上海最值钱的地铁线路即将开通,这个项目值多少?

轨道交通塑造了“大上海”的城市骨架，

最能代表上海城市生长的力量。

上海房价从2010年到2018年上涨

约165%；

而上海轨交从2010年到2018年增加了

298公里。

也就是说，

上海轨交每增加1.8公里，

房价就上涨了1%，

足见轨交对于城市发展的重要意义，

甚至对于上海楼市，

也有着举足轻重的作用！

然而不同的轨交，

“含金量”却各不相同！

途径更多黄金板块的轨交价值更高，

而且对于整条线路站点周边房价的

带动效应也更明显！

注：指数价格是由每条地铁距离人民广场每10km中位数价格*站点比例计算得出；按照从高到低进行排列

如今横贯东西的“魔都大动脉”——14号线，即将在2020年通车。根据计算，14号线次新房价格指数达到66500元/㎡，价值超过1号线，媲美13号线！跻身排名前列梯队！

在目前尚未开通的轨交中，14号线颇受关注，含金量也较高，原因有三：

· 可能是目前上海最后一条通往市区的轨交线路；

· 14号线自西向东横跨嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区、浦东新区5大行政区，经过静安寺、新天地、陆家嘴等板块，这些板块房价基本都在10万/㎡左右；

· 14号线可换乘包括1号线、2号线和4号线在内的14条轨交，名副其实的“换乘王”，上海其他轨交无出其右。

地铁14号线线路图

即将入市的新盘——保利云上，紧靠14号线金园五路站，直线距离约500米，未来从项目乘坐地铁，即可畅达静安寺、黄陂南路、大世界、豫园、陆家嘴等超级CBD和商圈。

保利云上紧靠14号线金园五路

14号线开通后，

保利云上的价值势必会再上一个台阶，

除此以外，项目还有以下4大升级点：

升级点1

先进交通配置畅达超级板块

市区+大虹桥2大引擎助力升级

保利云上附近的13、14号线的贯通让江桥板块和市中心联系得更加紧密，通过这两条地铁线路，可以畅达外滩、陆家嘴、新天地、长风商务区等超级板块。

市区+大虹桥两大超级引擎助推项目升级

此外，驾车通过嘉闵高架也可迅速到达虹桥商务区，车程在半小时内，方便快捷。

项目距外环S20仅约3.7公里，中环约8公里，环球港约10公里，中山公园约11公里，人民广场约16公里，半个小时左右车程可以到达市区多个商圈。

目前入市的新房能有这样的先进交通配置，在整个上海都非常少见。

保利云上也将因为市区+大虹桥两大超级引擎，从中获得不断的价值升级。

升级点2

北虹之星+6大文化中心

助推城市界面更新

十三五期间上海提出建设用地增量只有40平方公里，占比仅为1.3%；而江桥建成区刚过80%，有充足的建设用地，而且正在进行“腾笼换鸟”，用于新兴产业：

1. 北虹之星推动产业升级

为了将北虹桥打造成宜居宜业社区，江桥正在推进北虹之星开发建设。规划建设九年一贯制名校，集文化、体育、卫生服务为一体的邻里中心，以及艺术馆等公共配套设施；以及商业综合体、商务办公楼、住宅、酒店式公寓等项目。

北虹之星效果图

“北虹之星”将带动江桥产业转型，并承接虹桥商务区的外溢效应，带动江桥第三产业的发展。

2. 六大文化中心强势入驻

保利云上的南边就是六大文化中心组成的文化艺术带：包括北虹桥时尚园、北虹桥文创苑、中国国家画院基地上海中心、北虹桥国际武术中心、海派红木家具馆、北虹桥体育中心项目。

上述文化项目的建立，将使板块的文化底蕴进阶，成为嘉定乃至上海的文化标杆板块。

升级点3

卡位市场最敏感价格段

解决中产居住痛点

目前在上海买600万左右的房产，基本上家庭年收入要在50万左右，这样的收入至少战胜上海了90%以上的家庭。

也就是说有不到10%的中产人群，他们对于房屋品质有较高的要求，往往会买80㎡以上的次新房房源，段位基本在500-700万左右。

我们从上海将近8万套的挂牌房源中，根据上述条件进行筛选，最后只有1.6%的房源和条件匹配。

注：从链家挂牌的近8万套的房源中进行层层筛选，最终只有1220套房源符合标准。

如果从位置上来看，距离主要大虹桥或者市中心工作区域较近的房源则更加稀缺。保利云上在地缘上的优势非常明显，项目的入市将弥补市场对于该类型产品的短缺，势必将迎来此类人群的高度关注和青睐。

升级点4

顶配居住品质

打造精致生活

保利云上项目集保利大成，并且顺应了当下品质刚改项目的精致的审美趋势，打造江桥乃至大虹桥市场的标杆品质项目。

1. 技压群雄的户型设计

项目共有3个面积段，分别是建筑面积约126平的4房2厅2卫，建筑面积约98平和83平的3房2厅2卫，在户型设计和用心程度上远超其他项目。

项目户型的较大特点如下：

·南向大采光面、短进深；

· 且98、126户型为2卫起步，为市面上不可多得的实用与舒适度兼备的优质户型；

· 每个户型的卧室均带飘窗，得房率较高；

·98㎡的户型还正在申请国家专利。

每个户型也各有亮点，下面简要介绍一下：

笑傲全城的全能“神户型”

