卡、大货车经过，给沿途的街道造成不小的噪音、粉尘污染。

第二、富锦路作为1号线终点站，宝山北面坐地铁去市中心都要来这里，站点长年人流密集，人群混杂。

第三、项目斜对面有一个超大驾校（锦隆驾校），占用了大量的土地资源，对项目没有利好，反而进一步加剧了富锦路站人流混杂的情况。

圆圈处即为四季都会

第四、项目周边配套较为匮乏，从航拍图片也可以看到，项目的周边较为空旷。

即使有，也是底商为主，缺乏大型的商业设施，教育方面也乏善可陈，杨行小学、杨行中学、泰和新城小学等学校的教育质量都较为一般。

不过值得一提的是，四季都会自带7.4万方商业及3.3万方公共配套，项目自身的综合体属性，补充了板块的配套不足。（具体是怎样的配套，下文会重点提及）。

二、西郊金茂府

西郊金茂府属于上海嘉定新城板块，位于外环外，距离人民广场直线距离约24公里。距离轨交11号线嘉定新城站步行距离约868米，进站8站可到城市副中心真如，14站到徐家汇。

虽然西郊金茂府比起四季都会距离地铁会远一些，但嘉定新城作为上海远郊发展较为醇熟的区域，在城市界面和生活配套上，比四季都会好的多。

据统计，嘉定新城板块内在（待）建的商办配套近80万方，包括：

·中信泰富万达广场，商业体量达15万方。

·明发商业广场，总建筑面积为22万平方米，商业部分将形成购物、娱乐、餐饮这三种业态结构，还将引进一家五星级酒店。·

·保利凯悦酒店——由五星级酒店、甲级写字楼及文化商业项目组成，总建筑面积16万平方米，是嘉定排名前列高楼。

·合景艾美酒店（喜达屋酒店集团）——有270 间舒适客房和套房，3,000 平米的创意会议空间。

中信泰富万达广场

另外，在公建、教育和医疗方面，西郊金茂府也要比四季都会好一个档次。

公建配套有保利大剧院、嘉定图书馆、远香湖等；

教育有中福会幼儿园、蒙特梭利幼儿园、双丁路幼儿园、德富路小学、德富路中学、交大附中、华师大二附中、育才中学；

医院有瑞金医院北院，嘉定妇幼保健医院。

瑞金医院北院

综合来看，对比四季都会，西郊金茂府虽然地铁的步行时间拉长，但各项成熟配套带来的居住舒适度会更高。

三、招商虹桥公馆

招商虹桥公馆属于上海青浦区徐泾板块，距离虹桥火车站直线距离约5公里。

在地段价值上，招商虹桥公馆和前两者有本质的区别，前两者是以传统中央商务区为原点的远郊新城级别，而招商虹桥公馆是直接服务于长三角商务中心大虹桥的国际住区，和服务陆家嘴的联洋碧云一个级别。

而且项目本身距离17号线徐盈路站约385米，进站3站直达虹桥火车站，如果是大虹桥商务人士来购买，通勤时间可以压缩到非常短。

和城市副中心的紧密关系是小胖君把招商虹桥公馆排在西郊金茂府前面的较大原因。

如果具体到生活配套，招商虹桥公馆现有的配套还比不上成熟的嘉定新城，但徐泾的发展潜力较大，可提升的空间不小。

商业配套方面：招商虹桥公馆毗邻建面约10万方的万科商业广场（在建中）。

这是一个集合电影院、精品超市、酒吧、精品餐饮、儿童娱乐及早教等多元复合业态于一体的复合型商场。

万科商业效果图

在项目6公里范围内还可以享受大虹桥的高能级配套，比如瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、协信星光商业、绿谷峡谷商业，奥特莱斯，合生新天地，元祖梦世界，蟠龙天地，蟠龙古镇，百老汇剧场群等。

教育方面：在项目周边规划有三块教育用地，从幼儿园到小学再到中学都涵盖在内。

另外，大虹桥的国际教育资源非常丰富，包括宋庆龄学校、西华国际学校、德法学校、华漕美国学校、新加坡学校、上海英国国际学校、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校等多所国际学校。

