二十年,这才配叫「国际住区」

很多地方，真的需要20年的时间才能长成， 才能配的上当初自己叫的名字

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用脚走过上海很多地方，有的时候走着走着感觉会突然出现一个和外面完全不一样的世界

这些地方不是低调或者小众，而是因为很久没有一手房开发之后，关于板块的声音有点弱

而住在这里的业主也深知项目的好，都不太对外抛售二手房，导致很多外来人进不来

这样低调也小众的地方，成为了很多国际化社区如今的模样

比如联洋碧云，比如古北

今天说的这个板块差不多也是如此，我算会把上海各个角落都踩的比较深的一个人了，但是当我真的去的时候，依然被我看到的城市规划界面所震撼

板块位于上海西侧，一个普普通通的区域名字：

金丰国际住区

虽然名字听上去很普通，但是我一直定义金丰国际住区为上海排名前列个真正意义上的国际化片区

这个地方较大的特点，也是区别上海所有地方的标签，就是纯粹

板块的发展如今看来依然有他的脉络可寻，先起国际化的教育配套

示意图

当初这里成立这么多国际化教育的理由也很简单

一开始是因为这家学校

实景图

上海美国学校，美国领事馆于1912年在这里创办，当初就是美国为了解决在这里生活的美国人创立的一个学校

后来也就成为了上海历史最悠久，也是规模较大的国际学校。

也因为如此，项目的北面有着上海排名前列批的外贸公司，老外开始越来越多

后来上海英国学校，上海韩国学校，美高国际学校，上海新加披国际学校，上海台商子女学校，摩根亨利双语幼儿园，NACIS诺德安达双语国际学校...等等12所中国金字塔尖的国际名校集中在这里办学

如果说前面的教育资源引入还有一些随机，后面整个居住住区的发展，奠定了这个板块在上海的独特位置

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大概在2000年左右，区域内的教育资源落位之后，刚好赶上了上海一个特殊的时期：房地产进入排名前列波快速发展的阶段

