信达泰禾上城院子入市"抢客" 5.3万/㎡毛坯房即将开售

进入6月，多个话题新盘排队入市，上海楼市供应爆发，其中最受瞩目的自然是几个“地王盘”纷纷“解禁”，在6月迎来首开。

先是周浦地王保利首创颂很识相地与周边新盘保持统一“房”线，选择了以5.8万/㎡的单价首开，但随后的顾村地王央玺却没有那么客气，直接用6.2万/㎡的价格轻松捅破宝山房价天花板，这对另一个“伺机而动”的宝山地王显然是一个好消息。

就在昨日（6月12日）央玺宣布启动认筹的排名前列天，同样来自顾村的“地王”信达泰禾上城院子迅速蹭上热点，通过多个平台广而告之：我们马上也要认筹了，快来看一看啊！

（上城院子宣布即将入市）

又一个“用力过猛”的地王

时间倒回到2016年，这个上海楼市情绪达到顶峰的年份。就在这一年，上海同全国楼市共同上演疯狂，地价随房价一路高歌猛涨。2018年5-8月，短短四个月时间，上海共产生18幅地王，其中信达顾村地王以303%的溢价率排名排名前列，堪称地王“王中王”。

（2016年地王信息）

众所周知，宝山在2016年诞生了两个“地王”。6月1日，宝山顾村A单元10-03、10-05地块出让，历经200多轮竞价，最终信达从24家房企中脱颖而出，以58.05亿元、303%的溢价率夺下这两块地，折合楼板价36962元/㎡，信达也创下上海土拍史上较高溢价记录。

两个月后，又有头脑发热的房企接踵而至。8月17日，宝山顾村N12-1101单元06-01地块被建发中粮联合体竞得，53727元/㎡的楼板价至今高居宝山榜首，无人可破。

如今3年过去，蛰伏许久的建发地王一鸣惊人，以6.2万/㎡的单价刷新宝山房价，而此时的信达地王也终于按捺不住，找来擅长中式建筑的泰禾做帮手，打造出的信达泰禾上海院子也要入市了，而它的价格似乎也同央玺一样“用力过猛”——5.3万/㎡，还是毛坯。

（信达泰禾上城院子售楼处实景）

宝山房价已翻篇

地处上海北部的宝山区，大部分土地位于中环以外，因为价格相对亲民，也被认为是刚需置业者钟爱的区域。如今随着两个“地王”的高调入市，购房者痛心疾首地发现，宝山再也不是那个宝山了。

（宝山房价一览）

当周浦卖到5.8万/㎡，我们咬咬牙买了，毕竟有16、18号线双轨交加持；当青浦卖到5.8万/㎡，我们咬咬牙买了，毕竟有长三角和大虹桥政策东风，但是当浦江卖到6.6万/㎡，宝山卖到6.2万/㎡时，大家可能发现不对劲了：这还能叫限价？

虽然地王们一再强调自己是“亏本甩卖”，但为项目申请价格时却丝毫没有手软。前有“老大哥”央玺6.2万/㎡开路，信达泰禾上城院子自然也就有底气开出5.3万/㎡的毛坯：毛坯怎么了，我们比央玺便宜近1万/㎡！

那么比央玺“便宜”许多的信达泰禾上城院子，真的值吗？

据悉，信达泰禾上城院子即将取得预证，首开推出304套高层住宅，主力户型建面101㎡3房，毛坯交付。

（信达泰禾上城院子101㎡3房户型图）

区位方面，信达泰禾上城院子地处宝山顾村板块，可惜并不是顾村核心区域。百度测距显示，信达泰禾上城院子距离最近的地铁1号线和7号线直线距离都在4公里左右，可以说项目与“轨交”概念毫无瓜葛。

配套方面，顾村最有名气的顾村公园、最繁华的龙湖天街都与上城院子遥遥相望——也有约4公里的距离。当然这里有成片不少商品房，沿街的一些小商铺总归能满足居民基本生活所需。

（信达泰禾上城院子区位信息）

项目主打中式园林概念，小区绿化和会所显得高级却又有些不合时宜，即使小区环境再优美，会所配套再高端，这个刚需地段，买家更需要的可能还是实实在在的购房让利。

（信达泰禾上城院子小区环境）

价格方面，当前顾村二手房价整体尚未突破4万/㎡，距离上城院子最近的中铁建青秀城3.9万/㎡；而另一个项目金地天地云墅的别墅产品为4.9万/㎡。如果信达泰禾上城院子首开真的开出5.3万/㎡单价，又将改写区域内房价面貌。

（信达泰禾上城院子周边二手房价）

众多“地王盘”的烘托下，似乎当前新盘开出多少价格都有可能。我们发现，曾经以为会卖不动的项目，其实很多都悄悄地临近“光盘”了。背靠“央玺”大树，信达泰禾上城院子也蹭得一手好热度，同时入市抢客的两个地王，不知谁的命运会好一点呢？

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