保利首创颂隔壁地块已经动工,周浦今年或将有纯新盘入市!

从2016年地王现世，到2019年频现低价盘，周浦一直是一个备受购房者关注的板块。（有关周浦区域报告详见：从4万+/㎡到5.8万/㎡，周浦新房到底值多少钱？）

房价格局成谜的周浦，又被爆出今年或将又一纯新盘入市，不过这个新盘目前还处于地块状态，地块名称为浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01, 04-04地块。

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地块信息回顾

楼板价33867元/㎡

2018年11月12日，浦房集团所属上海新联弈以39.3841亿元底价竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，楼板价33867元/㎡。地块具体信息如下：

出让面积：70025.7㎡

建筑面积：116289㎡

竞得总价：39.3841亿元人民币

地块属性：04-01为商业用途；04-04为住宅用途

出让年限：04-01为40年；04-04为70年

容积率：04-01为1.0；04-04为1.7

住宅套数：不少于931套

其余要求：商业地块要配建一座菜市场，建成后无偿移交给相关单位；自持物业比例为20%，自持须用于租赁；配建保障房建筑面积应占地块规划总住宅建筑面积5%以上；全装修住宅建筑面积（不含保障房）应占总住宅建筑面积的50％以上，保障房须全装修。

目前地块的效果图已经出来了，可以看下。

04-04地块住宅效果图

住宅外立面效果图

04-01地块商业效果图

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地块开工半月有余

大型设备进场准备开挖

工地现场（摄于2020.1.10）

根据浦房集团官方公众号“温馨浦房”的较新信息显示，该地块已于2019年12月21日开始动工，大型设备已经进场，现在应该是在做地基开挖前的处理准备工作（换土、夯实、填料等）。

下附现场施工图：

工地现场（摄于2020.1.10）

工地现场（摄于2020.1.10）

工地现场（摄于2020.1.10）

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周边配套趋于成熟

距18号线约1.8km

该地块地处周浦镇西侧，北面就是康桥镇，东面是周浦镇政府以及周浦商圈，可以说处于一个比较成熟的板块内。

区位配套示意图

交通：轨交方面，地块直线距离18号线周浦（在建中）大约1.8km，显然不适合步行，需要换乘公交车或接驳单车等。地块西侧的林海公路是一条南北走向的主干道，贯穿浦东与奉贤，沿林海公路向北，可以直接上外环高速和中环高架。

商业：地块周边有多个商业综合体，如美林休闲商业广场、周浦永乐广场、新田360广场、以及周浦万达和小上海步行街，万达南面还有个集贸市场。

周浦万达广场

地块附近的世茂、中骏、阳光城等小区都自带一部分沿街底商，地块自身还有一部分商业，未来业主可以享受非常便捷的日常生活。

教育：地块附近有周浦幼儿园（康景部）、康桥实验小学、吴迅中学、华师大附属周浦中学，可以说从幼儿园至高中的教育资源全覆盖。

周浦幼儿园（康景部）

经笔者查阅周边小区对口学校得知，地块西侧的世茂、中骏、阳光城均未有配套小学，目前仍显示统筹安排（未明确具体学校），中学则是对口吴迅中学。曾有世茂居民评论周边1km不到有康桥实验小学，且于2017年9月就已招生开课。

居民评论截图（来源：上海小区说）

不过，浦东新区对于相关配套学区已经做出了规划，该小学大致位置在上南路6620弄小区东侧，已于2018年9月19日发布了征收公告。

征收公告详情

医疗：周浦板块居民主要前往周浦医院（二甲公立）就医，板块内还有康沈医院等综合性医院。

 总结

该地块周边的新房有不少，近期入市的就有保利首创颂、御沁园、绿宝锦庭、浦发东悦城等，且基本还有后期加推房源。不过新房之间的价格差距还是非常大的，仅作为地块未来入市的价格参考。

绿宝锦庭均价6.1万/㎡

亲水湾风华预计均价6.7万/㎡

保利首创颂均价5.8万/㎡

新城西岸公园均价5.8万/㎡

御沁园均价5.2万/㎡

浦发东悦城均价4.1万/㎡

目前这些新盘都还有不少房源在售或者待推出，想在周浦置业的购房者不妨可以多家比较一下，选取自己心仪的房源。有关该地块如有较新进展，我们也会及时公布。