眼尖的开发商看到了这样的商机，选择在国际学校的南面开发低密度的别墅类产品

但是商机归商机，那个年代的操盘手，对待土地的匠心，是少有的

用肉眼从地图上就可以看到

效果图

当初整个金丰国际住区的概念也是很笼统的，区域并没有明显的划分，排名前列代别墅类产品也就是围绕着一条天然水水系进行物理分割

但就是在这条分割线内，我们可以看到虽然是别墅这种低密度的建筑形态，但是你依然可以通过肉眼看出水系内部郁郁葱葱的绿化

这就是上海排名前列代开发商为这个区域奠定的基调，面对优质的客户总是会拿出较好的产品

真的走在社区内

关于金丰国际住区的高规格规划，放在现在这个角度来看都弥足珍贵

实景图

开车在这里的每一条路，你都会发现这里没有一条高压电线，全部都做了埋地处理

各位不要小看这一点，上海如今只有两个地方能够做到如此，一个是安亭新镇，另一个就是这里

安亭新镇因为整个纯德式的规划才有如此纯粹，而金丰国际住区当初如此的偏执仅仅处于一个目的，就是让用户回家的心情可以更好一点

所以大家可以看到， 一条双向四车道的市政道路几乎可以起到遮天蔽日的效果，树在整个区域内生长着

市政道路两侧的硬质小品都维护保养的非常好，丝毫不逊色如今售楼处里交付的样板段

实景图

开到小区入口处，外部的地面突然变成了有颗粒感的毛石铺设的感觉

这样的铺设有开车通行减速慢行的功效，但其实内核是在告诉你：到家了

在金丰国际住区里闲逛，甚至你可以看到这样的排水沟

实景图

道路两侧的集体挖槽，从而保持路面的干爽

就是因为产品力的纯粹和优质，才有了如今金丰国际住区纯粹的居住氛围

实景图

在这里一共有3800多位的外籍人士，来自六十几个国家，再加上上海一些先进人士，构成了整个社区表里如一的居住氛围

当然他的宿命也就如此：

很小一部分人知道，然后业主也认为很好很好，房子极少流通，一群纯粹的人居住在这里

住在房龄虽然有20年，但是产品力依然秒杀如今行业的一套套房子里

其中最值得说的应该就是兰乔圣菲了

当能够看到这个盘的时候，我还特意发了一个朋友圈

去到项目的路上还甚至激动

所以关于这个项目做得有多好，根本不是一个项目面积有多大，尺度有多豪以及地块属性多么的不可复制，这些都不说

兰乔圣菲给人较大的态度是对于细节的优质要求从而营造出的一种独特气场

特别是20年前开发商对于托斯卡纳风格的优质追求之后，经过时间的沉淀，房子没有一点点的老去，反而和绿化和景观共生长

实景图

房子就像长在植被里一样

效果图所有的建筑、景观、自然河道都保养的非常好，秒杀如今各种的样板段

不过我想强调的是，这在金丰国际住区里不是个案，这是整个区域的产品力标配

兰乔圣菲是这样的，万科红郡、金臣别墅、丽华雅苑、瑞生花园……整个片区都是如此

这就是整个金丰国际化社区，我之所以如此激动，是因为我在上海太少看到这样崛起的片区

为什么这么说

如今很多高端片区的开发逻辑一般都是，先有一张蓝图规划，然后开始启动房地产开发，构筑高端住宅产品

然后通过配套的逐步跟进，到项目交付之后，才慢慢把配套相对成型

这种做法有好有坏，要说不好的地方，就是一些配套在落地的过程中可能存在打折或者降标的情况，这也是很多上海所谓国际化社区名不副实的原因

而金丰国际住区较大的不同，是这个片区算是真正意义上自发而成的国际化社区

在面对这样的板块的时候，你需要明白，他已经超预期的交付，且非常的夯实

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这里的骨架已经决定了这是上海最纯粹的国际化住区，但是时间这个东西就是这么有趣，也许是天助自助者，一贯依靠自身驱动的金丰国际住区，迎来了最强的外部规划注入

不说各位可能不知道，这个片区位于大虹桥的正核心

示意图

是的，正核心

距离虹桥商务区5公里范围，在虹桥核心区的范围内，不论是地理上还是规划上，都是大虹桥较好的位置

而因为这样的底蕴，撬动区域资源和其他虹桥区域较大的不同，也很符合这个地方的特点：教育先行

之前是国际化教育，现在是上海一流的公办教育

而且来的不是一所学校，是整个教育集团，倾巢出动

华师大新虹桥教育园入驻，填补了板块公立教育资源的少有

2020年1月17日，由闵行教育局牵头华师大以及华漕政府签署合作框架协议，于华漕镇南虹桥规划区域内，共建一个华师大新虹桥教育园区

示意图

我们来仔细想想，华师大的进驻，对这个板块来说意味着什么

政策上，华师大新虹桥实验幼儿园，实验小学，实验初中，一整个教育体系都有华师大指派校长教师直管，亲任园区管理人员

华师大新虹桥教育园区签署合作协议

那么在站位上，这里一定是以打造闵行乃至上海知名公办教育园为目标的这么一个定位

简单直白地说，这里就是大虹桥未来最强的教育天团，可享受12年全龄公办教育

是不是有点熟悉，这里最早由12所国际学校的驱动，带来外籍人士，在此定居生活，形成了一个国际社区的1.0版——金丰国际社区

而如今，这个片区因为整体的扩容，有了一个更直白的名字

虹桥国际墅区

从金丰国际社区到虹桥国际墅区，这个片区走了20年，每一步都走的很夯实

如果没有意外，还会继续往下走下去，因为除了教育，其他的配套也一次性解决了

比如你一定知道的

实景图

上海当下热门的商业Costco

效果图

这里已经拥有7家高端医院

13号线地铁延伸线（规划中）已官宣，1500亩前湾公园的规划...