建筑面积约98㎡

3房(2+1)2厅2卫

建筑面积约98㎡户型是项目的明星产品，户型正在申请国家专利，该户型为全生命周期户型，满足从单身贵族、二人世界、三口之间到二胎的全周期覆盖，该户型亮点为：

大尺度设计：整体朝南大面宽约11.3米，在目前市面上100平左右这个面积段中，找不到这样的尺度，大面宽进深短的设计保证了采光与日照；此外约5.2米超大面宽双厅，配以南向大阳台，明亮阔绰；

超强功能性：主卧套间的设计，更好的保证了主人房的私密性与功能性；配置2个卫生间，市面上基本上110㎡以上才能配置同等功能，而且公共卫生间全明设计；北房间功能多样化，可以做卧室也可以做书房

超高的附加值：每个卧室都有飘窗，在整个市场上也很难见到这样的高附加设计。

中产阶级顶豪户型

建筑面积约126㎡

3+1房2厅2卫

建筑面积约126㎡户型的位置排布是项目中较好的两栋楼，为景观王座。该户型的亮点为：

四开间朝南：约5.3米超大面宽的客厅和3个卧房全朝南，拥有更舒适的居住体验感。

大平层居住感：主卧豪华套房设计，带书房带卫生间，大平层的居住感；当然书房也可做儿童游乐空间或客房使用，家庭结构的不同而设计不同。入户卧室空间独立，老人和家人作息时间的不同相互有独立空间，相互不干扰。

真正的南北通透：客、餐厅连接厨房，做到真正的南北通透，保证了居住的舒适感

豪宅设置：该户型房源为一梯两户，得房率高。

大尺度的”小户型“

建筑面积约83㎡

3房（2+1）2厅1卫

项目还推出了建筑面积约83㎡的小户型，远超其他同面积段产品，亮点如下：

全明通透：三开间朝南，进深短采光好。

私密性高：两卧朝南，主客分离，私密性好，空间灵动。

书房尺度感强：80平的北房间一般只能做成储藏室，但出乎意料的是保利做出了一个格局尺度很好的书房。

厨房格局大：在做到3房的同时也没有浪费其他空间的格局，83平米的厨房空间媲美90以上的厨房格局。

2. 用心打磨精致细节和仪式感

项目总占地面积约3.88万方，可售建筑面积约5.77万方，容积率约1.8，而目前市场上主流容积率基本都在2.0以上，保利云上大大提高了居住舒适性。整个项目由11-17层的大栋距全中高层设计，全区基本上实现了人车分流。

项目俯瞰图

项目采用新亚洲风格，整个建筑排布为高低各异的楼体集群，塑造出层次鲜明的天际线，中间高，两边低，九宫形质规划，外立面稳重典雅，打造出了明晰的线条感，轻盈精致。

主入口为星级酒店式入口，超阔门庭，给业主尊崇奢华的归家礼仪。车辆进入小区后直接进入地下车库主入口，采用人脸识别系统，在便捷的同时也保证了整体社区的安全性。

项目门头实景图

售楼处实景图

3. 媲美豪宅的品质 打造智能化系统

保利云上为精装交付，地暖、直饮水、中央空调、新风除霾、降噪等核心配置一应俱全。

值得一提的是项目的电梯为贯通门，采用市面平层豪宅才有的独立入户配置，让业主拥有更多的尊崇归家体验！

项目还为业主打造了智能化系统，包括智能安保系统，住户报警系统、视频监控系统、24h巡更系统、电子围栏系统、智能门禁系统、可视对讲等，为业主的安全生活保驾护航。

4. 交互式的社区空间

在景观打造上，不仅关注到了社区的美感，更将精力放在社区居民的参与互动上。通过对400万保利业主生活习惯及需求研究，找出客户运动的适宜时间和运动方式，打造活力安全的活动场域，延展生活空间，让全家人自得其乐。

在社区内，规划布局一轴、一环以及主题景观。小区内规划了羽毛球场、环形跑道，还设置诸如户外插座、休闲座椅、户外洗手池、挂衣设备等人性化细节。

示范区实景

示范区实景

玻璃花房实景

社区外约3800方L型的半围合城市公共艺术绿地，为保利为政府代建。公共空间中将设置公共艺术作品，包括城市雕塑、装置艺术等。该空间为项目赋予独特精致的艺术气息，将成为未来社区业主交流融合的城市空间。

附项目样板间实景图：

建筑面积约98㎡样板间实景图

建筑面积约126㎡样板间实景图

建筑面积约83㎡样板间实景图

市面上仅1.6%概率买到同类型产品

再加上保利云上对于项目品质的打磨

该项目注定会成为市场的宠儿

14号线贯通、两大超级引擎的加持

以及北虹之星、6大文化中心的落地

项目未来价值可期

但前提是

你有这个运气能够买到！

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