江桥保利云上即将推约83-126平装修新盘,来不来?

提到嘉定江桥板块，去年的项目龙湖天璞大家应该不陌生，开盘首日去化高达90%，创下江桥销售记录全新盘，去年保利在嘉定江桥拿下的一幅宅地，保利云上项目位置就在著名的龙湖天璞小区斜对面。

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准地铁精装公寓  怎样续写江桥”惊喜“？

两个离得这么近的楼盘，又同为名牌房企项目，不免让很多人都很关注保利云之上项目是否能和龙湖天璞之前那样出一个很理想的成绩。

项目即将要开盘之际，我们先来看看江桥保利云上项目，是否也能继续给江桥、给购房者带来惊喜？

首先来看它所在地段上比较有优势，离市中心和虹桥商务核心较近，距离轨交14号线金园五路站直线距离仅600米左右，准地铁盘无疑了！图片上位置来看，它位置甚至比龙湖天璞还要再优越点。

区域刚开始发展的时候，虽然周边有11和13号线，但距离都较远，地铁出行不太方便。近几年，随虹桥发展快和龙湖天璞项目的入驻，在这两方面江桥有了不小提升。

出让地块的要求中，明确了中小套型住宅建面不得低于80%，地块限低18米，限高60米，容积率1.8（相比很多新盘大多容积率2来说，的确低了些 ）住宅套数下限659套。以"高层+小高层"为主的中高端居住社区，此次保利云上就推出了面积约83-126m²装修公寓。

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可圈可点个性化配套一级物业口碑有保障

这片区域以居民区为主，依靠附近大型居住小区的沿街商铺，周边龙湖天璞小区、嘉海雅苑小区、富友嘉园小区、中星海上豪苑等均已交付入住。

➢商业配套上，项目直线距离1公里左右可达 MAX未来商业，向南3公里江桥万达，外附近还有7600平商业风情街、江桥老街、沃尔玛；北虹桥华泰中心、北虹桥绿地新都会等共计超40万方的商业体量。

➢学校资源上，周边黄家花园幼儿园和嘉定区卢湾一中实验小学。并且区重点中学离项目也只2公里--曹杨二中附属实验中学。

➢社区配套上，户外插座、多功能座椅、挂衣设备、电子公示牌等细节处理很到位。配备的是智能安保系统，住户报警系统、25h巡更系统、电子围栏系统、智能门禁系统等。

还设立了邻里交流区、儿童游乐区、老人休闲区、全龄化活动草坪、景观会客厅等加强社区间亲子与邻里间得互动空间。

前面提到项目为精装交付，在地暖、直饮水、中央空调、新风除霾的配置上完善，并且还特有的独立入户的贯通电梯设置。

很多购房者会关心区域临近的铁路是否影响居住生活，提到北面是铁路估计多少有点抗拒，不过项目在隔音方面都采用双层中空玻璃，隔音效果很好，可以远离噪音干扰，降噪核心配置也是很走心了。

这里还需要提到一点的是保利作为保利集团控股的央企，在项目物业上采用的也是国家一级物业管理公司，口碑和品质都比较有保障。

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户型比名热销盘不输刚改客群如何选

户型本身来说，此次85㎡户型推出较少，但小户型的2房总价低，整体灵动，相对也会更受年轻客户喜爱些。有兴趣的朋友们可以对照龙湖的80㎡户型，进行户型的参考和对比。

95~101㎡户型相对进深合理，厨房动线设计更合理，清洗、配膳、烹饪三大工作核心的先后顺序清晰，且工作动线较短，效率高。但是，另外还有少量95~101㎡的户型，动线距离过长（有转角），效率相对较低，但整体两种户型差距不大。

从目前来看，保利云上，附近除了一些住宅项目，区域内的生活配套，相对成熟市区位置比较，可能仍在不断丰富、不断升级突出。而如果江桥镇中部规划一旦成功落实，对附近居民的生活舒适度都有一定的提升。

尤其是未来轨交14号线的通车，作为上海少有的东西走向地铁线路，换乘站点多，且经过真如站、静安寺站、黄陂南路站、大世界站、豫园站、陆家嘴站等重要城市节点，也将会让江桥和上海市中心有了全新的联系。

整体来说，对于嘉定本区考虑刚需和改善置业的购房者，以及在14号线沿线、虹桥核心区的上班族来说，江桥保利云上可以关注起来。市场对保利云上的态度也比较乐观，毕竟产品各方面不输龙湖天璞，至于购房者到时候是否愿意买单，我们接着等待更多消息。

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