11万刚需客择机入场!!

这个赤日炎炎的日子，再讲上海二手房交易有点落伍，但是有些数据不得不讲，而且不能用专家那种文绉绉的语言讲。

上半年上海二手房交易数据早就出炉了（☛ 上海二手房成交半年汇总），在2017-2019已经过去的5个“半年”里，今年上半年的成交11.7万套远远大于过去的4个半年，即2017上下半年和2018上下半年。数据显示，2017年上半年成交7.03万套，下半年是6.31万套，2018年上半年成交7.47万套，下半年则成交7.75万套。2019上半年成交大增百分比请自己算，标题自己做，我怕写出来太耸动。

但是仔细看看这些交易数据，发现这个市场其实很有意思，比如说，6月份上海成交的2.09万套房子，每套成交的均价只有371.9万元。看到这个数字，大家是不是一愣？是的，你没有看错，371.9万元是上海二手房6月成交的套均价，这意味着绝大多数的买家，都是房住不炒一族。

老百姓等了4个半年，看看房价没有下跌，于是还是进场了。一份庞大的交易记录（☛ 上海二手房价大全.2019.6月），有助于为我们揭示整个上海楼市的概貌。现在看起来，上海二手房实际上是一个刚需市场，是一个梯度改善链条的底层。坦率说，如果371.9万的这个基础消费群不那么活跃，将严重影响上面的改善型需求，因为很多人只有把小房子卖了，才有改善型居住的首付款。

至此，我们对市场的基本动向已经完全清楚，目前的市场，主要是刚需市场，初级消费者择小择低而入，改善消费者卖了小的，才有机会改善，二手楼市活跃，则改善型市场也活跃。我们预计，如果二手楼市成交稳健，而套均价有所提升，才会对更高级别的改善型市场形成推动。

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