南桥新城核心又出一幅20万方含宅土地,起拍总价21亿

昨日（8月6日），上海土地市场发布公告，奉贤区招挂复合1宗商住办地块，预计出让时间9月10日，地块总起始价21.37亿元，总出让面积约6.64万平米。

奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块

全额 保证金为人民币（大写）肆万贰仟柒佰叁拾玖万元（RMB427,390,00 0元）。

起拍价

奉贤区 南桥新城10单元07B-02区域地块 起拍价21.37亿，折合楼板价约1.1万/㎡。

地块详情

奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块

东至光迎路，南至南港路，西至金海路，北至百秀路

总价：21.37亿       楼板价：约11000元/㎡

面积

66397.4㎡

容积率

3.0

属性

商住办

条件

住宅不少于581套

出让条件

住宅套数下限581。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计 33115.7 平方米以上。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计55773.82平方米以上。

商业建筑设计需要有较强的标识性，沿城市道路可识别性强，需结合建筑建造大型游乐类设施。商业运营需引进专业、体系化的运营及会员管理体系。该区域购物中心定位需结合奉贤的区域特色文化属性，打造一体化的新型商业形态。

按出让年限自持建筑面积不低于100%（计79676.88平方米以上）的商业物业。 

按出让年限自持建筑面积不低于100%（计49798.05平方米以上）的办公物业。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计10457.59平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

2016年至今南桥新城土地成交回顾（含住宅、商住）

区域

地块所处单元背靠上海较大生态休闲后花园“上海之鱼”。地铁5号线延伸段穿境而过，紧邻金海湖地铁站以及奉贤新城两大轨交站点；生活氛围成熟，生活配套齐全，三级甲等上海交通大学附属第六人民医院为居民提供医疗保障，靠近百联南桥购物中心、苏宁生活广场及上报传悦坊（在建）；同时拥有百年学府奉贤中学。

周边配套

【交通】

△南桥汽车总站；地铁5号线延伸线南桥新城站（在建，预计年内通车）

【学校】

△青青草幼儿园、弘文学校、奉贤中学等；

【医疗】

△奉贤人民医院、奉贤区中医医院、古华医院等；

【商业】

△东方商厦、星雨城时代广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场等；

房价

一手房情况分析：

桐南美麓

（效果图）

项目介绍：南美麓位于奉贤南桥新城板块，规划占地面积87916平方米，建筑面积约158249平方米，项目整体共计1464套，近期即将推出288套房源，主力户型79-149平米2-3房、叠墅，项目毗邻未来的南郊林地，周边有BRT、5号线南延线，产品层次丰富，可满足不同需求的客户，同时未来规划可期。

项目动态：洋房均价32700元/㎡，高层均价31500元/㎡，叠加别墅均价42000元/㎡，已取得预证，预计8月19日开盘；

阳光星期八

（效果图）

项目介绍：阳光星期八位于奉贤南桥新城板块，规划占地面积41501平方米，建筑面积约144000平方米，项目整体共计1662套，近期即将推出864套房源，主力户型83-130平米2-4房，由11栋11-18层小高层组成，南低北高，错落式排列，保证采光通风，项目周边以南桥百联购物为主的50万平米繁华商圈，生活配套丰富。

项目动态：预计均价38000元/㎡，8月底取证，9月下旬开盘；

金地先进·光语著

住宅！就是造出来住人的

此次金地集团和先进集团，将“光辉城市”的理念，实践于奉贤。项目位于奉贤区红旗港路光宾路，距南桥新城核心仅3公里。周边医疗、交通等配套醇熟，建面约10万方，由高层、叠加两大产品类型构成，是南桥百联商圈内少见的品质住区。项目整体以自然之光、生活之光、人性之光为基底，结合自律、个性、仪式感、尊重等现代人共有的生活痛点，为奉贤带来一股新的生活理念，值得期待。

周边二手房情况分析：

地块周边二手房，目前挂牌价格3.7—5.9万元/㎡。

以上数据来源于链家网

按上述分析来看，该地块价值潜力可期，预计竞拍将尤为激励！

我们会持续跟踪后续竞拍情况，请大家拭目以待！

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