而这个国际化住区正在大虹桥的规划下开启了自我的2次驱动

这一次的驱动一如既往的配套先行，优质的公办学校先确定，优质的商业先开，好的轨交站点……

一切的一切，都是配套先行

这样的属性或许也就和版图所属的行政区域有关，整个大虹桥其实横跨了很多行政版图，虽然大部分的大虹桥都属于青浦，但是金丰国际住区的行政区域却属于闵行的华漕

对于闵行而言，历来的规划理念都是配套先行，再引入外来人口，这也是为什么徐泾开发住宅这么久了公办学校一所都没来，华漕一开始就确定了这么优质的教育资源

在整个虹桥的助力下，各个行政版块都开始各自的角力，很明显整个闵行，整个华漕都不想落后

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既然是配套先行，那么我们现在可以期待的，就是整个虹桥国际墅区的下一个高端产品

庆幸的是，没让我等太久

效果图

香港置地虹庐湾，来了

我等了很久很久的香港置地和他的这个项目，终于在这片土地上面市了

我们可以对这家开发商有着足够大的期待，不仅仅是因为他是港资，也不仅仅他刚在上海拿了全国最贵的一块土地

内核是，很多业内不太接触的这家房地产品牌，其实在客户端拥有着极高的美誉度

香港置地虽然是港资，但是深耕内陆很久了，从一开始的重庆到南京到杭州再到上海，进入一个城市，都会深耕，特别是重庆，香港置地深耕重庆15年，在当地拥有极强的口碑

这样的场景应该是在其他港资身上不太发生的样子

另外，这家企业有趣的一点就是，虽然整个规模已经很大了，但是依然坚持：不做产品系这件事

因为对于他们来说，每一个项目都需要全力以赴，每一个项目都要做到较好，充分尊重每一块土地，他们坚持不做复制粘贴的产品，从而保证每一个项目的特殊属性和神韵

所以我们看到香港置地足迹只停留在了为数不多的优质城市与核心区域

如位于重庆两江新区中心的约克郡，拥享杭州湾大湾区红利的杭州前湾国际社区，还有位于南京历史文化地段，秦淮区中华门城堡西南的南京越城天地

香港置地所走的每一步，都踩在城市发展的鼓点上，所以可见这家企业的底色

重庆壹江郡实景图

我看过这家企业的很多项目，如果让我给他贴一个标签，它交付的项目，晚上也很好看

各位不要小看这个定义，项目需要在夜间也呈现美感，不仅考验的是经常被人忽略的夜间灯光系统以及树阵和路网在极暗角度下呈现的视野感觉

这句话，香港置地的业主一定会有感受

庆幸的是，这家企业从2015年开始布局上海，从浦东核心区LCM置汇旭辉广场和铂悦滨江，2018年走进漕河泾，打造徐汇区的地标性综合体，到现在的虹庐湾，未来还有徐汇滨江那块全国地王

效果图

我看过虹庐湾大量的产品细节，虽然不能展开，但却真的是如今市面上各位能够看到的精专的产品模块，一如既往这家企业在南京在杭州在重庆做的那样这个项目会供应99㎡高层和127~138㎡叠墅产品，大概多少单价各位也都知道，如果符合这个总价段的朋友，一定要去现场看看，感受下地段和产品力的心潮澎湃

在这样的时间，由香港置地带来的虹庐湾，必然是虹桥国际墅区的封面之作，让人无法不期待

05在楼市快速发展的年代里，我们总是习惯喊着口号，让自己相信未来，但每当自己回头去看已经交付的产品的时候，又有哪个对得起当初自己的那个名字呢

期待当虹庐湾的产品细节面世时，市场里会有怎样的回荡声，也许这将成为在你我见证下又一个被时代铭记的作品

起码，时间会证明这会是一个名副其实的项目

以上为正文，来自卢俊