上海普通住宅和非普通住宅区别

小张购买一套78平米，价值350万的二手房，在审税的时候，比他预期高出来十几万，这时候他才了解到他必须按照非普通住宅缴纳，他买的房子不符合普通住宅的条件，而小张非常纳闷自己的房子，房屋面积并不大，为什么就被认定为非普通住宅。并不是小张一个人的问题，上海房价一天一个样，还有多少房屋属于普通住宅，下面跟随多多君一起看下。

一、普通住宅的条件

①五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

②单套建筑面积在140平方米以下；

③实际成交价格，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（内环内低于450万元/套，内外环间低于310万元/套，外环外低于230万元/套）。

△上海普通住宅标准

看清了吗，内环内450万以内，内外环之间310万以内，外环外230万以内……

二、内环内、内外环、外环外的区位

△上海内环线分布区域地图

从地图上，可以大致分出上海各个区域在环线的哪个位置。

内环内：

长宁区、徐汇区、新静安、黄浦区、虹口区、杨浦区、部分浦东新区

内外环间：

普陀区、以及部分（徐汇区、宝山区、浦东新区、杨浦区）

外环外：

闵行区、宝山区、松江区、奉贤区、崇明区、金山区、部分浦东新区、嘉定区、青浦区

三、各区属于普通住宅的面积

根据8月各区域的成交均价，绘制出各区域符合普通住宅条件的面积图。

△上海各区域符合普宅条件的面积，数据仅供参考，购房者可根据实际房价推算面积。

在很多人的印象中，只有豪宅才属于非普通住宅，算完以后，小编惊呆了！

在上海能达到普宅标准的基本只能蜗居！

除了金山、奉贤和崇明，特别偏远的区域外，其他没有一个区域的较大面积超过80平米，而上海主力户型是80㎡的两居，上海普宅的标准很多住宅都被排除在外，并且房价还在不断上涨，属于普通住宅的房子也越来越少，未来上海可能根本无普通住宅。

对于改善型有孩子的家庭来说，90%以上的住宅都不可能是普通住宅，并且还有面临更高的首付比例，比如你想买一套内环内450万元(面积140㎡)的房子作为第二套住房，首付需要315万元(首付7成)，而你买一套449万元的房子，首付只需224.5万元，总价虽然只相差1万元，但首付确要相差90.5万元!!!