突发!最严限售令被取消!

今天，据大河报报道，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。

文件显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

同时，经大河报记者与开封市住建局工作人员核实，该消息属实，正在印发文件，准备下发各部门。

这意味着，开封成为今年排名前列取消“限售令”的城市，也是继太原、菏泽之后第三个城市。

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据PLUS了解，2017年5月5日，开封曾发布最严限售令，有史上最强“汴九条”之称，即房子取得不动产权证书后满三年才可以交易。

从开封历年的商品住宅成交量来看，成交规模逐年递增，2017年达到历史高点，为465万平方米。

即便是到了2018年，楼市调控政策逐步发酵，开封市场成交量总体仍处高位。

但是从2018年8月开始，开封楼市出现下行，项目普遍日均到访量仅为10组左右，销售情况不容乐观。

今年3月，开封某项目更是大幅抛售房产，降幅高达40%。

而这背后，是由于缺乏产业支撑、人口受到郑州虹吸作用持续流出、城市棚改力度不足所导致的购买力减弱。

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其实，开封并不是排名前列个“吃螃蟹”的城市。

我们都知道，去年年底山东菏泽重磅宣布，取消限售，一时间震动了全国楼市。

而在更早之前的2018年7月，太原也同样取消了限售。

另外，从2018年到2019年全国已经有多个城市，针对限售、限购、二手房税费等方面，对楼市进行松绑，还有各大城市的“抢人大战”，也变相出现限购调整。

衡阳：2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。

南京：6月3日起，只需南京居住证、用工劳务合同和营业执照，即可在高淳区买房。

珠海：珠海大桥西、东各允许港澳客购买一套商品房，其他外地人可购买一套，仅限一手房。

杭州：5月30日起，满足在杭州缴纳一个月社保，35岁以下，全日制大专学历的，可正式办理落户。

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从时间维度看，2018年11月前，大部分楼市调控都以收紧为主，之后各城市的楼市调控开始出现松动。

到了今年4月，楼市调控出现分水岭，之前“小阳春”昙花一现，之后房价预警、融资收紧等，这是有目共睹的。

据中原地产研究中心统计数据显示，6月单月，全国房地产调控政策发布次数达46次。

而此次开封取消“限售令”，可以视作楼市调控收紧后的再次放松了。

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那么，开封取消“限售令”对楼市影响几何？

首先，就是“一城一策”的具体表现了，因为上面已经说到开封的库存问题，销售情况不乐观。

而通过此类新政的调整，将使住房交易制度更加合理，对房屋的流通和交易的效率都有很大的提高。

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其次，虽然此前的“汴九条”对投机者炒房的现象起到了一定的抑制作用，但是这也影响到了市场上二手房的供应。

所以新政出来后，对于二手房市场来说算是一大利好，不仅加强了流通性，也增加了供应，同时有利于抑制房价。

而对房企来说，“取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限”这一点，有助于退房项目的重新交易，减轻库存压力。

总体而言，开封楼市所面临的市场疲软问题，可谓三四线城市的一个标志。

而此次取消“限售令”，则是根据市场动态来进行的微调，接下来不排除会有更多的城市跟进。

整体来看，还是那句话：分城施策，稳字当头。

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来源：地产PLUS

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