项目位置示意图

城市界面：大虹桥总部企业入驻超600家，以世界500强、行业先进型企业为主。

医疗配置：德达医院、在建的远大医疗城、虹桥医学中心等多元国际资源。

综合来看，3个项目都属于地铁房，差异主要集中在城市界面和生活配套上。

招商虹桥公馆的地段价值是较高的，且提升空间较大；西郊金茂府次之，但现有的生活氛围更成熟；四季都会再次之，由于宝山物流仓储的产业链已经非常成熟了，要逆转当下的城市界面是比较困难的，未来可提升空间有限。

户型装修

招商虹桥公馆＜四季都会＜西郊金茂府

一、招商虹桥公馆

项目总价在450万以下的是这个建面约75平的两房户型，总价428万起。

户型方正，动线清晰，大大减少了面积浪费；

客厅+主卧朝南，采光通风效果上佳；

客厅大阳台、主卧带飘窗，大大增加了户型的使用面积；

U字型厨房，空间利用率较高的一种设计；

明厨明卫，没有采光通风死角。

为了降低正虹桥徐泾的上车门槛，招商虹桥公馆推出了75平的两房。

虽然项目的户型设计水准不低，但在总建面降低的前提下，小面积户型肯定会牺牲部分尺度感，比起四季都会100平的公寓和西郊金茂府90平的洋房，居住体验感要差一些。

装修方面，招商虹桥公馆的配置包括地暖、中央空调、新风、密码/指纹识别智能门锁、厨房凉霸、LowE双层中空隔音隔热玻璃等，标准颇高。

招商虹桥公馆样板间图片

二、四季都会

四季都会的均价为4.4万/平，以下这个100平的三房，总价在440万左右。

万科在户型设计方面，一直是行业内的佼佼者。这个100平的三房也确实展现了极高的水准。

布局方正+南北通透+三开间朝南，采光通风效果佳；

客厅带大阳台，所有功能间带飘窗，附赠面积丰富，极大的提升了户型的性价比；

主卧套房设计，南北通透+衣帽间+带浴缸的主卫，舒适度颇高；

动静分区，左边是休息的卧房，右边室活动的客厅，互不干扰，私密性强；

U字型厨房、入户玄关、次卫干湿分离，细节上也把控到位。

可以说，万科这个户型几乎没有可挑剔的地方。

但项目虽然是装修交付，某些选项却不是默认就有的，比如地暖，就得选装，装修由「美好家」提供。也就是说成品装修需要另外收费。

三、西郊金茂府

四季都会的产品力已经很强了，但西郊金茂府这批房源的品质更强！

项目均价约4.6万/平，该90平三房的电梯洋房总价在414万左右。

该户型和四季都会的户型非常相似，几乎涵盖了四季都会户型的所有特点，只有玄关的设计部分没有四季都会合理。

重点是，四季都会是高层公寓（高层公寓的平均得房率为75-78%），西郊金茂府是电梯洋房，后者的得房率高达83%，建面比前者低了10个平面。

也就是说，西郊金茂府节省了10个建面的钱，享受到了和四季都会差不多的使用面积！

但这只赢了一半，另一半是装修。

金茂府特有的循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”都能在西郊金茂府中体现。

科技系统示意图

综合来看，同总价段，西郊金茂府的户型和装修都要更胜一筹；四季都会在户型上比招商虹桥公馆好，但在装修上却不如招商虹桥公馆。

社区物业

西郊金茂府＜四季都会＜招商虹桥公馆

一、西郊金茂府

该项目是个纯住宅小区，有高层公寓和电梯洋房两种产品。

园林景观是金茂府的一大亮点，西郊金茂府继承了这一特点。通过五维立体景观规划，将花园住区的概念完成的不错。

但项目没有会所，对于这样规模的小区来说没有会所是一种遗憾。

另外，项目除了物业费，采用的地源热泵系统，还需要交能源费，5块/平米/月，这也算是一笔额外支出。

西郊金茂府沙盘图

西郊金茂府效果图

二、四季都会

和马桥的公园大道、安亭的安亭新镇、御桥的海上公园一样，四季都会也是万科造城作品的一员。

项目总建面约90万方，包括：6个住宅小区、3个幼儿园、5个沿街商业、1个社区活动中心、1家长租公寓、还规划了医疗、会所等服务配套。

毋庸置疑，这样的大城能解决业主的基本生活需求，但零星的商业能分摊到每一个住宅小区，每一户的占比并不多。每一期住宅社区的私密性和独特性也不突出，也就是调性还不够，所以我把他排在了第二。

