金九银十,遥不可及

几乎可以肯定地说今年房产市场的金九银十现象不会再现了，如果非要加一个区域的话，至少是北上深广这样的一线城市不会出现之前那么激烈的景象。

三四线城市还存在去库存的阶段，很有可能他们还在收割的时间内，毕竟金九银十早期说的其实农作物进入秋收时令，是农业收获的季节。而三四线城市今年的房产市场依旧是火热，在一二线严控的日子里，开发商在那边一样过得风生水起，还有着不小的涨幅。

一直要记得一个基本事实：喊着去库存的一批和目前喊着严控的那一批，其实是同一批，没有变化没有差异，有的只是不同的时间需求。

在2017年，上海目前延续的所有政策都是在2016年的基础上执行，没有什么新的附加，唯有在“十三五”的房产规划里提及到商品房的建造面积相对应减少，且需要造的房子以中小户型为主，主要体现的是租赁住宅和保障性住房的数量要大量增加。

而从最近的集中租赁住宅土地供给来看，上海政府确实是在逐步按照规划去大批量提供土地，虽然目前数值还远远不够，但从一些繁华地段土地供给的情况来看，上海真可谓是特别的大手笔，在寸土寸金的好位置打造租赁住房，不管后期的实际使用人门槛，以及使用期限，和真正的福利分享如何平衡，但至少这一份气魄已经存在。

政策的严控和各种附加的补充，上海房产市场的严控就目前的各大城市对比来看，可以称得上是最严格的一次，甚至比北京还苛刻，上海外来人口满足一切条件的前提下想要买房，还必须是以家庭为购房单位。

笔者曾经猜测如果上海房产市场还有波澜的话，很有可能在9月份还会有新的政策出来维护，但就目前的房产冰冻现实对比，估计也不需要更多的政策了。

二手房8月份的成交数量不到12000套，8月份整个上海的新房成交套数不到4000套，从数据上看上海的的二手房和新房可以用全线覆没来形容，惨只能表达一部分中介从业人员的心情和新房开发商的状态。

前段时间大家都在说新房价格倒挂，有新房一定会销售得很好，还需要摇号才可以更加公正地体现。现实呢？可以看看万业紫宸苑和中环国际公寓的销售表，去化率一点也不理想。

紫宸苑截止到目前成交套数是156套。

中环国际公寓成交套数为209套。

从这个层面看，就算是新房价格比周边二手房没有溢价，但如果位置没有想象中的那么合适，户型没有那么给力，最重要的是总价又相对高的话，购房人群可能会去凑凑热闹看看现场，但真正要买的人却并不多。

这个时候这些楼盘新房的数量远远高过购房的人数，为体现公证冷却市场而设置的摇号环节，在这个节点就显得很多余了。

只要购房人想去买这些楼盘，一定是被隆重接待，随意选楼层和户型，客官你可以慢慢看慢慢挑，什么号不号的，你想买就是较好的。

从新房目前的窘境到二手惨淡的成交套数，想指望金九银十的房产市场，尤其是开发商新房的梦想必然是破灭了。

不要忘记，10月份国家在北京还有盛大的会议要召开。在这样的重大日子里，任何影响民生的话题都会放大。

相信住房问题一定会是国家层面考虑得很多的一个方面，稳定的步伐是一切发展的前提。