11月上海二手住宅成交解读:量价齐升

11月，上海二手住宅共成交约1.81万套，较10月有明显回升，二手住宅成交量价齐升。但从11月的周成交量来看，有2周成交量有明显回落，10月份以来的平稳走势逐渐被打破。

2019年11月上海二手住宅合同成交均价约3.8万元/m2，环比上涨2.16%，同比上涨1.75%，成交均价在10月大幅回落之后，又出现明显回升，接近于9月份的成交水平。

从10月、11月上海各区的二手住宅成交量对比来看，15个区县环比均上涨（10月：0个），仅青浦环比下跌，跌幅为22.88%。其中，15个上涨区县中，有9个区县环比涨幅超过上海全市的涨幅，其中，松江涨幅较大，为31.02%。

从10月、11月上海各区的二手住宅合同成交均价对比来看，16个区县中13个环比上涨，3个环比下跌（10月：3涨13跌），成交均价环比上涨的区域增加了10个。上涨区县中，青浦上涨幅度较大，为15.35%，主要是10月份成交均价下降较多，本月属正常回归。下降区县中，普陀的环比下降幅度较大，为1.25%。各区成交均价的回升，主要是基于10月份成交均价大幅走低的理性回弹。

从10月、11月的各环线成交占比对比可以看出，内环以内和内中环间的成交占比有所回升，对应的是中外环间和郊环以外成交占比的回落。其中，内环内的成交占比近两个月开始逐渐回升，郊环以外逐渐有所回落，这说明内环内的成交量相对较为坚挺。

从11月各面积段成交占比对比可以看出，90平米以内各面积段成交占比下降，而90平米以上各面积段成交占比则上涨。其中，70-90平米成交占比下降0.8个百分点，而90-110平米上涨0.6个百分点，其它面积段变化的幅度均不大。

各总价段成交量分布：300-800万环比上涨

从11月的各总价段成交占比可以看出，300万以下的成交占比在经过10月的小幅回升后，重回下降通道，较10月成交占比下降2.1个百分点，为近4个月的新低。而对应上涨明显的是300-500万和500到800万，环比分别上涨1.2和0.7个百分点，其中300-500万的成交占比为近4个月的新高。

发布日期：2019/12/9来源：信义房屋

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