另外，四季都会采用的是万科物业，作为物业行业的佼佼者，万科物业还是值得信赖的！

四季都会CO-life体验中心 实景照片

三、招商虹桥公馆

招商虹桥公馆北面和东面都有天然水系，项目充分利用了这一点，将整个建筑排布围绕着水系错落落位，打造了一个滨水住区。

项目效果图

另外，招商虹桥公馆加入了不少智能设备，比如小区公共区域覆盖wifi，人脸识别业主，独立梯控，垃圾分层处理等。

让小区多了一种时尚便捷的居住体验，比较对味虹桥青年商务人士的喜好。

物业方面，项目配备了“招商会”和'招商物业”两大服务平台。

另外，招商虹桥公馆社区内配备了品质会所，内部设置有恒温泳池、家庭会客厅、健身运动房、瑜伽室、私宴厅等功能区域。

会所宴会厅实景图

会所健身房实景图

泳池实景图

未来前景

四季都会＜西郊金茂府＜招商虹桥公馆

一、四季都会

未来前景我们从当下的二手房格局和未来规划两方面来判断。

1、二手房格局

二手房格局中，我们都选择项目对面的次新房为参照物。

据链家显示，四季都会对面的次新房项目招商海德名门（公寓）挂牌价为38798元/平，比四季都会4.4万/平的均价要低，不存在一二手倒挂的情况。

2、未来规划

前文也提到了，宝山区的物流产业链已经较为成熟，短期内城市界面很难逆转，主要的升值点在于传统中央商务区沿1号线的价值外溢和四季都会本身联合体的进一步完善，然而单个项目的力量并不足以颠覆整个板块的界面形象，升值空间有限。

二、西郊金茂府

1、二手房格局

在嘉定新城的地铁次新房中，能接近西郊金茂府产品力的金地世家算一个。

该项目在链家二手挂牌均价为46993元/平，比西郊金茂府4.6万/平的均价要高。

但注意，金地世家是公寓，西郊金茂府这批是洋房，如果再算上二手交易税费，构成了不少的一二手倒挂情况。

2、未来规划

嘉定新城的升值点也是两个，分别是11号线带来的市区外溢需求和嘉定新城本身的规划落实。

我比较看好的是前一点，此前嘉定新城的外溢需求主要来自14站后的城市副中心徐家汇，如今真如城市副中心全面崛起，意味着嘉定新城到城市副中心的距离将缩短至8站。

也就是说，伴随着真如副中心的逐步兑现，嘉定新城会有较大的提升。

而对于后一点，我认为嘉定新城已经发展的较为成熟了，未来最多是补全，提升空间有限！

三、招商虹桥公馆

1、二手房格局

和招商虹桥公馆一样是徐盈路站地铁房的仁恒西郊花园，目前的二手挂牌均价为约6.2万/平。

在不计算二手交易税费的情况下，均价约5.8万/平的招商虹桥公馆已经有了明显的一二手房价倒挂情况。

有人会认为仁恒的产品力更强，但仁恒挂牌的都是162平的大面积。

而招商虹桥公馆推出的低总价小面积才是徐泾真正稀缺的，未来在二手市场会更受欢迎。

2、未来规划

大虹桥是能和浦东陆家嘴媲美的高级规划，这点毋庸置疑。

同时，大虹桥核心区和陆家嘴一样，住宅属性用地占比严重不足，吸纳的海量精英人才势必外溢。

徐泾是承载大虹桥外溢需求的排名前列站，招商虹桥公馆又是地铁房，伴随虹桥商务区的发展，项目的未来是值得期待的。

大虹桥鸟瞰图

最后我们做个总结，每一个维度排名排名前列名三颗星，第二名两颗星，第三名一颗星。

看看三个项目各有几颗星：

综上所述，在400-450万这个总价段，以上3个楼盘都非常不错，经过4个维度的优中选优，我认为：

看重地段和升值前景的可以重点考虑招商虹桥公馆；

看重产品品质，并且想要一个成熟居住氛围的，西郊金茂府是不错的选择；

1号线沿线工作，希望住较大面积户型的，四季都会可以重点考虑。

各位读者朋友如果还有想对比的楼盘，

欢迎在留言区留言，

我们会及时采纳进行评测~

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