凉凉!金汇一盘认筹率仅13%,"自贸区新片区的名头"不灵了?

前不久，位于上海自贸区新片区内的天和前滩时代开盘，推出424套房源，但有效认筹数仅56组，可谓开盘凉凉！

开盘当日销售摇号数据截图

按说，印上自贸新区标签的天和前滩时代不应该会是此等成绩。

10.28日网房销售信息截图

毕竟当初，自贸区新片区政策公布后，连原本“冷门”的临港板块都异军突起，成了上海楼市的热门区域。

在自贸区新片区宣布后的五天内，先行区内更有多个楼盘几近售罄！

自贸区新片区示意图

几乎在整个上海范围内，交满三年社保，符合新政要求的客户，无论是刚需还是投资，纷纷涌入了自贸区新片区。

那为何时过仅2个多月，处于自贸区新片区内的天和前滩时代仅有56组认筹呢？难道是自贸区新片区的名头不灵了？

1

三项规划 均非核心区域

天和前滩时代属于奉贤金汇板块，地理方位上处于前滩南部。所以，项目介绍当中也常常介绍其处于前滩南辐射区，但实际距离前滩约20公里，能享受到的前滩辐射基本上可以忽略不计。

前滩与奉贤金汇区位示意图

另外根据已经公布的临港自贸区范围图，天和前滩时代位于临港自贸区的西北角，虽说属于自贸区范围内，但处于自贸区的边缘地带，并非核心区域，并且相关规划并不明确，所以即便有些利好，也需等待很长时间。

新片区内天和前滩时代区位图

除此之外，案场置业顾问宣称天和前滩时代靠近东方美谷核心区，这也算是三个规划当中距离最近的一个规划，但即便如此项目所处的位置也非东方美谷核心区域，仅仅是靠近，所以仅能够享受到东方美谷的辐射影响。

天和前滩时代与东方美谷示意图

综上，大家就能看出虽然天和前滩时代处于前滩南，属于自贸区新片区内，靠近东方美谷，但均不是三项规划的核心区域，处于相关规划的边缘地带，能够享受到的利好辐射很有限。

2

板块内新房供应 供大于求

目前奉贤市场大多数买家仍以本地人群为主，而对于本地人来说，多数奉贤人还是认可南桥更多一些。

奉贤金汇板块在售楼盘示意图

除此之外，项目周边还有龙湖春江天玺8月16日开盘，推出329套，以及雍贤府和雍锦府，导致客户分流严重，所以，板块内新房供应可以说是供大于求。

3

周边配套欠缺 

出行/购物/就医均不便

天和前滩时代位于万顺路2768弄（浦星公路大叶公路口）。

交通方面：

天和前滩时代目前距离地铁站均较远，最近的地铁站如：5号线萧塘站及8号线的汇臻路站直线距离都在6公里以外。

5号线萧塘站实景

项目靠近首条BRT快速公交南行港路站，但直线距离也在1公里左右。

天和前滩时代交通区位图

商业方面：

目前周边小型商业主要集中在金碧路及北行路，仅能够满足日常生活所需。

北行路沿街商业实景

医疗配套方面：

距离项目最近的一所医院是位于6公里之外奉贤中心医院，车程约20分钟；

另外，沿浦星公路向北约30分钟车程可到达仁济医院南院。

可以说，出行、大型购物、就医均显不便。

4

小区品质不理想 

外立面雷同如拆迁房

天和前滩时代开发商为上海仁阅置业有限公司，小开发商，资质一般，这也造成小区品质方面不太理想。

相较于项目周边的部分楼盘，天和前滩时代整个小区均由高层住宅组成，且容积率为2.0，舒适度较差。

天和前滩时代沙盘实景

再从小区建筑风格来看，天和前滩时代楼栋外立面比较雷同，无太大特色，有网友甚至调侃其如同拆迁房。

综上，天和前滩时代在规划利好影响有限，区域内新房供大于求，小区品质较差的情况下，取得424套房源仅有56组认筹的成绩也就无可厚非。

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