上周上海房价继续维持5万高位 三项目新增预售证

根据搜狐焦点数据统计显示，上周（10.30-11.05）上海全市新房量价基本与上上周持平，新建商品住宅成交面积93982平方米，环比减少2.82%；成交均价50383元/平方米，环比下跌0.5%。这也是上海新房均价时隔两个月再次达到5万后维持在高位的第二周。

南汇成双冠王 领跑区域成交和单个项目成交榜单

从成交区域上来看，上周成交量前三的是南汇区、嘉定区和青浦区，成交量分别为144套、113套和111套；成交均价分别为34572元/平方米、38627元/平方米、44763元/平方米，均为传统的刚需主力成交区域。

（上周上海新房成交TOP10  数据：RTC房盟）

从单个项目来看，位于浦东惠南的远洋万和四季成交量排名榜首，成交77套，成交总面积6906.83平方米，均价33627元/平方米，这也是远洋万科四季连续第三周蝉联成交榜榜首。远洋万科四季目前在售三期房源，户型为80平2房，90平、105平、120平3房。

成交排名第二的是位于嘉定新城的嘉宝梦之缘，成交28套，总面积2388.66平方米，均价42686元/平方米。主售户型为77平、95平、101平、114平、139平。成交第三为浦东南汇的保利艾庐，成交套数27套，总面积4165.17平方米，均价45706元/平方米。保利艾庐于10月26日推出48套别墅，建筑面积约151-156平，叠加别墅房源中上叠为建筑面积约151平3房、下叠为建筑面积约156平3房。

整体来看，11月排名前列周上海新房市场终于开始扭转颓势，不论成交量还是成交价格，相比于不金的九月和不银的十月都有所提升。

上周三项目新增预售证 松江2盘宝山1盘

上周，上海新房市场共新增三张预售证，项目分别为大华朗香花园、国贸天悦、恒大帝景。

此次大华朗香花园将推出面积99㎡2房、126~130㎡3房，均价约5.4万/㎡，共计54套房源。项目上一批房源于2017年3月开盘，户型为96平~133平的住宅，均价在5.5万左右。

大华朗香花园户型方正，设计合理。其中130平的3房为三开间朝南设计，卧室附带飘窗，主卧带独立的卫生间，私密性好，且为开放户型，采光良好。

项目位于地铁7号线祁华路站附近，直线距离约700米左右，步行就可达；距离在建中的地铁15号线锦秋路站不足1公里，双轨交环伺，交通便利，周边有大华朗香广场，周边生活配套一应俱全。

与此同时，位于松江新城的国贸天悦也拿下一张预售证，预计本次将加推323套住宅，户型面积为建面约77~120㎡。国贸天悦目前在售面积约100㎡、119㎡住宅,均价约42000元/㎡，目前在售1#,11#,14#，房源还剩20多套房源，项目预计明年精装修交付。

国贸天悦佘山邻近地铁9号线和17号线，同样双轨交环伺。项目距离大虹桥10公里，车行距离15分钟。小区自身有约1500㎡的商业配套双轨交环伺，离项目约600米还有兴建中的小区超市，可以满足日常基本生活需求。

第三张预售证是位于松江新城的恒大帝景：松江房管(2017)预字0000159号（备案名：恒大茸景佳苑），共60套房源，预计于近期开盘。截止发稿，网上房地产还未公示一房一价。项目上一次拿预售证还是在2016年3月底。据搜狐焦点监测数据显示，恒大帝景前一批房源388套、含洋房和公寓，当前已去化89%；项目2017年以来成交均价为34545元/㎡。

文/咆哮的马达加斯加