明日认筹!古北尚公馆一房一价曝光!均价8.2万/㎡性价比如何
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上周，我们发出了“大古北”金虹桥三个项目的PK文章（百盘PK不NG | “大古北”三盘Battle战，谁能坐稳板块“一哥”宝座？），不少网友私信小狐想要了解三盘中的古北尚公馆的详细情况！
安排！刚好，古北尚公馆也在大家的期待之中，将于7月23日正式开启认筹！
房源数量：311套
主力户型：138-188㎡3-4房
房源均价：8.2万/㎡
认筹金额：100万元
认筹地点：闵行虹中路158弄古北尚公馆接待中心
认筹时间：7月23日-8月2日
纯商品房社区，规划近3000㎡会所
古北尚公馆占地面积约2.8万㎡，建筑面积9.59万㎡，容积率为2.35。社区由3幢14层高层和4幢7层洋房组成。
小区北侧是一期产品——古北尚郡。2018年古北尚郡开盘时推147套房源，户型为62-123㎡的1-3房，毛坯房均价7.1万/㎡，获得135组认筹、首开劲销7成。
与古北尚郡夹杂了数百套回迁房不同，如今的古北尚公馆是一个纯商品住宅小区，在社区规划和产品打造上都做了很大的升级。在金虹桥目前在售的几个项目中，古北尚公馆是少有一个不掺杂回迁房的项目。
古北尚公馆社区内部规划了近3000㎡的下沉式商业会馆，规划恒温泳池、健身瑜伽、室内高尔夫、星空书吧、4点半学堂等，为业主打造家门口的商业。
古北尚公馆会所
古北尚公馆有一个宣传标语为“回家即是度假”。怎么实现这一点？社区景观方面的发力不可少。古北尚公馆社区内部打造四大主题花园，社区外部拥有开发商代市政建设的1.7万㎡街心花园，未来将引进各种樱花。
说完了宏观一点的社区规划，再来看看微观一点的。古北尚公馆外立面为铝板幕墙+Low-e玻璃铝合金外窗+局部干挂石材，这样的外立面在整个板块内都难得一见。
首推311套138-188㎡房源，精装均价8.2万/㎡性价比如何
古北尚公馆此次是推出整盘所有房源，总计311套。户型有138㎡3房2厅2卫、150㎡4房2厅2卫、170㎡4房2厅2卫，188㎡4房2厅3卫（大平层）。138-170㎡房源均是一梯两户设计，188㎡户型为大平层。整体得房率约80-83%。高层层高3.1米、洋房层高3.2米。预计2021年年底交房。
项目所有的房源均为精装交付，采用大金VRV中央空调、博士地暖、3M净水系统、科勒整体厨房（含成套高级厨房电器）、科勒高仪卫浴系列等，配置很高。
本次房源取证均价8.2万/㎡， 这个价格参照一下同板块内项目而言，性价比如何呢？我们从三个维度来分析一下。
首先看一下项目前期古北尚郡，2018年年底毛坯房均价7.1万/㎡热销。据二手房网站显示，当前已有少量二手房挂牌，均价达到8.2万/㎡。
再看一下与项目相隔约700米的新房——古北金鹰府，前不久刚刚推出了50套现房。这些现房分散于小区前期的回迁房楼栋内，以小户型居多，毛坯均价7.1万/㎡。
此外同板块内距古北尚公馆约2.5公里处还有一个项目在售——金科弘久古北天御，在售的143㎡4房同为毛坯房，均价8.2万/㎡。该项目有部分楼栋为回迁房（在售4房所处楼栋均为商品房）。
最后再从环线上看，相比新静安中环附近破9万/㎡的价格和普陀中环附近超8.5万/㎡的价格。古北尚公馆采用国际一线精装品牌的房源，8.2万/㎡的整体均价还是挺有吸引力的。
近10号线龙溪路地铁站，距离成熟商圈约2公里
看完了项目自身，再来看看下面所处的地段和周边情况。
古北尚公馆地处中外环，距离中环线约1公里、距离延安高架约1.2公里，自驾出行便利。
轨道交通：古北尚公馆距离最近的轨交站点为10号线龙溪路站，步行距离达到1.9公里。此外步行至10号线龙柏新村站约2公里。这样的距离略尴尬，步行太远、公交换乘的话时间成本高。
商业配套：地处中外环、金虹桥这样的成熟板块，项目周边的配套自然也不差。在项目北面不远处即是古北国际社区的商业核心。从古北尚公馆自驾至大家耳熟能详的黄金城道约2公里。
在项目西南侧的吴中路金汇路十字路口，分布着爱琴海购物公园、华润上海万象城及红星美凯龙等，驾车距离也为2公里，这一片的商业能级在闵行排名靠前。此外，古北尚公馆往东约1.5公里还有金虹桥广场。
当然，要说家门口的环境，那可能的确有待提升。目前项目所处的虹中路西侧，分布着一些办公创意园和简单的沿街商铺。要实现家门口的购物环境的提升还需要靠古北尚公馆的商业会所一起来改善。
医疗配套：金虹桥板块附近大型的综合医院主要为上海市第六人民医院。古北尚公馆距离六院约3.5公里，此外项目西侧约700米有闵行中医院（二级甲等）。
教育配套：板块内公立学校有虹桥中心小学、上虹中学等。此外国际学校较多，有上海协和双语高级中学、上海不列颠英国外籍人员子女学校、上海日本人学校等。
学校虽多，但是实力派的公立学校，缺！
小结
金虹桥一心向古北，在商业配套方面也的确可以享到古北国际社区的辐射。当前板块内新房本来就比较稀缺，而且不少项目属于商品房、回迁房没有明显分区。古北尚公馆作为区域内稀缺的纯商品房住宅在社区景观和精装品质上都很走心。至于大家都很关注的下沉式商业会馆，描绘的蓝图还是不错的。希望交付时买家秀与卖家秀差别不会太大。
133-188㎡的大面积，专为“壕圈”的改善置业群体准备。项目一次性推出所有房源，看起来信心十足！8.2万/㎡的价格在板块内和浦西的中环附近，还是有竞争力的。你准备好贡献房票了吗？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
