上海中心最后一块拼图?这“1平方公里”竟成了关键一笔!

1st

伟大的1平方公里，落在了上海的城市中心之上。

这个体量，必然是稀缺的。

而今，当它摆在真如核心之上，而且还集齐了一流的IP，这关键性的一笔，是这1平方公里背后的价值点。

那么，之于真如，这1平方公里，到底有怎样的意义？

当然不仅仅是体量大。

示意图（图片来源网络）

今天，上海的主旋律，长三角一体化已是不争的事实。

这一点，外部城市的不断扩容已是不争的事实，而对接的门户往往就成了激活的密码。

真如，是上海西北的门户，也是对接大虹桥的排名前列环。

沪嘉高速、沪宁城际铁路、沪蓉高速北横通道，以及内中外环，构成“三环四射”的对外交通格局。不仅如此，2010年正式投入运营的沪宁城铁上海西站还集结3条城市轨道交通、长途客运于一体，将上海与沪宁沿线各大城市融入“1小时生活圈”。

你看“真如”，舆论常常给出的论调，是上海最后的城市副中心。

追溯来源，是1994年的《上海市城市总体规划（1999-2020）》显示，徐家汇、五角场、真如和花木定位为城市副中心，而这几个副中心正好位于上海东西南北，承担起区域商业等诸多功能。

这样的真如，一直待机到2016年。

先是上海地区规模较大、内环周边最后一个大型水果批发市场——山华果品市场正式开拆。紧接着铜川路水产市场开始调整关闭，开始整治。

最重要的一笔，还有作为上海中心城区规模较大、问题最突出的城中村，普陀区红旗村地块的旧改，近29万m2违章建筑已经被全部拆除，“四小”场所全部关闭，“五违”问题得到解决。

航拍照片

腾笼换鸟之后，当然需要新的建设。

此刻的真如，承担着升级城市形象，改变城市更新模式的重任。

这1平方公里的到来，是真如写在城市之上的回答。

2nd

换一句更贴切的话来说，这片土地在等待，等待能真正将它激活的关键点。

当然要说它背后的关键之一，中海，从1979年在香港创业，到1992年港股上市进入跨越式发展，再到1998年深耕内地市场，到2017年完成三大产业布局，这样的中海给出的定位，是城市运营商。

所以，当红旗村，城中村改造腾挪出的空间，这1平方公里的出现，填补的是城市少有。

航拍照片

你要知道，整个真如副中心总规模才2.43平方公里。

这1平方公里，实际上就是一座微缩城市。

有办公，有商业，有生活，有文娱，有生态，包含着30万平方米的办公、10万平方米的商业、20万平方米的住宅、22万平方米的地下联动空间、20万平方米的城市绿廊、3万平方米的公共文娱设施。

它有一个更贴切的称呼——未来城市岛。

中海中环综合体效果图

因为自带的先天条件，虬江河和真如港的河道在此连通，考虑绿化和水系的结合，计划在绿化带再挖一条河，与真如港形成闭合水环。

这似乎也在对应着上海赋予真如的使命，据规划，真如将打造成为助力上海建设先进全球城市的综合性城市副中心、充满活力的创新创业实践区、独特魅力的文化商业体验区、宜居乐活的城市更新新型区和辐射长三角的新兴城市代表作。

真如副中心鸟瞰 效果图仅供参考

“科创”，“绿色”，是真如写在上海格局上的关键词。

这“1平方公里”的每一步呈现，也都如此描摹。

3rd

它是城市TOD。

城市、人、水，都在这座岛上，找到了对应的位置。在这里，城市、产业、住区，皆通过水来贯穿和链接，水是灵魂，亦是过去现在未来的精神纽带。

当然，未来，在这1平方公里的城市岛上，可以足不出户享尽配套，未来的15分钟生活圈就在这里。

中海中环综合体效果图

目前，已知的规划是商业为中海环宇中心（UNI环宇系购物中心），办公为中海中心（甲级写字楼），大剧院命名为中海大剧院。

中海环宇中心效果图（购物中心）

中海中心效果图（甲级写字楼）

中海大剧院效果图

而这岛中仅配建了约16万方可售住宅。首批推出的约900套房源，户型尺度为99m2三房两厅两卫和135m2四房两厅两卫。

它是智慧城市。

上海2035规划提出的目标是建设先进的全球城市。

其中重要的落笔就是对智慧城市的创建。

这一次，中海、华为、移动全面合作，将这1平方公里打造为未来5G智慧社区示范点。就在周五，中海、移动、华为将举行签约仪式。

当然，每个人心中都对这个全国排名前列5G智慧社区充满想象，幸好，很快你就能看到。

这关键性的一笔，是上海城市中心变化的一幕。

这关键性的一笔，是伟大1平方公里开始的一幕。

这场变局上的伟大坐标，从这个未来城市岛开启。

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来源：地产铿锵说

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